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住建部定調(diào)2020年樓市調(diào)控:穩(wěn)房價穩(wěn)地價仍是首位

在業(yè)內(nèi)人士看來江門樓市火熱，明年江門樓市火熱的房地產(chǎn)調(diào)控，“穩(wěn)”字當頭，保持房價與地價政策穩(wěn)定仍是首要工作。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，再次明確要求“房住不炒”，代表了全國房地產(chǎn)調(diào)控力度將繼續(xù)維持之前的狀態(tài)。

住建部對明年樓市調(diào)控再次提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標，并重申“房住不炒”的定位不變。值得注意的是，此次會議新聞通稿中連續(xù)提了20次“穩(wěn)”字，堅定調(diào)控決心一目了然。專家稱，2020年房地產(chǎn)調(diào)控將堅持穩(wěn)為主題。

年，要重點抓好以下9個方面工作江門樓市火熱：一是著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案，著力建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的體制機制。

合肥房價走勢消息2020合肥房價走勢消息，從政策方面來看，在去年年底的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部對樓市調(diào)控再次提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標，并重申“房住不炒”的定位不變，直接定調(diào)了今年的房價走勢：不會大漲，也不會大跌，以穩(wěn)為主。

對于2020年的相關(guān)工作，會議提出，要著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案，著力建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的體制機制。

深莞樓市新政現(xiàn)末班車效應(yīng),8月大灣區(qū)樓市成交創(chuàng)年內(nèi)新高

受供應(yīng)量大增拉動，8月大灣區(qū)9城商品住宅成交面積688萬㎡，環(huán)比上升8%，同比上升20%，同比漲幅持續(xù)擴大，成交延續(xù)上漲勢能，創(chuàng)年內(nèi)新高。

比如東莞，由于深圳市場受到新政擠壓，部分需求由核心城市流向東莞、惠州等環(huán)深城市，東莞樓市熱度由此迎來一波新的上漲，并引來“莞九條”的出臺，然而東莞新的調(diào)控政策主要限制購房端，土地市場熱度依然居高不下。

因為增城，作為廣州東部交通交通樞紐，灣區(qū)的交通核心之一，不僅有這灣區(qū)三大交通樞紐，還有著中國首個TOD工程——新塘樞紐，此站點亦是穗莞深城際和廣深鐵路中的站點之一，通過城軌到達深圳不過1個小時。

開發(fā)商開始賣現(xiàn)房了,樓市釋放這個信號說明了什么?

1、總的來說江門樓市火熱，開發(fā)商開始賣現(xiàn)房是完全基于市民們對于爛尾樓的恐懼所帶來的結(jié)果。因為有一句話說的好江門樓市火熱，廣告再好的期房也不如現(xiàn)房來的實在。

2、因此賣現(xiàn)房，就能夠調(diào)動大家的積極性，也能夠引來更多人前來購買房子。要知道現(xiàn)在的房產(chǎn)市場大多數(shù)是由開發(fā)商蓋房子，等到大家交完房子首付之后，會應(yīng)允1~2年或者2~3年內(nèi)給予房子，這樣的事情是會引發(fā)大家的不滿。

3、這種方式不適合所有的開發(fā)商。把土拍與現(xiàn)房銷售聯(lián)系在一起，釋放出一種信號，房地產(chǎn)企業(yè)終有一天要放棄預(yù)售房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。但眼下要求所有企業(yè)做到現(xiàn)房銷售是不太現(xiàn)實的，這需要一個比較長的過程，需要企業(yè)慢慢調(diào)整適應(yīng)。有些開發(fā)商的現(xiàn)有資金不足以支撐到房子竣工。

4、當前，二手房市場的活躍程度超過了新房市場，現(xiàn)房銷售的表現(xiàn)也優(yōu)于期房，這一現(xiàn)象預(yù)示著房地產(chǎn)市場正逐漸進入存量房時代。 新房市場的相對低迷以及開發(fā)商面臨的困境，反映出市場深層次的問題。新房成交量下降預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)將面臨更加嚴峻的挑戰(zhàn)。 盡管市場調(diào)整持續(xù)，但新的趨勢正在形成。

5、樓市出現(xiàn)新信號，對現(xiàn)房的關(guān)注已經(jīng)擴展到包括土地拍賣和房地產(chǎn)營銷。“賣現(xiàn)房”也是一些開發(fā)商的重頭戲。房地產(chǎn)公司越來越重視現(xiàn)房。很多房地產(chǎn)公司直接考慮出售現(xiàn)有的房子。中國“安心買房”的口號是“廣告再好，也不如現(xiàn)房靠譜”。這項活動包括在廣州、佛山、珠海、江門、中山和中國其江門樓市火熱他地區(qū)的銷售。

6、那么多名事業(yè)大佬抄底房地產(chǎn)，都釋放了哪些信號呢江門樓市火熱？在我看來主要是以下三個方面：說明房價已經(jīng)見底，目前在政策支持下房地產(chǎn)利潤空間增大。往前數(shù)個5年，房地產(chǎn)行業(yè)還是如日中天，房價更是居高不下。但是從2021年開始，房價就開始下跌了，最起碼我所在的城市是這樣。

廣東江門15條措施穩(wěn)樓市

月27日，廣東省江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于我市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房購房資格的通告》，對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房的購房資格再次作出優(yōu)化——外地戶籍大專以上學(xué)歷，無需社保可直接購房1套。

月27日下午，廣東省江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合江門市商務(wù)局召開“2022江門市夏季促消費活動專題”新聞發(fā)布會宣布，4月28日起，將對在江門購置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。

為了穩(wěn)住樓市，需要實施一系列綜合性的政策。一方面，政府可以考慮調(diào)整土地供應(yīng)政策，確保土地供應(yīng)與市場需求相匹配。通過增加住宅用地供應(yīng)，特別是在需求旺盛的城市區(qū)域，有助于緩解房價上漲的壓力。同時，優(yōu)化土地拍賣機制，防止土地價格過快上漲，也是關(guān)鍵措施之一。

“對于地方政府來說，選擇公積金政策寬松，可以給市場釋放穩(wěn)樓市信號。”張大偉認為，除了受限額度外，商業(yè)銀行貸款政策需要央行發(fā)布，而公積金政策可以各地出臺政策執(zhí)行。公積金額度不高，不會影響購房者投機，大部分公積金使用都是剛需和改善購房者。

此外，發(fā)放消費禮包仍然是鼓勵住房消費的重要舉措。廣東江門市就規(guī)定，從4月28日零時起，在江門市購買新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的若干名購房人，按房屋建筑面積發(fā)放購房消費券禮包。其中，100平方米以上的住房將發(fā)放5000元的消費券禮包，100平方米以下的則發(fā)放3000元的消費券禮包，以刺激樓市回暖。

穩(wěn)樓市政策的頻率和力度，愈發(fā)緊密有力。繼9月29日晚間，央行、銀保監(jiān)會公布了階段性放開部分城市首套房貸利率下限的舉措之后，9月30日，財政部稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》。

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