本篇文章給大家談?wù)勎靼矘鞘邢滦?，以及西安樓市最新政策出臺(tái)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

西安未來(lái)5年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌

對(duì)于未來(lái)五年西安樓市下行的發(fā)展趨勢(shì)西安樓市下行，專家分析預(yù)測(cè)西安樓市下行,，西安房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持穩(wěn)健上升的態(tài)勢(shì),。盡管短期內(nèi)可能會(huì)經(jīng)歷一些震蕩西安樓市下行，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，預(yù)計(jì)到2025年左右,，平均房?jī)r(jià)有望達(dá)到8000元每平方米的水平。這個(gè)預(yù)測(cè)基于當(dāng)前的城市發(fā)展速度,、人口流入以及政策導(dǎo)向等因素,，表明西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有良好的增長(zhǎng)潛力。

不過(guò)有一點(diǎn)可以確認(rèn),，那就是5年前2013年西安市商品房均價(jià)為：7181元/平米,。而大家每個(gè)人都清楚，影響房?jī)r(jià)的因素非常多,，22536元/平米這個(gè)價(jià)格只是個(gè)基礎(chǔ)參考,，在國(guó)家不出臺(tái)更嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策下、在土地買賣沒(méi)有大的改變下,、在人口持續(xù)增長(zhǎng)的前提下,，5年后的房?jī)r(jià)只會(huì)比這個(gè)價(jià)格更高而不會(huì)更低。

總體而言,，西安房?jī)r(jià)走勢(shì)看好,，短期內(nèi)底部上升，長(zhǎng)期向好,。購(gòu)房者和投資者需關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài),，合理規(guī)劃投資策略。

西安的房?jī)r(jià)還有上升的空間嗎?

對(duì)于未來(lái)五年的發(fā)展趨勢(shì),，專家分析預(yù)測(cè),，西安房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持穩(wěn)健上升的態(tài)勢(shì)。盡管短期內(nèi)可能會(huì)經(jīng)歷一些震蕩,，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，預(yù)計(jì)到2025年左右,，平均房?jī)r(jià)有望達(dá)到8000元每平方米的水平。這個(gè)預(yù)測(cè)基于當(dāng)前的城市發(fā)展速度,、人口流入以及政策導(dǎo)向等因素,，表明西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有良好的增長(zhǎng)潛力。

為了更好的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展,，西安也推出了一系列的政策,，支持剛性和改善性住房需求，我覺(jué)得房?jī)r(jià)并不一定持續(xù)上漲,，反而會(huì)出現(xiàn)下調(diào),，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)確實(shí)太高了，已經(jīng)超過(guò)很多年輕人的承受能力,。

就目前來(lái)說(shuō)，西安未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)應(yīng)該是緩慢,，平穩(wěn)上升的,。一方面是國(guó)家的宏觀調(diào)控，另一方面是市場(chǎng)需求的轉(zhuǎn)換 舉個(gè)例子：西安的房?jī)r(jià)今年和去年相比跌了：因?yàn)槿ツ隄q了20%左右,，今年漲了15%左右,，所以說(shuō)政府抑制了房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)。但是,，高房?jī)r(jià)的快車要想停止下來(lái)勢(shì)必需要一個(gè)過(guò)程,。

結(jié)論：西安房?jī)r(jià)幾年內(nèi)不會(huì)有太大上漲條件，西安的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,、收入水平,、高收入人群的規(guī)模等不支持西安高房?jī)r(jià)。原因：西安的就業(yè)環(huán)境還是比較弱,，整體壓力大,。這個(gè)城市每年近百萬(wàn)畢業(yè)生，可是工資能拿到5000元以上的卻很少,，還有大量待業(yè),。西安整體經(jīng)濟(jì)規(guī)模和人均收入相對(duì)成都等長(zhǎng)期對(duì)標(biāo)城市尚有差距。

穩(wěn)消費(fèi)大盤,提振市場(chǎng)信心,西安深夜發(fā)布樓市新政

月27日,，陜西省省長(zhǎng)趙一德在陜西省穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤工作推進(jìn)會(huì)上指出,，要搶抓政策機(jī)遇，切實(shí)抓好穩(wěn)增長(zhǎng),、穩(wěn)市場(chǎng)主體,、保就業(yè)各項(xiàng)工作，確保穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤,，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展邁出新步伐,。

記者采訪西安樓市下行的多名業(yè)內(nèi)專家表示,，穩(wěn)樓市要從供需兩側(cè)發(fā)力，供給端要暢通房企尤其是民營(yíng)房企西安樓市下行的融資渠道,，資金鏈不斷裂才能“保交樓”,，需求端則要提振居民對(duì)樓市、對(duì)未來(lái)的收入的積極預(yù)期,，這兩點(diǎn)是提高居民入市意愿的關(guān)鍵,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“因城施策”受到支持,，“穩(wěn)樓市”政策將更加頻繁落地,，購(gòu)房需求有望逐步釋放。改善市場(chǎng)預(yù)期 業(yè)內(nèi)人士指出,，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,，意味著中央對(duì)地方“因城施策”政策的支持更為明確?！啊€(wěn)樓市’政策5月份有望更加頻繁落地,。”中銀證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏亦豐認(rèn)為,。

