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韓國(guó)樓市,滿盤皆輸

韓國(guó)樓市的狀況引起廣泛關(guān)注,，尤其在中文互聯(lián)網(wǎng)上,，標(biāo)題中充斥著“崩盤”和“跌穿”的字眼。實(shí)際上,，盡管近期部分人群如購(gòu)買獨(dú)棟住宅的薩姆·漢明頓面臨升值,，但整體上，韓國(guó)公寓和全租房市場(chǎng)并未出現(xiàn)“大崩盤”,。

然而,，韓國(guó)公寓和全租房的價(jià)格在過(guò)去一年確實(shí)經(jīng)歷了顯著下跌，盡管并非如外界所言的“暴跌”或“崩盤”,，但確實(shí)見證了止跌回升的態(tài)勢(shì),。韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成多元，買賣與租賃市場(chǎng)并存,，其中自有/自購(gòu)房占據(jù)了主導(dǎo)地位,。

本周都有什么大事?

1、月18日樓市小韓蘭州,，美國(guó)公布2月份消費(fèi)物價(jià)指數(shù)和先行經(jīng)濟(jì)指數(shù),、去年第四季度經(jīng)常項(xiàng)目收支情況、上周首次申領(lǐng)失業(yè)救濟(jì)人數(shù),。3月19日樓市小韓蘭州,，德國(guó)公布2月份批發(fā)物價(jià)指數(shù)。

2,、月14日：4·14玉樹地震14周年祭,。4月15日：巴黎圣母院大火5周年。4月20日：4·20蘆山地震11周年祭,。4月27日：汪辜會(huì)談31周年,、《板門店宣言》簽署6周年。

3,、而周記：每周一次,，并且對(duì)自己樓市小韓蘭州的生活學(xué)習(xí)思想認(rèn)識(shí)有一定樓市小韓蘭州的升華。 周記是對(duì)個(gè)人和某個(gè)團(tuán)體一周的所見、所聞,、所思,、所感、所惑,、所獲的記錄。

4,、據(jù)日本共同社13日?qǐng)?bào)道,，日本北海道札幌市北區(qū)一家養(yǎng)老院當(dāng)天凌晨發(fā)生火災(zāi)，造成7人死亡,、2人受傷,。據(jù)美國(guó)地質(zhì)勘探局報(bào)告，緬甸中部13日發(fā)生里氏4級(jí)地震,。土耳其外交部12日召見瑞典駐土大使阿斯普,，抗議瑞典議會(huì)通過(guò)議案將土耳其奧斯曼帝國(guó)統(tǒng)治時(shí)期大量殺害亞美尼亞人的事件定性為“種族滅絕”。

5,、年全國(guó)碩士研究生招生考試將于12月23日至25日舉行,，教育部再次提醒廣大考生，不要聽信一些輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)所謂“保過(guò)”等虛假不實(shí)宣傳,，不要購(gòu)買所謂“試題”,、“答案”，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙,，不要參與考試作弊,。對(duì)于涉考違法犯罪活動(dòng)，有關(guān)部門將依法嚴(yán)厲打擊,，絕不姑息,，堅(jiān)決維護(hù)研招考試公平公正。

不同夫妻選擇婚房“對(duì)號(hào)入座”

1,、席位卡：“新郎同事”,、“新娘同學(xué)”等，方便來(lái)賓對(duì)號(hào)入座,。 酒店裝飾：可以自己準(zhǔn)備,，也可以交由婚慶公司來(lái)做。 例如：拱門,、路引牌,、迎賓區(qū)、背景裝飾,、蛋糕臺(tái),、香檳塔、簽到區(qū)、桌面裝飾,、座椅裝飾等,。

2、既然你是用作婚房,，我再多句嘴,，床頭不要放花，那是招桃花的,，不適合現(xiàn)在的你們了,。可以在男方的床位那邊放盞燈,，又實(shí)用,，又寓意著照亮男主人的事業(yè)運(yùn)。 其實(shí)風(fēng)水也不是迷信,，就是讓人在房子里住著給人更多積極的心里暗示,，從而有個(gè)好心情，免得一遇到什么事,，就把家里房子不好這些去對(duì)號(hào)入座,。

3、如一個(gè)克夫再嫁的女命不可能和一個(gè)夫妻能白頭偕老的男命結(jié)合,；一個(gè)大富大貴的男命也不可能娶一個(gè)貧賤不堪的女命為妻,。所以從一個(gè)女命中看她的丈夫富貴貧賤到什么程度，她在找配偶的時(shí)候,，也一定能夠不自覺地按著自己八字中丈夫的富貴貧賤程度對(duì)號(hào)入座,。

有沒有辦法把炒房客的資金圍在樓市里,永遠(yuǎn)不讓它出來(lái)?

