本篇文章給大家談?wù)剺鞘锌靾?bào)深圳東莞，以及深圳市東莞房?jī)r(jià)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

為什么很多網(wǎng)紅都不看好東莞的樓市

1、炒房。根據(jù)查詢相關(guān)公開(kāi)信息顯示，東莞樓市的房子主要靠外地炒房客過(guò)來(lái)購(gòu)買(mǎi)，而現(xiàn)在外地的那些炒房團(tuán)都知道東莞房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)頂了，就無(wú)情地拋棄了東莞樓市，現(xiàn)在東莞樓市靠本地人根本撐不起來(lái)。東莞，廣東省轄地級(jí)市、特大城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的珠江三角洲東岸中心城市。

2、談及東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)的特質(zhì)，李宇嘉指出，“東莞樓市很特殊，新增供地很少，新房的在售庫(kù)存是全國(guó)熱點(diǎn)城市中最低的，只有4個(gè)月左右。同時(shí)，新房限價(jià)，而二手房對(duì)戶籍不限購(gòu)，導(dǎo)致‘打新熱’；買(mǎi)不到新房的，涌向二手房市場(chǎng)，又導(dǎo)致二手房漲價(jià)，反過(guò)來(lái)帶動(dòng)新房漲價(jià)，形成一二手房聯(lián)動(dòng)漲價(jià)。

3、目前網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)紅帶貨這個(gè)行業(yè)很興盛。靠不靠譜，得看你的產(chǎn)品和網(wǎng)紅明星的影響力。以及你對(duì)這個(gè)活動(dòng)的策劃和組織等方面的銜接配合。

4、由于面積較小，“網(wǎng)紅”小別墅遠(yuǎn)達(dá)不到真正的獨(dú)棟大別墅豪宅的舒適度。比如“網(wǎng)紅”小別墅一層的面積約在60~80平方米之間，一層樓往往需要布局兩個(gè)房間，一個(gè)衛(wèi)生間或廚房，還要預(yù)留樓梯通道等，因此房間實(shí)際活動(dòng)空間較小，部分房間甚至放不下大衣柜。

5、其實(shí)原因很簡(jiǎn)單，那就是這個(gè)地方的墻上種植了很多很多這個(gè)三角梅，現(xiàn)在花朵盛開(kāi)了，滿墻都是這個(gè)紅色的三角梅，而且一直延續(xù)到了這個(gè)地面上，這往地上一坐，那就置身于紅色的花海里面了。現(xiàn)在這個(gè)地方成了這個(gè)網(wǎng)紅墻了，大家就不要錯(cuò)過(guò)了，再晚點(diǎn)去，感覺(jué)花都被抖掉了。所以想去看看的一定要早點(diǎn)。

“新一線城市”東莞樓市調(diào)控升級(jí):深圳客增加,有項(xiàng)目銷售稱可社保延期...

1、“去年?yáng)|莞查了一波社保造假，涉及假社保的項(xiàng)目基本都被處理了，假社保做不了。”近日，記者以沒(méi)有東莞購(gòu)房資格的購(gòu)房者身份走訪東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，多數(shù)中介人員向記者表示，外地購(gòu)房者沒(méi)有足夠年限的社保或個(gè)稅買(mǎi)不了房。

2、這是東莞2021年來(lái)第五次發(fā)布調(diào)控政策，最近一次是7月9日，從時(shí)間密度上看來(lái)，目前尚無(wú)城市能超過(guò)東莞。從近一年的重大市場(chǎng)調(diào)控政策來(lái)看，東莞更像是其他城市調(diào)控政策的追隨者。但從最終調(diào)控政策嚴(yán)格度來(lái)說(shuō)，東莞在新一線城市中已位列前茅。

3、月2日，東莞官方發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)（銷）售管理的通知》，以加快在建商品住房入市銷售、加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)、加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷售監(jiān)管。

4、此前，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，這是繼去年7月緊跟深圳“715新政”之后，東莞再次升級(jí)樓市調(diào)控，重點(diǎn)是社保延長(zhǎng)、首付提高、嚴(yán)堵假離婚等方式買(mǎi)房。

