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實探上海樓市:看房客多到站不下,實際成交情況怎樣?

1,、上海的實際樓盤成交量并不高。在上海推出了各種鼓勵買房的措施以后評價樓市任,，因為這個方式能夠進一步滿足購房人群的需求評價樓市任,，同時也能夠重新匹配大家的購買能力，所以很多人開始關(guān)注上海的新樓盤,。特別是在國慶假期期間,，有些人會選擇到新樓盤觀察當(dāng)?shù)氐某山磺闆r，但其實買房的人并不多,，當(dāng)?shù)氐臉潜P成交量也不高,。

2、上海樓市看房客多的站不下,，可以發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的樓房政策有所改變,，對于買房的人來說都是想要去了解情況的。

3,、上海的房地產(chǎn)行情并不能代表全國的真實情況,。即便上海的樓市行情已經(jīng)跟其他城市形成了鮮明對比，這也不意味著上海的房地產(chǎn)行情能夠代表其他城市,，特別是對于二線城市和三線城市來說,，因為這些城市基本上已經(jīng)處在房地產(chǎn)市場的拐點之下，整個房地產(chǎn)行情也會變得越來越差,，所以很多城市的房價依然會繼續(xù)下跌,。

4、第 快,，就是落單快,，效率高。具體點就是清盤要快，成交要快,，接待客戶要快，思維要快,，走路要快,，接來電要快，吃午餐要快,，就來睡覺都要比別人快一點,，每樣快一點，嚇?biāo)滥阕约?strong>評價樓市任,；第 準(zhǔn),，準(zhǔn)確的表達出你想傳達給客戶的信息，準(zhǔn)確地把握成交時機,，不要亂承諾客戶不懂得一定要問清楚,。

中國樓市迎來「史上最寬松」時代,一二線城市集體放開限購,影響有多大...

我認(rèn)為一二線城市集體放開限購將對樓市產(chǎn)生一定影響，但是影響不會太大,，因為這個政策只能刺激需求,、緩解庫存壓力、提高市場流動性等,，主要原生是大家都是下降趨勢,，誰還敢有錢買。不過不同城市之間的樓市情況存在差異,，政策的實際影響可能因城市而異,。在政府加強樓市調(diào)控的背景下，房價大幅上漲的可能性較小,。

第一,，一二線城市放開限購會導(dǎo)致購房成本在短期內(nèi)的增加。在放開限購以前,，受諸多因素的影響,，人們的購房行為受到一定的限制。在放開限購以后,，人們買房的限制條件減少,，購房需求增加，這會直接導(dǎo)致購房成本在短期內(nèi)的上升,。第二,，一二線城市購房的目的和需求會因為放開限購而發(fā)生改變。

相比吸引人才,、減免購房契稅等寬松政策,，信貸政策的寬松對于房地產(chǎn)市場的影響更大。最近幾個月貸款政策寬松，按揭貸款額度排隊期已經(jīng)結(jié)束,，各地房貸利率下調(diào)將成為趨勢,。不過，張大偉表示,，市場中的“賣一買一”以及部分二套房真實改善需求有待政策扶持,。

所以，在短期內(nèi)三四線城市取消限購政策,，即使房價大跌,，也并不影響大局，而一二線城市取消限購,，成交一下子活躍起來,，房價就會出現(xiàn)大跌可能性不能排除。1991年東京房價迎來悲情一刻,，房價3個月暴跌65%,，不少人成為了負(fù)翁，經(jīng)濟就此長期低迷,，希望這樣的歷史不要再重演,。

其中三四線城市由于自身消化能力有限，面臨的庫存壓力更加明顯,。中國社科院稱,，如果想完全消化樓市庫存，需要23個月,。民生證券研究院的研究表明,，從結(jié)構(gòu)上看，2015年年底三線城市庫銷比分別為123和258,，三線城市房地產(chǎn)庫存過剩問題最為嚴(yán)重,。

最近，幾個重點二線城市紛紛傳出要松綁信貸政策,，優(yōu)化或取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”,。 “認(rèn)房又認(rèn)貸”被認(rèn)為是極具影響力的樓市收緊政策，如今確有集體松動的跡象,。 近日,，包括南京、蘇州,、無錫在內(nèi)的熱點城市樓市傳出優(yōu)化或取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的消息,，即結(jié)清貸款再購房者，首付比例最低可以降至30%,。

南京九項樓市新政解讀

1,、南京九項樓市新政解讀南京九項樓市新政解讀,，九項樓市新政分別是：加強土地市場調(diào)控，支持剛性購房需求,，完善住房限購政策,，加強熱點樓盤銷售管理，規(guī)范新建商品住房裝修行為,，增強存量住房交易信息透明度,，維護誠信規(guī)范的市場秩序，營造健康良好的社會氛圍和強化屬地監(jiān)管責(zé)任,。

2、第九條主要是強調(diào)要強化屬地監(jiān)管方面的責(zé)任,。相信這一通知印發(fā)之后,，南京房地產(chǎn)業(yè)會有不小的波動，南京房價能夠得到一定的控制,，逐步趨于穩(wěn)定,。

3、一次開盤四輪搖號 搖號規(guī)則出來了,，很多人還是搞不清楚到底如何搖,。舉個簡單的例子,，假設(shè)南京現(xiàn)在有一家樓盤開盤,，一次領(lǐng)銷許房源100套,，按照目前樓市新政的規(guī)定,，其中30套人才房,、30套面向無房家庭,，還有40套面向普通購房者,。如果報名購房的人才有50人,，無房家庭100戶,，普通購房者200人,。

4、安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析稱,，南昌此次出臺的九條新政,，絕大部分都是對市場的有序調(diào)控，有利于人才引進,。但也應(yīng)注意到,，在新政中，有關(guān)房價和地價的部分內(nèi)容,，與“三穩(wěn)”要求相背離,，這或是造成該政策被緊急撤回的主要原因。

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