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佛山全域解除限購背后:曾因房價上漲過快被預(yù)警,如今新房庫存9.8萬套...

1,、這也意味著,，佛山在今年6月取消八大鎮(zhèn)街限購政策的前提下,，再度取消祖廟,、桂城,、大良三主城區(qū)中心鎮(zhèn)街的限購政策,，佛山已全域取消限購,。 在佛山市全域解除限購背后,，佛山新房庫存量已高于業(yè)內(nèi)公認(rèn)的庫存警戒線,；同時樓市成交動力不足,。 曾因房價上漲過快被住建部預(yù)警 佛山上一次全面放開限購，還是在2015年,。

佛山樓市庫存去化周期

1、另一方面,，公開資料顯示,，截至10月末,，佛山一手住宅庫存為6萬套,，去化周期為13個月。而一般來說,，去化周期在12至18個月則代表該城市樓市屬于供過于求,?！安贿^佛山7年后限購再度全域放開,，意義不能說小?！逼浞Q,，目前房地產(chǎn)開發(fā)商都在調(diào)整布局收縮聚焦范圍，深耕成熟都市圈,。

2,、據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,，2013年佛山賣地收入創(chuàng)新高為645億元,，居全國第八；截至今年4月底,，佛山樓市的庫存量累計已接近600萬平方米,；查詢數(shù)據(jù),，過去8年里,，佛山樓市庫存總量達(dá)1791萬平方米,。按照當(dāng)前佛山50萬-60萬平方米的月平均消化量水平，佛山消化存量住宅需耗時至少1-3年,。

3,、盡管今年以來佛山新房庫存呈下降趨勢,，但由于去化能力減弱,，其去化周期愈走愈高,，當(dāng)下庫存需要11個月才可消化完,，高于業(yè)內(nèi)公認(rèn)的庫存警戒線(12個月),。 “新房是佛山市場的主力，成交占比通常在七成左右 ”,，但受新房爛尾風(fēng)險影響,，今年存量房成交占比有提升勢頭。

4,、根據(jù)佛山中原最新發(fā)布的月度統(tǒng)計數(shù)據(jù),，截至2019年10月底，佛山寫字樓,、商鋪市場庫存去化周期已分別達(dá)到約63個月和95個月,。嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策收緊,，商辦類項(xiàng)目不能以住宅的形式銷售,，開發(fā)商將面臨新一輪的去化壓力。

5,、按照最近半年去化的速度,，佛山新房去化周期也從2021年一季度的10個月增加到現(xiàn)在的17個月左右?！岸址渴袌龅慕灰琢恳矎恼r期的每月5000至6000套,，下降到目前的每月2000至3000套，幾乎減半,。

6,、另一方面，公開資料顯示,，截至10月末,，佛山一手住宅庫存為96萬套,，去化周期為163個月,。而一般來說,，去化周期在12至18個月則代表該城市樓市屬于供過于求,。 “不過佛山7年后限購再度全域放開,，意義不能說小,?！逼浞Q，目前房地產(chǎn)開發(fā)商都在調(diào)整布局收縮聚焦范圍,，深耕成熟都市圈。

佛山是新一線城市為什么房價不高

1,、答案：佛山的房價相對較低，是由多方面因素共同影響的結(jié)果,。經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 佛山作為珠江三角洲的重要城市之一,，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為快速,，但是相對于其他一線城市如廣州、深圳等,，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平仍然略遜一籌,。經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r是影響房價的重要因素之一,。佛山的房價相對較低,，與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r有一定關(guān)系。

2,、佛山房價較低的原因主要包括：城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,、政策調(diào)控,、房地產(chǎn)市場供求關(guān)系以及城市規(guī)劃和建設(shè)等因素。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 佛山作為珠江三角洲的重要城市之一,，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對成熟,。然而,，與一些一線城市相比,，佛山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍有差距,。

3、佛山樓市的供應(yīng)量太大,，導(dǎo)致賣不出去。老百姓收入極不穩(wěn)定,，買房的人較少,。

4、需求增加：佛山升一線城市會吸引更多的購房者和投資者關(guān)注佛山,，從而增加對房產(chǎn)的需求,，隨著人口和經(jīng)濟(jì)的增長，購房者對住房的需求也會相應(yīng)增加,，這會導(dǎo)致房價上漲,。

5,、大灣區(qū)高品質(zhì)森林城市佛山也將迎來新一輪的發(fā)展機(jī)遇。在佛山軌道交通建設(shè)逐漸成熟的背景下,，預(yù)計未來幾年里佛山房價依舊有一段小幅度的上漲,。因?yàn)榉鹕椒績r受廣州影響太明顯，這幾年佛山房價大漲的主要推手就是廣州客,，限購也主要針對廣州客,。

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