5、中新網(wǎng)客戶端北京7月9日電(彭婧如)“深圳將出樓市新政！”這條消息近日被證實(shí)為謠言。但，無(wú)風(fēng)不起浪。剛進(jìn)入2020年下半年，杭州、東莞、寧波等城市開(kāi)始出臺(tái)房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。因此，深圳樓市要出調(diào)控政策的消息被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。深圳升級(jí)地產(chǎn)調(diào)控？假的！深圳地產(chǎn)圈傳出的調(diào)控細(xì)則有板有眼。

6、結(jié)合新房銷售表現(xiàn)來(lái)看，“新一線”城市房地產(chǎn)已初具規(guī)模。綜合近5年商品住宅銷售金額來(lái)看，可以看到在開(kāi)發(fā)投資規(guī)模上與一線城市比肩的重慶、杭州、武漢、鄭州等城市在新房銷售規(guī)模上較上海、深圳等一線城市仍較為遜色，但整體“新一線”城市新房銷售規(guī)模也已明顯超過(guò)其他二線城市。

樓市調(diào)控:松!松!松!

過(guò)去上半年，有175個(gè)省市和東莞一樣，出臺(tái)近600條新政，以提振樓市信心，尤其是29政治局會(huì)議之后，調(diào)控政策出臺(tái)頻率明顯加快，且政策力度逐漸表現(xiàn)出托舉樓市的特征。其中，36城放松限購(gòu)，54城放松限貸，20城放松限售，142省市放松公積金貸款，50城實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼。一個(gè)典型的趨勢(shì)是，樓市調(diào)控越來(lái)越細(xì)化。

這一年，樓市調(diào)控緊繞松綁二字，展現(xiàn)寬松之勢(shì)。年初，有觀點(diǎn)指出，2023年調(diào)控政策最為寬松，這一看法持續(xù)得到證實(shí)。在恢復(fù)信心、維穩(wěn)樓市的基調(diào)下，監(jiān)管層對(duì)房企降價(jià)的容忍度提升，不得低于備案價(jià)格的85%限制被逐漸打破。蘇州成為關(guān)鍵信號(hào)，該市對(duì)新房降價(jià)不再設(shè)限。

作為樓市熱點(diǎn)區(qū)域大灣區(qū)的城市，佛山松綁限購(gòu)，無(wú)疑釋放重要信號(hào)。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)表示，從去年底以來(lái)，佛山樓市成交陷入低迷，市場(chǎng)也需要直接利好政策帶動(dòng)樓市成交。

此政策為河南省會(huì)城市出臺(tái)的調(diào)控措施中的首個(gè)，具有標(biāo)志性意義。當(dāng)前鄭州樓市面臨下行壓力，政策旨在激發(fā)購(gòu)房需求，穩(wěn)定市場(chǎng)。鄭州的人口虹吸能力很強(qiáng)，常住人口超過(guò)千萬(wàn)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)供需表現(xiàn)不振，銷售情況持續(xù)走低。因此，在多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)下行的背景下，鄭州調(diào)控措施顯示出穩(wěn)定市場(chǎng)的決心。

東莞發(fā)布樓市調(diào)控新政,其他城市會(huì)跟進(jìn)嗎?

其他城市可能會(huì)進(jìn)一步跟進(jìn)，特別是對(duì)于那些房地產(chǎn)行情比較差的城市來(lái)說(shuō)，相關(guān)城市可能會(huì)出臺(tái)一系列的房地產(chǎn)措施。因?yàn)楹芏喑鞘械姆康禺a(chǎn)行情并不好，這也導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易數(shù)量非常少，在這種情況之下，很多房地產(chǎn)企業(yè)的日子并不好過(guò)，有些房地產(chǎn)企業(yè)甚至面臨在違約的風(fēng)險(xiǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，東莞取消限購(gòu)政策，信號(hào)意義積極重大，這意味著樓市調(diào)控政策進(jìn)入到新階段，即全面廢除限購(gòu)，已經(jīng)二三線城市這么做，還會(huì)有更多城市加入。12月9日，廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。

這就是在近日，廣東省東莞市宣布全域退出住房限購(gòu)。在樓市調(diào)控的工具箱里，常見(jiàn)且靈活的限購(gòu)無(wú)疑是撩動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)的手段之一。近來(lái)多個(gè)頗具代表性的城市圍繞取消限購(gòu)做文章，也體現(xiàn)出為明年市場(chǎng)供需兩端穩(wěn)健發(fā)展打下基礎(chǔ)的題中之義。

在剛剛過(guò)去的一周，長(zhǎng)春、寧波、南京、東莞等城市紛紛出臺(tái)調(diào)控新政，總的態(tài)勢(shì)仍然是趨嚴(yán)。而7月份以來(lái)，包括杭州、鄭州、深圳、內(nèi)蒙古等多地均已出臺(tái)新政，升級(jí)樓市調(diào)控。

東莞樓市調(diào)控再升級(jí),對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)有何影響?

