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為什么很多網紅都不看好東莞的樓市

炒房。根據查詢相關公開信息顯示東莞節(jié)后樓市如何，東莞樓市東莞節(jié)后樓市如何的房子主要靠外地炒房客過來購買，而現在外地的那些炒房團都知道東莞房價已經見頂了，就無情地拋棄了東莞樓市，現在東莞樓市靠本地人根本撐不起來。東莞，廣東省轄地級市、特大城市，國務院批復確定的珠江三角洲東岸中心城市。

談及東莞房地產市場的特質，李宇嘉指出，“東莞樓市很特殊，新增供地很少，新房的在售庫存是全國熱點城市中最低的，只有4個月左右。同時，新房限價，而二手房對戶籍不限購，導致‘打新熱’；買不到新房的，涌向二手房市場，又導致二手房漲價，反過來帶動新房漲價，形成一二手房聯動漲價。

目前網絡網紅帶貨這個行業(yè)很興盛。靠不靠譜，得看你的產品和網紅明星的影響力。以及你對這個活動的策劃和組織等方面的銜接配合。

由于面積較小，“網紅”小別墅遠達不到真正的獨棟大別墅豪宅的舒適度。比如“網紅”小別墅一層的面積約在60~80平方米之間，一層樓往往需要布局兩個房間，一個衛(wèi)生間或廚房，還要預留樓梯通道等，因此房間實際活動空間較小，部分房間甚至放不下大衣柜。

東莞樓市還沒回暖?到了調控松綁的臨界點!

1、這一次東莞的土拍情況并不是很樂觀，這其實也反應出了 東莞樓市 的一些情況，我們來詳細了解一下，對于買房非常有幫助。綜合各方面看，東莞樓市已經到了調控松綁的臨界點。首先從樓市層面看，東莞市場還很冰冷。

2、樂有家營銷副總裁郭鳳敏也表達了同樣的觀點。7月4日上午，郭鳳敏通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，“此次東莞新政劃分限購和非限購區(qū)域，是對東莞樓市審慎研判后的精準出擊，有利于東莞樓市的長效穩(wěn)健發(fā)展，促進樓市真正回歸居住屬性。

3、外部需求涌入東莞，樓市迎來利好 那么東莞取消了這幾個限購的城市，并且有沒有本市的戶籍都是可以購買的。那么這個政策的差別化也讓人們看到了希望，這是一種很大的利好，那么掛牌量也在不斷的上漲，訪客的回購率也是不斷遞增的，所以說東莞的樓市開始回暖了，這是一種很好的消息。

4、密集出臺的樓市調整政策，降低了購房者在東莞購房的門檻，也加速了房產的流動性，市場逐漸升溫回暖。樓市松綁后的 5 月，東莞樓市成交量開始小幅增長，一手住宅網簽約 27 萬平，同比 2021 年微增 2%；二手房住宅網簽面積 12 萬平，約 1460 套，簽約面積同比 2021 年增加 16%。

東莞樓市新政:開發(fā)商連夜撤回折扣,業(yè)主下調報價促成交

總結東莞出臺7條新政為樓市“松綁”，對當地樓市的影響如下：首先，是促進當地房子成交量的增加，會有更多的質量好的商品房投入市場活躍了東莞市的樓市市場。其次，就是提升東莞的房價，使原本低迷的房價重新煥發(fā)新的活力。

東莞樓市新政對房地產市場產生了顯著影響，開發(fā)商紛紛連夜撤回折扣，而業(yè)主則下調報價以促進成交。這一現象表明，政策調整對市場行為具有迅速且直接的效應。首先，東莞樓市新政的具體內容對開發(fā)商和業(yè)主的行為產生了導向作用。如果政策限制了某些促銷手段或提高了交易成本，開發(fā)商可能會撤回之前的折扣以維持利潤。

根據新政，東莞住宅限售年限從3年調整為2年。這意味著，苗淼的房子今年年底就“解限”了。二孩家庭可以多買一套房，意味著市場上又多了很多房票。政策落地、房貸利率下調，樓市活躍起來，苗淼的房子或許也能更易出手。新房到訪量創(chuàng)年內新高 東莞的開發(fā)商比苗淼更快看到希望。

深圳中原研究中心的數據顯示，今年6月深圳各區(qū)的二手房成交中，環(huán)比漲幅超過30%的就是羅湖和龍崗區(qū)。而在龍崗區(qū)的一個大型二手房小區(qū)，有業(yè)主告訴記者，小區(qū)還傳出有業(yè)主倡議大家集體上調二手房報價。記者在各大房產中介APP發(fā)現，目前該小區(qū)的二手房報價多在每平方米4萬到6萬元不等。

取消限購后的東莞樓市:咨詢客戶多了一倍

1、“因為店里不少員工還沒返崗，我們目前還是以線上咨詢?yōu)橹鳌Ｈ嫒∠拶徍筮@兩天，每天大概和十幾位客戶交流，之前每天大概六七位吧，增加了能有一倍多。”在東莞市某中介機構工作的林柳(化名)對中新財經記者表示，也有幾位客戶已經和她預約了時間，等身體恢復后出來看房。

2、在此情況之下各地才考慮暫停住房限購的政策，那么在這樣的政策被暫停之后，必然會對樓市產生利好因素。在此狀態(tài)之下，想必原來很多已經把資金撤走的投資者，在此時又會考慮把資金投入到樓市之中。而且對于那些手上有較多富余資產的人來講，在此時也會選擇多買上一套房子。

3、在此階段之前，東莞也曾出臺“最嚴調控政策”，此次的政策也被認為是之前限購令的細化。單7月，東莞政府就向樓市“伸了3次手”。

重磅!東莞樓市出新政!5月1日起執(zhí)行!

1、非戶籍本科以上學歷、初級以上職稱、技師以上資格東莞節(jié)后樓市如何，首套房，購房之日前2年內累計繳納6個月以上（含）社保或個稅，二套房，購房之日前3年內累計繳納24個月（含）以上社保或個稅。當月繳納的個稅款須大于零，方可計入“累計繳納”范圍。

2、我覺得樓市的春天不會到來，因為正是因為樓市的行情不好，所以包括東莞在內的很多城市才會推出樓市新政。對于很多城市來說，因為這些城市的房地產交易量非常少，很多城市的樓市行情也非常萎靡，為東莞節(jié)后樓市如何了進一步鼓勵大家買房，這些城市才會推行鼓勵買房的措施。

3、過去上半年，有175個省市和東莞一樣，出臺近600條新政，以提振樓市信心，尤其是29政治局會議之后，調控政策出臺頻率明顯加快，且政策力度逐漸表現出托舉樓市的特征。其中，36城放松限購，54城放松限貸，20城放松限售，142省市放松公積金貸款，50城實行購房補貼。一個典型的趨勢是，樓市調控越來越細化。

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