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廣州放松限購政策

廣州取消限購并不是真的,，但未來廣州的限購政策很有可能會放松,。之前為了能夠抑制房價的上漲，所以相關部門也是制定了很多的限購政策,，但是在2022年的下半年,，很多地區(qū)的限購政策已經(jīng)取消了，或者說有所放松,。

廣州發(fā)布樓市新政,，調(diào)整住房限購政策實施區(qū)域范圍，二手房增值稅免征期由5年改2年,，非戶籍人口首套房購置納稅社保年限也從5年減至2年,。根據(jù)廣州市發(fā)布的《關于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，一是優(yōu)化住房限購和增值稅免稅年限,。

廣州成為首個放松限購的一線城市,，京滬深會跟進嗎？本號認為,，北京,、上海、深圳不太可能會跟進放松限購,。京滬需要起表率作用,，深圳則不具備放松的條件。不排除會有放松調(diào)控的政策出臺,，畢竟當下幾乎沒有不需要救市的城市,，上海在解封之后，就已經(jīng)表態(tài),，完善房地產(chǎn)政策,，支持剛性和改善性住房需求。

廣州樓市限購松動了,，當?shù)貥鞘凶鞒隽嗽试S購房者在連續(xù)繳納5年社保期間允許中斷三個月補繳的情形,。其實這種類似的放松政策在全國都可以看得到，但實際效果好不好還得看市場的最終反應,，畢竟錢在消費者手上,，消費者想要購房自然也就會去購房。

進入四季度以來,，各地的人才購房政策陸續(xù)放松,，搶人大戰(zhàn)漸趨白熱化,。從全國來看，除廣州南沙,、花都之外,，海南全線放開落戶，鄭州,、南通給予高精尖人才購房補貼,，而在天津、南京六合,、江門,、上海臨港等以人才新政的方式相繼松綁限購。

年中沖業(yè)績樓市優(yōu)惠多買家該出手了嗎

同一時間2023荔灣樓市,，正踏出售樓部門口的盧先生,，拿著手機翻看著朋友圈里的房產(chǎn)銷售人員發(fā)來的信息“洋房價格7月1日起全面上調(diào)5%”準備去看今天的第三個盤——低價還僅有3天的樓盤雅居樂海珠小雅。盧生向記者表示,，最近的促銷信息讓他忍不住親自到現(xiàn)場,。

在他看來，金融危機一周年,，樓市怪事倒多2023荔灣樓市：有實業(yè)家不開工廠買豪宅,，有完全不懂樓市的小投資客買一套賺一套，有大投資客轉(zhuǎn)行當中介老板,，有2007年高位買房的之前要死要活現(xiàn)在好了傷疤忘了痛,，有百分之一百的剛需樓價低點的時候不買結(jié)果最高位時出手……“樓市起落總是會有的，關鍵是當下一次機會來臨時怎樣抓住機會,。

此外,，建行副行長紀志宏在2019年中期業(yè)績發(fā)布會上也稱，要進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)貸準入標準,，確保房地產(chǎn)開發(fā)貸合規(guī)發(fā)展,，加強資金用途方面的監(jiān)管。事實上,，今年以來，監(jiān)管層針對房地產(chǎn)信貸融資的政策持續(xù)收緊,，從銀行,、信托、債券等多方面出手,，嚴控資金違規(guī)流入房地產(chǎn),。分析人士認為，涉房貸款未來仍將會是監(jiān)管重點,。

南京市多家樓盤年前年后的價差大部分在500元/㎡-1000元/㎡左右,，一些正在申領銷許的新房源,，或?qū)q3000元/㎡。2月份預計有17家樓盤推出超2500套房源,，與1月份預計上市3800多套房源相比,，明顯縮水。

廣州發(fā)布樓市調(diào)控新政

住宅用地供應和監(jiān)管方面,，廣州住建局表示,，嚴格落實住宅用地分類調(diào)控要求，增加住宅用地供應規(guī)模,，分三次集中出讓廣州住宅用地,，有序推進落實《廣州市2021年度建設用地供應計劃》，今年計劃供應住宅用地634公頃,，占計劃總量的25%,，比前5年住宅用地年均供應量提高22%。

為了更好控制住房價,，廣州市政府已經(jīng)迅速發(fā)布新規(guī),，新規(guī)首先還是透露，會增加土地供給,，預計未來一年會同比增加20%以上的,。此外對人才房的限售延長，也是一項很重要的調(diào)控措施,，之前人才房的限售是兩年,，現(xiàn)在延長到了三年。

月2日,，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱“《意見》”）,，從住宅用地供應和監(jiān)管、價格備案管理等6個方面對廣州房地產(chǎn)市場進行調(diào)控,。其中值得注意的是,，《意見》規(guī)定，通過享受人才政策新購買的住房,，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓,。

廣州樓市回暖真相!到底誰有小陽春?

總結(jié)來說2023荔灣樓市，廣州樓市小陽春主要體現(xiàn)在部分高品質(zhì)項目上2023荔灣樓市,，尤其是保利2023荔灣樓市的多個項目,。隨著市場回暖和政策利好，保利成為購房者關注的焦點,。 4月購房,，保利的項目如燕語堂悅和濱江和著，以及其全面布局的產(chǎn)品系列,，都是值得重點關注的選擇,。

隨著《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的發(fā)布,，廣州作為核心城市之一，在灣區(qū)規(guī)劃元年的紅利推動下,，市場情緒顯得較為積極,。在廣州東進、南拓的戰(zhàn)略布局下,，3月份增城成交量超過2000套,，南沙成交量突破1500套。市場的這一表現(xiàn)不僅反映2023荔灣樓市了本地購房者的熱情,，也吸引2023荔灣樓市了外地客戶紛紛涌入廣州市場,。

樓市的溫度正在逐步上升，北京,、上海,、廣州、深圳等地的房價已經(jīng)上漲了5000元,，預示著2024年的小陽春已經(jīng)到來,，炒房客的反攻也已展開。這背后的原因是多方面的,，包括政策利好,、需求釋放、學區(qū)房需求以及市場情緒的回暖,。2024年的小陽春將帶來房價的上漲,，無論漲幅如何，上漲是必然的趨勢,。

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