1、東莞的樓市防控力度再次升級(jí)。從開(kāi)年以來(lái)，東莞已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)了10條左右房地產(chǎn)措施，雖然這些措施都是為了穩(wěn)住樓市，但并沒(méi)有從根本上解決當(dāng)前的房地產(chǎn)火爆行情的問(wèn)題。也正因如此，東莞再一次放出樓市的調(diào)控措施。

2、當(dāng)前東莞市經(jīng)濟(jì)處于供應(yīng)側(cè)改革的階段，發(fā)展趨勢(shì)是轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)再上新臺(tái)階。未來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的影響。從目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)時(shí)間也不會(huì)太短。總結(jié) 總體來(lái)說(shuō)，東莞的房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。但具體時(shí)間還需要根據(jù)市場(chǎng)情況和政策調(diào)整而定。

3、總結(jié)東莞出臺(tái)7條新政為樓市“松綁”，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊懭缦拢菏紫龋谴龠M(jìn)當(dāng)?shù)胤孔映山涣康脑黾樱瑫?huì)有更多的質(zhì)量好的商品房投入市場(chǎng)活躍了東莞市的樓市市場(chǎng)。其次，就是提升東莞的房?jī)r(jià)，使原本低迷的房?jī)r(jià)重新煥發(fā)新的活力。

4、東莞樓市新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了顯著影響，開(kāi)發(fā)商紛紛連夜撤回折扣，而業(yè)主則下調(diào)報(bào)價(jià)以促進(jìn)成交。這一現(xiàn)象表明，政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)行為具有迅速且直接的效應(yīng)。首先，東莞樓市新政的具體內(nèi)容對(duì)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的行為產(chǎn)生了導(dǎo)向作用。如果政策限制了某些促銷手段或提高了交易成本，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)撤回之前的折扣以維持利潤(rùn)。

5、新京報(bào)訊（記者 張建）8月2日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（簡(jiǎn)稱“通知”），正式出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政“莞八條”，包括穩(wěn)控住宅用地出讓價(jià)格、優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則，強(qiáng)化住房限購(gòu)措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理，建立二手房成交指導(dǎo)價(jià)制度等8項(xiàng)內(nèi)容。

樓市回暖超預(yù)期八大城市密集調(diào)控

1、年下半年伊始，樓市呈現(xiàn)出回暖跡象，多個(gè)城市的炒房資本活躍起來(lái)。以深圳為例，房?jī)r(jià)的快速上漲引發(fā)了新一輪調(diào)控政策。自7月份以來(lái)，包括深圳、南京、杭州、寧波、東莞、鄭州、內(nèi)蒙古和長(zhǎng)春在內(nèi)的八大城市，紛紛加強(qiáng)了樓市調(diào)控措施。作為經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)的珠三角，一直是投資和置業(yè)的焦點(diǎn)。

2、根據(jù)南方產(chǎn)業(yè)智庫(kù)的不完全統(tǒng)計(jì)，7月以來(lái)，全國(guó)已有深圳、南京、杭州、寧波、東莞、鄭州、內(nèi)蒙古、長(zhǎng)春等八大城市先后升級(jí)了本地區(qū)的樓市調(diào)控政策。

3、據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近兩周來(lái)，至少有8個(gè)大城市出臺(tái)了樓市調(diào)控措施，其中，上海的調(diào)控頻次最為密集。從政策內(nèi)容上看，既有對(duì)需求的管控，也有在供給端的發(fā)力。

4、今年上半年，全國(guó)各地共發(fā)出251項(xiàng)“調(diào)控令”，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。身處“北上廣深”的人可能費(fèi)解：如此密集的樓市相關(guān)政策，竟不是出現(xiàn)在“高燒不退”的2016年、2017年，而是在樓市降溫的2019年。記者梳理發(fā)現(xiàn)，251項(xiàng)政策的發(fā)布折射出樓市正處在換擋期。今年調(diào)控更多覆蓋到了二三線城市。

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