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各地紛紛松綁樓市調(diào)控全力“保樓市”,為什么不效仿“日本”刺破...

各地樓市政策調(diào)整是為了應(yīng)對疫情帶來的經(jīng)濟影響，并非全面放松調(diào)控,，而是旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,。 關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的處理，日本的歷史案例有其特殊性,，中國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和發(fā)展階段與當時日本的情況有所不同,。當前中國房地產(chǎn)市場不存在日本泡沫破滅時的外部環(huán)境和內(nèi)部因素。

受到疫情的影響,，很多地方松綁了樓市,，但是要調(diào)控權(quán)力保樓市，之所以不會效仿日本去刺破泡沫,，主要有以下幾個原因：房地產(chǎn)欠債往往很多,，所以房價不會跌。

地方房地產(chǎn)松綁政策近期頻現(xiàn)出臺后被撤回的情形,。湖北省荊州市日前稱,，決定停止執(zhí)行4月18日印發(fā)的樓市新政，其內(nèi)容包括降低首套和二套房首付比例,、限時免契稅等,。業(yè)內(nèi)人士指出，這是近期第七個出臺樓市松綁新政后被撤回的城市,，清晰傳遞出中央“不走老路”“不刺激房地產(chǎn)”的政策信號,。

調(diào)控松綁本身是有利于交易的，不過并不能說就會直接導致房價上漲。樓市全面放松或取消調(diào)控不會那么快,，因城施策有緊有松是正?，F(xiàn)象，反映了各地實際市場情況有很大差別,。穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期作為指導方針,，政策難有大的起伏。調(diào)控松綁的城市一般也是市場轉(zhuǎn)冷且商品房庫存積壓較為嚴重去化壓力過大的地區(qū),。

樓市松綁其實就是解除對購買房地產(chǎn)的限制,，目前各地紛紛出臺了樓市松綁政策。對于需要購買房子的剛需普通人來說,，其實樓市松綁政策是具有重要意義的,，這不僅能夠降低我們的購房成本，同時也能夠減輕我們的購房壓力,。

年來房貸首次出現(xiàn)負增長,，表明大眾對房地產(chǎn)仍持續(xù)保持觀望態(tài)度,，大眾購房意愿較弱,。其實，目前長期房貸首次出現(xiàn)負增長,，與國家近年來持續(xù)出臺的對房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān),。

中國樓市和日本樓市有什么不同

中國的樓市，明白人都知道,，是跟著國家政策走,，簡單說也就是所謂的政策市場，受國家宏觀調(diào)控的影響較大,。而東京的樓市,，主要是受國際投資者的關(guān)注度影響的，是受日本國本身在全世界所處的地位影響的,。

中國政府對市場的控制力更強,，中國有如本的先見之明可參考。所以中國不會走日本的老路,。

中國國家太大,，城市太多，各個城市的情況很不一樣,。那些數(shù)萬元一平的房價畢竟是少數(shù),。多數(shù)是幾千元左右的均價。中國城市化進程,，就是一個人口由農(nóng)村向縣城,、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的,，北上廣這些房價只能上漲,。

日本股市樓市叫泡沫破滅，中國的股市樓市叫調(diào)整,，震蕩,，調(diào)控。泡沫經(jīng)濟概述 泡沫經(jīng)濟：虛擬資本過度增長與相關(guān)交易持續(xù)膨脹日益脫離實物資本的增長和實業(yè)部門的成長,，金融證券,、地產(chǎn)價格飛漲，投機交易極為活躍的經(jīng)濟現(xiàn)象,。

日本樓市崩潰前同現(xiàn)在的中國非常的相似,，簡單的說現(xiàn)在賣價3000萬日元一套的公寓，在80年代后期一般都要賣到1億~3億日元左右,。

日本在20世紀80年代末經(jīng)歷了股市和樓市的泡沫破滅,，而中國股市在近年來出現(xiàn)了大幅調(diào)整。這兩者之間存在本質(zhì)的區(qū)別,。首先,，泡沫經(jīng)濟的定義是指虛擬資本的過度增長，以及與之相關(guān)的交易持續(xù)膨脹,，最終與實物資本的增長和實業(yè)部門的成長脫節(jié),。

上海房價會不會像日本一樣崩盤?

1、中國樓市的韌性與政策調(diào)控的精細化,，將有助于防止類似日本的崩盤,。上海的房價走勢也將遵循這一邏輯，而非簡單復制日本的過往,。對于購房者的疑問,，我們可以肯定的是，中國樓市的未來將更多地取決于國家宏觀調(diào)控和市場的自我調(diào)整,，而非單一的歷史參照,。

2、不會,。上海是中國最大的經(jīng)濟中心和重要的國際金融中心城市,，上海的房價一直居高不下，2023年上海房價不會有任何的下降,，主要因為上海的物價特別的高,。

3、房價下降暫時是不可能的,，因為大環(huán)境不允許,。我們現(xiàn)在看到現(xiàn)在中美貿(mào)易膠著,，很多學者和專家在紛紛預測我們國家會不會重蹈日本的覆轍？若是現(xiàn)在房價下跌,，那就直接引發(fā)我們國家的經(jīng)濟崩盤,。

4、上海的經(jīng)濟崩潰了,。這種情況出現(xiàn)的概率有多大呢,？如果上海作為中國經(jīng)濟中心的話，經(jīng)濟都崩潰了,，那么整個中國,，甚至整個東南亞的經(jīng)濟也會全部崩掉！我們的政府會讓這種情況出現(xiàn)嗎,？顯然不會,。所以，這種情況出現(xiàn)的概率可能性也非常之小,。

5,、大量白銀流出，上海立刻陷入了通貨緊縮局面,。 1934年下半年起,，上海地價突然暴跌，房地產(chǎn)買賣一落千丈,，交易額只達1931年的1%左右,，其價格也只及1931年的十分之二三,，外國在華房地產(chǎn)公司的股票價格慘跌至票面價的十分之一左右,。

6、可能很多人已經(jīng)發(fā)現(xiàn),，2021年才剛剛過去一個月,，但是房地產(chǎn)市場已經(jīng)表現(xiàn)出來了“不一樣”的“躁動”。當然,，這種躁動,，在上海、深圳這種原本房價天花板城市表現(xiàn)得尤為強烈,。特別是上海,，從2020年底開始，樓市就表現(xiàn)出了異樣,，頻現(xiàn)“日光”盤,、二手房交易中房東跳價等一系列情況。

樓市與日本泡沫驚人相似,中國會不會步其后塵

目前中國房地產(chǎn)的表現(xiàn),，和當年日本的相似之處卻很多：第一,，長期的貿(mào)易不平衡，導致巨額的貿(mào)易順差和外匯儲備，推動人民幣長期升值,；第二,，人口老齡化；第三,，寬松的貨幣政策和無處投資的流動性,；第四，巨大的住房供應(yīng),。

日本房地產(chǎn)泡沫破裂,、老齡化后，生活困苦,，中國部分城市是否也會步其后塵,？實際上，一些中國城市已經(jīng)在某種程度上走上了這條路,。日本北海道八云町的房價低得驚人,，一塊280平方米的住宅用地僅需450日元，一塊220平方米的土地,，附帶一套168平方米的房子,，僅需1000日元。

從1990年至2006年,，全國平均房價下跌了456%,，基本回到了地產(chǎn)泡沫發(fā)生前1986年的水平；企業(yè)大量破產(chǎn),，銀行,、房地產(chǎn)公司破產(chǎn)數(shù)量超過3000家，日本就業(yè)壓力空前,，工資低,、工作時間長幾乎成為日本頑疾，于是啃老族率先在日本流行,。

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