專家西安樓市下行：打開樓市金融端意義重大 一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)資深人士在接受江蘇經(jīng)濟(jì)報(bào)采訪時(shí)表示,，本次六部委聯(lián)合提出打開金融端，保持貸款適度增長(zhǎng),，這個(gè)政策對(duì)于提升市場(chǎng)信心的作用非常大,。

多個(gè)熱點(diǎn)城市松綁樓市限購(gòu),外地戶籍也可購(gòu)房

1、繼杭州,、成都之后,，又一熱點(diǎn)二線城市對(duì)樓市進(jìn)行局部松綁。19日,，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問(wèn)題的通知》（下稱“通知”）,。這是繼5月之后，當(dāng)?shù)卦僖淮握{(diào)整樓市限購(gòu)政策,，縮小了限購(gòu)區(qū)域,，并將限購(gòu)松綁的對(duì)象從新落戶、本地以租換購(gòu)群體,，延伸至外地戶籍群體,。

2、鄭州作為省會(huì)城市中第一個(gè)進(jìn)行樓市“松綁”,，宣告此輪調(diào)控從三四線轉(zhuǎn)向二線及新一線城市,，其中省會(huì)城市成為當(dāng)前樓市寬松的“主力軍”。

3,、一是對(duì)購(gòu)買首套二手住房的條件進(jìn)行了“松綁”,，即從市外遷入西安市戶籍,，且在限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的居民家庭，購(gòu)買首套二手住房時(shí)取消“須在購(gòu)房前落戶滿1年”的要求,。

4,、因?yàn)榻K昆山和太倉(cāng)的房地產(chǎn)交易量非常少，很多房地產(chǎn)開發(fā)商的日子也不太好過(guò),，為了進(jìn)一步穩(wěn)定當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情,，這兩個(gè)城市已經(jīng)調(diào)整了限購(gòu)措施。在這個(gè)措施推出以后,，購(gòu)房者將不會(huì)受到地區(qū)戶籍的限制,，同時(shí)也不需要繳納相應(yīng)的社保，購(gòu)房者可以直接通過(guò)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的方式在當(dāng)?shù)刭I房,。

落戶就能買房!這一熱點(diǎn)省會(huì)樓市調(diào)控松綁

二是對(duì)人才購(gòu)房條件進(jìn)行“松綁”,，經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購(gòu)房，由于社保,、個(gè)稅已在人才認(rèn)定過(guò)程中進(jìn)行審查,，在購(gòu)房前不再要求提交社保或個(gè)稅相關(guān)證明材料,。

樓市成交指數(shù)下跌，各地政府和房企出臺(tái)了扶持政策,，如放開落戶,、補(bǔ)貼契稅等。人才是城市發(fā)展的關(guān)鍵資源,。例如,，浙江紹興上虞市推出了人才優(yōu)惠政策，對(duì)于首次到上虞工作的畢業(yè)生,，購(gòu)房時(shí)可獲得博士50萬(wàn),、碩士30萬(wàn)、本科20萬(wàn)的房票補(bǔ)貼,。

繼哈爾濱,、鄭州之后，又一省會(huì)城市對(duì)樓市調(diào)控政策有實(shí)質(zhì)性放松,。

杭州西安成都接力核心城市開啟新一輪樓市松綁

“蘇州此次政策寬松進(jìn)一步說(shuō)明當(dāng)前政策面以放松為主,，意味著從二線城市開始進(jìn)入到新一線城市?！眹?yán)躍進(jìn)表示,，政策“松綁”的最大意義是，政策覆蓋面不斷增強(qiáng),，意味一線城市或強(qiáng)二線城市迎來(lái)“松綁”動(dòng)作,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，西安新政著力點(diǎn)在二手房，有利于促進(jìn)新市民住房需求實(shí)現(xiàn),，還能通過(guò)“賣一買一”帶動(dòng)住房消費(fèi)升級(jí),。杭州、成都,、西安等城市集聚的人口多,，對(duì)全國(guó)樓市穩(wěn)定的信號(hào)意義很強(qiáng)。

繼杭州,、成都之后,，又一熱點(diǎn)二線城市對(duì)樓市進(jìn)行局部松綁。19日,，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問(wèn)題的通知》（下稱“通知”）,。這是繼5月之后，當(dāng)?shù)卦僖淮握{(diào)整樓市限購(gòu)政策,，縮小了限購(gòu)區(qū)域,，并將限購(gòu)松綁的對(duì)象從新落戶、本地以租換購(gòu)群體,，延伸至外地戶籍群體,。

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