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40多城收緊預(yù)售金監(jiān)管,熱點城市卻在逆勢松綁?

近期廣州樓市接盤俠，全國有40多個城市收緊預(yù)售資金監(jiān)管廣州樓市接盤俠，防范開發(fā)商挪用，為啥廣州、成都這樣廣州樓市接盤俠的熱點城市卻在逆勢松綁廣州樓市接盤俠？我想說的是，要避免大面積的新房延遲交付、貨不對板、爛尾風(fēng)險、小業(yè)主維權(quán)等，就要嚴(yán)格預(yù)售資金監(jiān)管。問題是，一旦嚴(yán)格起來，開發(fā)商資金鏈緊的不得廣州樓市接盤俠了。

但去年下半年以來，由于房企資金鏈緊張，多地出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項目停工現(xiàn)象，因此很多城市趕緊給預(yù)售資金監(jiān)管套上“緊箍咒”，嚴(yán)格限制房企取用預(yù)售資金。 有統(tǒng)計顯示，去年下半年，超過40城收緊了預(yù)售資金監(jiān)管，如上調(diào)監(jiān)管額度占比、“將全部購房款納入監(jiān)管”、不再區(qū)分重點監(jiān)管和一般監(jiān)管、提高支付節(jié)點要求、拉長支取時間等。

部分城市在“保交付”壓力下，過度收緊預(yù)售資金監(jiān)管政策，一定程度上加劇了企業(yè)的資金壓力，預(yù)售資金循環(huán)使用效率降低，亦不利于行業(yè)循環(huán)發(fā)展。

月19日，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《我市“三點發(fā)力”強化商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管》，明確新建商品房項目的預(yù)售資金監(jiān)管額度原則上不少于項目工程總造價的2倍，并按工程建設(shè)進(jìn)度節(jié)點撥付使用監(jiān)管額度內(nèi)的商品房預(yù)售資金。這較之前的政策明顯進(jìn)一步趨嚴(yán)。

住建部《通知》背后,要跟拆遷說拜拜?那房子是買不買?

不讓大拆大建廣州樓市接盤俠，地方政府大概也不能高興，這個涉及到土地財政。土地財政就是地方政府依靠出讓土地使用權(quán)廣州樓市接盤俠的收入來維持地方財政支出，簡單來說，就是賣地，這也是房價持續(xù)高昂的一大原因。土地財政甚至是許多沒那么發(fā)達(dá)城市的主要收入來源。

房價的變動,是如何影響到房子的租賃價格的呢?

房租就不一樣了廣州樓市接盤俠，房租受供求關(guān)系影響大廣州樓市接盤俠，比如今年大學(xué)生前往一二線大城市集中就業(yè)少了，畢業(yè)季延遲，這樣就造成房子租賃需求沒有往年那么高，因此租金自然有所下滑。租房市場其實和就業(yè)、收入關(guān)系蠻大的，如果收入水平整體下降了，房租上漲空間就不大。

首先，貨幣膨脹導(dǎo)致物價上漲是導(dǎo)致房價上漲的最根本的原因。另外，中國國情一黨執(zhí)政，中國的房價有很大一部分原因和政策相關(guān)聯(lián)，隨當(dāng)?shù)卣呶⒄{(diào)。另房地產(chǎn)的特性具有帶動性。帶動其廣州樓市接盤俠他產(chǎn)業(yè)，如建筑，裝修，建材等等。

第房價漲了，房租自然也是水漲船高。北上廣深的房價這十幾年來翻了何止兩倍，而租房市場中的房子很大比例都來源于于購房市場。

其中，建筑安裝工程價格上漲2%、材料費價格上漲7%、建筑用鋼材價格上漲14%。建材價格的上漲直接導(dǎo)致了商品房竣工造價的快速上漲，2004年全國商品房平均竣工造價為每平方米1402元，比上年增長10%…… 從整體上看，盡管近期建材價格有所回落，但從長期來看，原材料供應(yīng)緊張趨勢仍將延續(xù)。

租房人員年收益普遍較低。大多數(shù)的租房人員大都是一些外來打工者，如果將房屋的租賃價格設(shè)定的太高，肯定不會有人選擇租住，因為受到疫情影響，許多人的工作也不是太固定，可能干兩個月歇兩個月。有可能一直處于待業(yè)狀態(tài)。所以如果將房屋的價格提得太高，反而會堵塞房客們的入住。

判斷該不該出手買房的幾點小技巧

買房子如果只選一個量化指標(biāo)的話，我建議就是二手房成交量，這是最容易獲得，也是最有用的指標(biāo)，它不會被新房限價、預(yù)售證干擾，直接體現(xiàn)了接盤俠的購買意愿。 更簡單的方法，是找專業(yè)的投資客問問，問他們每月掃貨的感受，特別是那些折扣房源消化的速度。一線踩盤的反饋，會比統(tǒng)計數(shù)據(jù)快幾個月。

根據(jù)大眾的購房行為判斷購房時機和購房區(qū)域 當(dāng)越來越多的人開始集中購房，大量入市的時候，一定程度上說明了房價要上漲，或者預(yù)測著未來一定時期內(nèi)，樓市一定會發(fā)生一些調(diào)整，此時購房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時機，在變故出來之前成功購房的話，可以提前入手。

地段是核心 房地產(chǎn)是依托于土地而存在，土地不可移動，這也就決定了房地產(chǎn)的必須以地段為首要參考因素。房價上漲的時候，越核心的地段漲得越多，價格越高，外圍依次上漲；房價下跌的時候，外圍先下跌，直至扛不住了，中心地段才會下跌。

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