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各地紛紛出臺樓市紓困政策,百城購房需求連續(xù)3個月回升

為此,，各地的樓市紓困政策也不時出臺,。尤其是進入2022年以來，各地出臺的樓市紓困政策更加頻繁,，且主要集中在信貸環(huán)境改善,，如限貸松動，降低房貸利率,、首付比例的調整,、公積金貸款提額、人才住房補貼等,，以及定向放松限購政策,、放松限價、重提貨幣化安置,、發(fā)放購房補貼,、降低落戶門檻等方面。

多位業(yè)內人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,，7月以來多地頻繁出臺樓市新政,，可以看作是繼今年三四月份各地針對新房供應端層面調控之后的第二輪“政策加碼潮”，這一輪的調控政策多是從需求端入手,。

地方房地產(chǎn)松綁政策近期頻現(xiàn)出臺后被撤回的情形,。湖北省荊州市日前稱，決定停止執(zhí)行4月18日印發(fā)的樓市新政,，其內容包括降低首套和二套房首付比例,、限時免契稅等。業(yè)內人士指出,，這是近期第七個出臺樓市松綁新政后被撤回的城市,，清晰傳遞出中央“不走老路”“不刺激房地產(chǎn)”的政策信號。

隨著國內新冠疫情防控取得明顯進展,，中央和地方層面針對房地產(chǎn)行業(yè)紓困性政策逐漸發(fā)力,，4月份以來房地產(chǎn)供需兩端開始出現(xiàn)明顯復蘇跡象。業(yè)內分析預計,，在前期政策穩(wěn)定性,、連續(xù)性持續(xù)作用下,，二季度房地產(chǎn)市場有望加快復蘇。

廣州限購政策微調,，有樓盤出現(xiàn)漲價進入6月,，廣州樓市傳來限購松動的消息。外地人在廣州買房,，繳納五年社?；騻€稅允許中間累計斷繳3個月。這一消息得到了廣州12345熱線的證實,，而在此前,，非本市戶籍在廣州購房需要連續(xù)60個月社保或個稅證明,，不得中斷或補繳,。繳納社保是很多人安家廣州的重要方式之一。

目前,，多地“保交樓”政策舉措落地有聲,，購房者直呼“很放心”；三四線城市的從業(yè)者則期待政策覆蓋面進一步擴大,。接受《證券日報》記者采訪的專家表示，AMC紛紛紓困房企,，說明各類扶持工作已進入實質階段,，隨著中央層面對“保交樓”作出明確指示，預計相關AMC和出險企業(yè)的合作情況會增加,。

下半年樓市能否止跌

全球評級機構標普對2024年中國房地產(chǎn)市場的下半年走勢給出了三個關鍵預測：繼續(xù)尋底,、銷售額下滑以及銷售額區(qū)間預測。預計全年銷售額將下降15%,，降至約5萬億至10萬億人民幣,，相較于2021年的峰值18萬億，將下降近半,。盡管上半年市場實施了密集的“救市”政策,，銷售額仍未能止跌，顯示出市場壓力巨大,。

年下半年,，樓市能否止跌回升仍是一個未知數(shù)。年初的房地產(chǎn)市場曾短暫回暖,，但3月至6月間,，新房市場的成交規(guī)模逐月下滑，這直接削弱了房企的拿地信心,，導致土地拍賣的熱度持續(xù)降溫,。通常情況下，下半年各城市的土地供應量會超過上半年，房企之間的競爭程度相應減輕,。

預測顯示,，至少到今年年底，房價止跌的可能性不大,，可能還會繼續(xù)下跌,，但回到2015年的水平可能性極小，更有可能的是跌至2016年年底,。不同城市的房價景氣度各異,，一些城市如寧波、成都,、哈爾濱等景氣度較低,，而太原、深圳,、合肥等城市則處于超跌狀態(tài),，房價泡沫在持續(xù)擠壓中。

堅守房地產(chǎn)調控底線,加速構建長效調控機制

去年年底的中央經(jīng)濟工作會議則指出,，要堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位，全面落實因城施策,，穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調控機制,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

建立多主體供給、多渠道保障,、租購并舉的住房制度和多元化住房供應體系,。完善多層次住房供給政策和市場調控體制，嚴控房地產(chǎn)開發(fā),，建立嚴禁投機的長效機制,。 亮點之六：交通“快慢結合”：站城一體、窄路密網(wǎng),，“公交+自行車+步行”將是城內主流出行模式 雄安交通可謂“快慢結合”,。

當前國家正大力構建長效房地產(chǎn)調控機制，租售并舉,、租售同權等政策的實施,，正在逐步引導民眾購房觀念發(fā)生改變，隨著多元化住房體系的建立,，各階層民眾實現(xiàn)有房可住,，從市場層面將泡沫逐步抵消,，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

年末,，中央經(jīng)濟工作會議明確定調,，要構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，因城施策、分類指導,，夯實城市政府主體責任,，完善住房市場體系和住房保障體系。

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