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各地紛紛出臺樓市紓困政策,百城購房需求連續(xù)3個月回升

為此，各地的樓市紓困政策也不時出臺。尤其是進入2022年以來，各地出臺的樓市紓困政策更加頻繁，且主要集中在信貸環(huán)境改善，如限貸松動，降低房貸利率、首付比例的調(diào)整、公積金貸款提額、人才住房補貼等，以及定向放松限購政策、放松限價、重提貨幣化安置、發(fā)放購房補貼、降低落戶門檻等方面。

多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，7月以來多地頻繁出臺樓市新政，可以看作是繼今年三四月份各地針對新房供應端層面調(diào)控之后的第二輪“政策加碼潮”，這一輪的調(diào)控政策多是從需求端入手。

地方房地產(chǎn)松綁政策近期頻現(xiàn)出臺后被撤回的情形。湖北省荊州市日前稱，決定停止執(zhí)行4月18日印發(fā)的樓市新政，其內(nèi)容包括降低首套和二套房首付比例、限時免契稅等。業(yè)內(nèi)人士指出，這是近期第七個出臺樓市松綁新政后被撤回的城市，清晰傳遞出中央“不走老路”“不刺激房地產(chǎn)”的政策信號。

隨著國內(nèi)新冠疫情防控取得明顯進展，中央和地方層面針對房地產(chǎn)行業(yè)紓困性政策逐漸發(fā)力，4月份以來房地產(chǎn)供需兩端開始出現(xiàn)明顯復蘇跡象。業(yè)內(nèi)分析預計，在前期政策穩(wěn)定性、連續(xù)性持續(xù)作用下，二季度房地產(chǎn)市場有望加快復蘇。

廣州限購政策微調(diào)，有樓盤出現(xiàn)漲價進入6月，廣州樓市傳來限購松動的消息。外地人在廣州買房，繳納五年社保或個稅允許中間累計斷繳3個月。這一消息得到了廣州12345熱線的證實，而在此前，非本市戶籍在廣州購房需要連續(xù)60個月社保或個稅證明，不得中斷或補繳。繳納社保是很多人安家廣州的重要方式之一。

目前，多地“保交樓”政策舉措落地有聲，購房者直呼“很放心”；三四線城市的從業(yè)者則期待政策覆蓋面進一步擴大。接受《證券日報》記者采訪的專家表示，AMC紛紛紓困房企，說明各類扶持工作已進入實質(zhì)階段，隨著中央層面對“保交樓”作出明確指示，預計相關(guān)AMC和出險企業(yè)的合作情況會增加。

下半年樓市能否止跌

全球評級機構(gòu)標普對2024年中國房地產(chǎn)市場的下半年走勢給出了三個關(guān)鍵預測：繼續(xù)尋底、銷售額下滑以及銷售額區(qū)間預測。預計全年銷售額將下降15%，降至約5萬億至10萬億人民幣，相較于2021年的峰值18萬億，將下降近半。盡管上半年市場實施了密集的“救市”政策，銷售額仍未能止跌，顯示出市場壓力巨大。

年下半年，樓市能否止跌回升仍是一個未知數(shù)。年初的房地產(chǎn)市場曾短暫回暖，但3月至6月間，新房市場的成交規(guī)模逐月下滑，這直接削弱了房企的拿地信心，導致土地拍賣的熱度持續(xù)降溫。通常情況下，下半年各城市的土地供應量會超過上半年，房企之間的競爭程度相應減輕。

預測顯示，至少到今年年底，房價止跌的可能性不大，可能還會繼續(xù)下跌，但回到2015年的水平可能性極小，更有可能的是跌至2016年年底。不同城市的房價景氣度各異，一些城市如寧波、成都、哈爾濱等景氣度較低，而太原、深圳、合肥等城市則處于超跌狀態(tài)，房價泡沫在持續(xù)擠壓中。

堅守房地產(chǎn)調(diào)控底線,加速構(gòu)建長效調(diào)控機制

去年年底的中央經(jīng)濟工作會議則指出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度和多元化住房供應體系。完善多層次住房供給政策和市場調(diào)控體制，嚴控房地產(chǎn)開發(fā)，建立嚴禁投機的長效機制。 亮點之六：交通“快慢結(jié)合”：站城一體、窄路密網(wǎng)，“公交+自行車+步行”將是城內(nèi)主流出行模式 雄安交通可謂“快慢結(jié)合”。

當前國家正大力構(gòu)建長效房地產(chǎn)調(diào)控機制，租售并舉、租售同權(quán)等政策的實施，正在逐步引導民眾購房觀念發(fā)生改變，隨著多元化住房體系的建立，各階層民眾實現(xiàn)有房可住，從市場層面將泡沫逐步抵消，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

年末，中央經(jīng)濟工作會議明確定調(diào)，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。

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