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麗水樓市新政:中心城區(qū)采取“限房價,、競地價”土地出讓方式

1,、具體來看,，包括：科學(xué)調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏,，在市中心城區(qū)采取“限房價,、競地價”等土地出讓競價方式，督促房開企業(yè)和預(yù)售資金監(jiān)管銀行嚴(yán)格執(zhí)行《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》,、《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化麗水市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》等具體要求,。

2、限競房,，通過“限房價,，競地價”的土地出讓方式產(chǎn)生的商品房。其重點是而土地則由參與競買的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競拍,，由出價高者獲得,。這是防止開發(fā)商炒地進(jìn)而推高房價的一種調(diào)控舉措。

3,、資料顯示,，在北京之后，天津,、昆明等多地也試行過“限房價,、競地價”的土地拍賣模式,。而浙江省內(nèi)首例限房價的土地出讓,，則出現(xiàn)在湖州，其后麗水也曾試水,。

4,、這一點有差異，是因為金華推出不少限價地塊,，以限制房價的方式，調(diào)節(jié)了地價,，就不用再操心新房價格了,。而義烏雖然也提出要“限房價、競地價”,，至今卻仍未有一塊地實施此政策,，因此就要在價格備案上下功夫 ， 但近年來,，開發(fā)商銷售價格都是房管部門備案審批過的,，其實沒什么變化,。

5、保定主城區(qū)(蓮池區(qū),、競秀區(qū),、高新區(qū))住房自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證》)未滿2年的，不得買賣,。對通過“限房價,、競地價”“限地價、競房價”“雙限雙競”模式取得土地后開發(fā)建設(shè)的商品住房,，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證》)未滿10年的,，不得買賣。

樓市紓困范圍擴(kuò)大,4月已有14城松綁購房政策

如果加上上述4城下調(diào)房貸利率,，4月以來,，已經(jīng)有14城松綁了購房政策，涉及限購,、限貸,、限售、公積金貸款,、房貸利率等內(nèi)容,。

近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，衢州,、秦皇島,、綿陽、蘭州,、大連,、麗水、蘇州,、南寧,、昆明等超過30城在4月發(fā)布了不同力度的穩(wěn)樓市政策。截止到4月18日,，全國4月當(dāng)月累積房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策已經(jīng)超過30次,。

據(jù)中指監(jiān)測，截至目前,，今年全國已有超70城出臺房地產(chǎn)政策百余條,，主要涉及放松限購政策、降低首付比例,、發(fā)放購房補(bǔ)貼,、取消限售、為房企提供資金支持等方面,。

麗水二手房價格暴跌原因

二手房之所以會降價主要原因是：房子的生命周期,，漲幅期,，比如開發(fā)商、物業(yè)服務(wù),，直接影響價錢,。目前二手房降幅比較多的都已經(jīng)10年以上小區(qū)，物業(yè)服務(wù)跟不上,，建設(shè)設(shè)施比較差,，人車不分流，居住人群亂,。導(dǎo)致降價的原因,。

物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早,，設(shè)施都不是很完善,，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善,，有一套成熟的物業(yè)服務(wù),。升值空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢,。新房的升值潛力比較大,，但是購買時價格比較高。

肯定有的,，就看你心里價位了,。好一點的像新湖國際,，綠城秀麗春江,，紫金豪庭。經(jīng)濟(jì)點的有東方明珠,，蔚藍(lán)水岸,。你只要去房屋中介公司，肯定有你喜歡的,。

二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取,，按照以下比例：90平以下，契稅1%,，90平以上,，契稅5%麗水樓市個人；增值稅約76%,，證過2年可減免麗水樓市個人,；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免,；以上是首套房,，二套房面積90平以下,，契稅仍然1%，90平以上2%,，其他一樣,；三套房及以上，契稅按照3%收取,。

二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道,，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件,，包括房屋所有權(quán)證書,、身份證件及其它證件。

二手房費收如下：測繪費36元/平方,，買方,。評估費0.5%（評估額，允許浮動）,，買方,；。契稅評估額初次90平內(nèi)1%,、90平~140平內(nèi)5%,，超過140平或非首次3%，由買方繳納,。所得稅按全額的1%,，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免,。交易費6/平方,，雙方。

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