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寧鄉(xiāng)市樓市行情:湖鄉(xiāng)樓市

章雪梅

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樓市整治新動作:拒絕公積金貸款或被鎖盤

記者梳理既有的市場專項(xiàng)整治行動注意到,在2018年下半年市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組專項(xiàng)整治過程中,雖然金山湖某樓盤被市民投訴拒絕公積金貸款,但在查處過程中,開發(fā)商卻在現(xiàn)場張貼出支持公積金貸款承諾書,且銷售人員均不承認(rèn)有拒絕公積金貸款的言行,調(diào)查取證樓盤的違規(guī)行為并不容易。

開放商的資金比較緊張 大家都知道。公積金貸款相比商業(yè)貸款放款時間更長,開發(fā)商承受不起,因此不能用公積金貸款。但是如果是這個原因,后期樓盤隨時都有爛尾的可能性。不建議購買。

有的樓盤不允許公積金貸款一般是和公積金管理中心未簽訂協(xié)議或者是其他的原因,所以是合法的。一些預(yù)售樓盤不允許購房者使用住房公積金貸款,其中一個很重要原因是地產(chǎn)商和銀行有合作,即銀行給開發(fā)商一定額度的開發(fā)貸款,作為回報開發(fā)商這一樓盤的住房按揭只能在該指定銀行操作。

年二月,江門房貸政策出來的是:購買首套普通住房,最低首付款比例為20%;購買第二套普通住房,最低首付款比例為30%。有一點(diǎn)需要注意的是,你名下曾有一套房,你賣出或過戶給人后。雖然名下已沒有住房,但已經(jīng)不是首套房了,需要30%的首付款。

蘇州樓市調(diào)控加碼:限購升級,限售擴(kuò)圍

如蘇州市政府所言,蘇州樓市調(diào)控真的在7月份加碼了。

月24日深夜,蘇州市政府再度宣布收緊樓市調(diào)控政策,今天(7月25日)起,限購、限售同時升級。事實(shí)上,今年5月,蘇州已經(jīng)三次出手調(diào)控樓市,當(dāng)時就針對限售、土地供應(yīng)等作出調(diào)整。

而5月24日,蘇州政府召開的房地產(chǎn)行業(yè)座談會,可看做對于當(dāng)下樓市的再降溫。對于所涉的限售、限購政策等擴(kuò)圍,楊科偉表示,不排除落地的可能,維持市場平穩(wěn)發(fā)展是落實(shí)地方主體責(zé)任的表現(xiàn)。

月11日,第一財經(jīng)記者從蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心了解到,蘇州的限售、限購政策皆有所松動。在限售方面,二手房限售時間由5年改為3年;在限購方面,非蘇州戶口購房由3年內(nèi)連續(xù)滿24個月改為累計24個月,同時外地人賣房后2年內(nèi),無需社保或稅單可直接購房。

近日,10天內(nèi)已三度加碼樓市調(diào)控的蘇州召開了房地產(chǎn)行業(yè)座談會,內(nèi)容包括繼續(xù)提高限售、限購等門檻、已上報房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制方案,今年房價漲幅目標(biāo)5%等。會議稱,如果蘇州樓市的幾大指標(biāo)得不到控制,7月后調(diào)控會即刻加碼。“這表明政府穩(wěn)定房價的決心并沒有發(fā)生改變。

繼“限售”后,蘇州樓市欲再祭出調(diào)控大殺器?

1、剛剛被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部點(diǎn)名后湖鄉(xiāng)樓市,蘇州就傳出欲要升級樓市調(diào)控的傳聞。據(jù)相關(guān)媒體報道湖鄉(xiāng)樓市,5月24日湖鄉(xiāng)樓市,蘇州市政府聯(lián)合住建局、發(fā)改委、自然資源局等部門召集30余家地產(chǎn)商召開蘇州房地產(chǎn)行業(yè)座談會。

2、這是來自蘇州地區(qū)的房地產(chǎn)措施的行情新聞,為了進(jìn)一步提振蘇州地區(qū)的房地產(chǎn)行情,蘇州地區(qū)已經(jīng)全面解除了限售措施,二手房的限售措施也從之前的5年變成了三年,一手房的銷售措施沒有任何改變。與此同時,蘇州地區(qū)的個人住房貸款的申請難度在進(jìn)一步降低,這個措施是為了鼓勵剛需購房者積極買房。

3、一是認(rèn)籌率過高,甚至出現(xiàn)“萬人搖”等現(xiàn)象。杭州、南京、寧波等城市都有所體現(xiàn)。這類城市由于新房限價催生一二手房價倒掛,非理性投機(jī)性購房需求快速增長,短期內(nèi)樓市熱度快速攀升。未來預(yù)計這類城市出臺調(diào)控政策的可能性極大,政策主要指向抑制樓市熱度非理性增長,以及穩(wěn)定二手房市場的房價預(yù)期。

4、以目前的管理手段看,合法、合理的調(diào)控手段大概就是限售了,能有效地鎖定炒房資金在樓市一定年限,但無法做到永遠(yuǎn)鎖定炒房資金。 政府下不了決心,主要是貨幣超發(fā),會影響通貨膨漲,引發(fā)民生問題。遏制炒房辦法很簡單,正常的買賣照做,只要對2015后購買的房產(chǎn)在出售時收取50%增值部分的稅收即可,當(dāng)然每持有一年減免2%稅收。

5、調(diào)控大方向不變,小細(xì)節(jié)靈活變通,保證樓市既不過熱也不過冷,便是樓市雙向調(diào)控的空間,也將是未來政策的常態(tài)。對于地方而言,給予地方樓市調(diào)控一定的自主權(quán),不等于放縱土地財政依賴癥,更不等于助長房價肆意上揚(yáng)。仍需要警惕非理性需求帶來的盲目增長,避免一些城市打著引才的旗號變相炒熱房價。

6、月27日,杭州也甩出重磅樓市調(diào)控新政,從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。比如,在落戶杭州未滿5年的購房,在杭州市限購范圍內(nèi)只能買1套房等等。而其湖鄉(xiāng)樓市他各地盡管未發(fā)布新政,但也釋放出了樓市調(diào)控將繼續(xù)從緊從嚴(yán)的信號。

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