要使炒房客的資金永遠(yuǎn)呆在樓市里樓市小韓蘭州，這個(gè)難度可能有點(diǎn)大,。但是樓市小韓蘭州,，也不是說(shuō)可以任由炒房客胡作非為樓市小韓蘭州，隨時(shí)賺錢而去,。限售,，或許是讓炒房客不那么容易脫身最有效的辦法之一。 眼下,，各地對(duì)新購(gòu)入的住房,，雖然也采取了限售政策，但總體上講,，都偏短,。一般情況下，都是限售2—3年,。

也許是對(duì)炒房行為太過(guò)憤恨了,，以至于希望把炒房客的資金全部圍堵在樓市里,，使其永遠(yuǎn)出不來(lái)。把租戶的錢永遠(yuǎn)留在物業(yè)市場(chǎng),，可能有點(diǎn)困難,。但這并不是說(shuō)投機(jī)者可以在任何時(shí)候行為不當(dāng)，賺錢,。限制銷售可能是讓油炸租戶更容易擺脫困境的最有效方法之一,。

我個(gè)人非常不鼓勵(lì)這些炒房行為。從某種程度上來(lái)說(shuō),，之所以有些地方的房?jī)r(jià)如此高,，就是因?yàn)楹芏喑捶靠驮趷阂夂逄Х績(jī)r(jià)。對(duì)于這些市場(chǎng)的蛀蟲來(lái)說(shuō),，他們?cè)诔捶康臅r(shí)候就需要明白自己的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)問題，他們也需要為自己的投機(jī)行為負(fù)責(zé),。

限購(gòu)政策規(guī)定,，買房必須持有一定年限后才能賣出，這使得持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高,，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)在可能性驟降,，這相當(dāng)于在一定時(shí)間范圍內(nèi)，將所有購(gòu)房者的資金全都凍結(jié)在樓市中,，這可以避免當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)大起大落,。而在二三年后，三四線城市房?jī)r(jià)究竟會(huì)往何處去,，誰(shuí)也沒辦法預(yù)知,，炒房客的風(fēng)險(xiǎn)正在上升。

聰明的炒房客會(huì)通過(guò)取現(xiàn)操作,，斷了銀行的檢查線索,。消費(fèi)貸下來(lái)后，聰明人會(huì)去銀行取現(xiàn),，然后把錢存進(jìn)其他銀行賬戶,。 事實(shí)上，用消費(fèi)貸買房,，這是長(zhǎng)期客觀存在的現(xiàn)象,，根本不可能禁止得了。舉個(gè)例子,，某企業(yè)主手上有300萬(wàn)資金,，通過(guò)銀行再借300萬(wàn)消費(fèi)貸，這時(shí)他手里總共有600萬(wàn),。

這次金融危機(jī)?美國(guó)人為什么不救制造業(yè)?而去救樓市和股市??

1,、引起這次全球金融風(fēng)暴的最初原因是次級(jí)貸危機(jī),，這次美國(guó)乃至全球的金融危機(jī)是由華爾街的部分投資者在幕后操控的，政府救市首先受益的就是這些人,。所以美國(guó)第一次的救市行動(dòng)才會(huì)沒通過(guò),，后面才在布什政府的干預(yù)下才通過(guò)的。

2,、歐元,，英鎊，澳元等過(guò)的基本面比美國(guó)還差,，所以對(duì)美元跌,，而日本沒受大影響，所以日元漲 大量美資金融機(jī)構(gòu)在危機(jī)發(fā)生前,，在世界各地有投資比如套息盤,，危機(jī)發(fā)生后，公司 陷入財(cái)政危機(jī),，各地的投資也因此被迫平倉(cāng)回國(guó)救駕,，造成美元需求 旺盛。

3,、防止金融危機(jī),，維持通貨膨脹率，樓市,，股市的趨向會(huì)影響整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì),，造成物價(jià)上漲，人民幣貶值,，以及最基本的剛需需求等等,。樓市和股市在國(guó)家經(jīng)濟(jì)中占比重很大的，所以尤其要維護(hù)這方面的穩(wěn)定,。

4,、中國(guó)政府不是在救樓市，而是避免樓市的跌蕩帶動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的大起大落,。也就是我們只是為了經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定而不得不控制樓市,。原創(chuàng)：我的論點(diǎn)（利處）：一，穩(wěn)住房?jī)r(jià),，防止通貨膨脹：金融危機(jī)的背景下,，國(guó)家實(shí)行寬松的貨幣政策，商業(yè)貸款,，住房公積金貸款利率均大幅下調(diào)30%,。

5、次貸危機(jī)概念 次貸危機(jī)(subprime mortgage crisis)又稱次級(jí)房貸危機(jī),，也譯為次債危機(jī),。它是指一場(chǎng)發(fā)生在美國(guó),，因次級(jí)抵押貸款機(jī)構(gòu)破產(chǎn)、投資基金被迫關(guān)閉,、股市劇烈震蕩引起的金融風(fēng)暴,。它致使全球主要金融市場(chǎng)出現(xiàn)流動(dòng)性不足危機(jī)。美國(guó)“次貸危機(jī)”是從2006年春季開始逐步顯現(xiàn)的,。

6,、美國(guó)金融危機(jī)導(dǎo)致大量失業(yè)，同時(shí)需要借債度日,，四萬(wàn)億計(jì)劃當(dāng)時(shí)解決了國(guó)內(nèi)出口企業(yè)資金問題,，保證了能夠把產(chǎn)品廉價(jià)地出口歐美，補(bǔ)貼了美國(guó)窮人,，失業(yè)者,，同時(shí)賺來(lái)的外匯又拿去買美國(guó)國(guó)債，緩解危機(jī),。為了維護(hù)人民幣對(duì)美元匯率穩(wěn)定,，勢(shì)必他印1美元，我們要印6美元與之對(duì)應(yīng),。

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