本篇文章給大家談?wù)勎靼矘鞘惺欠駮?huì)松綁，以及西安樓市限購(gòu)政策近期會(huì)松動(dòng)嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

西安出臺(tái)房產(chǎn)新政,放松限購(gòu)放開三套,該如何解讀這一新政?

總的來(lái)說(shuō)，新政有兩個(gè)目的，一是促進(jìn)生育，改變我國(guó)人口老齡化的結(jié)構(gòu)；二是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，讓房地產(chǎn)行業(yè)回到正軌。

刺激需求：放開限購(gòu)將使得更多購(gòu)房者有能力購(gòu)買房產(chǎn)，從而刺激樓市需求。對(duì)于有購(gòu)房意愿的人來(lái)說(shuō)，這一政策將降低購(gòu)房門檻，提高購(gòu)房可能性。 緩解庫(kù)存壓力：一二線城市放開限購(gòu)將有助于緩解樓市庫(kù)存壓力。在過(guò)去的限購(gòu)政策下，部分城市的樓市庫(kù)存較高，放開限購(gòu)將使得這些庫(kù)存得以更快地消化。

為了能夠刺激消費(fèi)，西安推出了以珠換購(gòu)的一個(gè)新政策，這個(gè)政策光聽名字就已經(jīng)知道了它的用途，就是想要讓居民們的存量住房納入保障性租賃住房，并且居民家庭可在西安限購(gòu)區(qū)域獲得新增購(gòu)買一套住房資格。

從限售政策來(lái)說(shuō)，西安對(duì)于新房和二手房都落實(shí)了放松限售政策的要求，均從過(guò)去5年限售下調(diào)為2年限售。不僅如此，西安還優(yōu)化了各類人群購(gòu)房政策，其中明確二孩及以上家庭購(gòu)買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購(gòu)買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對(duì)待。

西安樓市新政:多維度樓市調(diào)控政策松綁

1、非本市居民買房須持本市《居住證》，且連續(xù)繳納2年社保。非本市戶籍居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房的，須持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。新房滿2年或房屋買賣合同滿3年且取得產(chǎn)權(quán)證可上市交易。

2、繼杭州、成都后，熱點(diǎn)城市西安也對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行了“松綁”。11月19日，西安發(fā)布樓市新政，對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整，包括放松購(gòu)買首套二手房的條件，降低人才購(gòu)房門檻，增加二孩及以上家庭購(gòu)房套數(shù)，縮小限購(gòu)區(qū)域范圍等。

3、日，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問(wèn)題的通知》（下稱“通知”）。這是繼5月之后，當(dāng)?shù)卦僖淮握{(diào)整樓市限購(gòu)政策，縮小了限購(gòu)區(qū)域，并將限購(gòu)松綁的對(duì)象從新落戶、本地以租換購(gòu)群體，延伸至外地戶籍群體。

一線城市開始松綁了

1、全國(guó)松綁調(diào)控已有300余次 ，除了一線城市沒怎么動(dòng)，二線頭部城市也開始松綁，三四線城市早就脫光，這波救市潮正向2015年邁進(jìn)。至于療效，如我們所見。無(wú)論是一線還是二線城市，市場(chǎng)端仍在底部徘徊，只有略微上升趨勢(shì)。有不少人覺得，2022年的樓市很難救起來(lái)。

2、月以來(lái)，各地房地產(chǎn)政策繼續(xù)延續(xù)一季度寬松的趨勢(shì)，多個(gè)城市發(fā)布不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。值得關(guān)注的是，作為一線城市的上海也加入松綁的行列。

3、樓市松綁可以放寬人才落戶的相關(guān)政策。當(dāng)樓市松綁以后，直接的影響就是城市的人口量會(huì)逐漸增加，增加以后對(duì)房子的需求量也會(huì)擴(kuò)大，很多外來(lái)地區(qū)的戶口涌入新的城市去購(gòu)買新房子。可能在未來(lái)的某個(gè)時(shí)間段，一線城市會(huì)出現(xiàn)飽和的狀態(tài)。樓市松綁對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)起了托底的作用。

4、首先，各地沒有取消限購(gòu)的政策的消息。更確定的是一線城市短期內(nèi)肯定不會(huì)取消限購(gòu)，三四城市有可能在適當(dāng)時(shí)機(jī)變相或低調(diào)的取消，這是由我們的政策習(xí)慣決定的！調(diào)控時(shí)肯定是大張旗鼓，扶持時(shí)往往是悄無(wú)聲息。

5、松綁限購(gòu)政策必然會(huì)刺激購(gòu)房需求。購(gòu)房者短期內(nèi)會(huì)買賬，房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)漲。下面將從房?jī)r(jià)、需求、庫(kù)存、政策調(diào)控等方面對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行更加詳細(xì)的探討。房?jī)r(jià)限購(gòu)松綁政策必然會(huì)刺激購(gòu)房需求，從而推高房?jī)r(jià)。在短期內(nèi)，政策的實(shí)施可能會(huì)引起市場(chǎng)的熱議，甚至出現(xiàn)一定的炒作情況。

6、樓市迎來(lái)大消息：繼上海放寬臨港工業(yè)區(qū)、深圳放寬深汕合作區(qū)限購(gòu)之后，廣州12月20日對(duì)外宣布，將部分放松黃埔區(qū)的限購(gòu)，這將是北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市中，首個(gè)限購(gòu)“松綁”的主城區(qū)。

我是外地戶口想在西安買房

在西安買房落戶的條件是以下幾個(gè)：購(gòu)買的房子面積要大于90平方米；當(dāng)事人購(gòu)買房子之后，繳納社保滿一年；住宅的產(chǎn)權(quán)年限要是70年的。滿足以上的條件就可以在西安辦理購(gòu)房落戶手續(xù)。

外地戶口在西安買房需要滿足一定條件，包括社保或納稅證明、購(gòu)房資格、貸款限制等，并需要完成相關(guān)手續(xù)。對(duì)于外地戶口在西安購(gòu)房的條件，首先需要有在西安連續(xù)繳納一定年限的社保或納稅證明。這是為了確保購(gòu)房者在西安有穩(wěn)定的工作和收入來(lái)源，同時(shí)也為當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)保障和稅收做出貢獻(xiàn)。

外地戶籍購(gòu)房者要在西安限購(gòu)區(qū)域買房需要提供2年以上(含2年)的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。但如果購(gòu)房者滿足一定的條件可與本市戶籍居民家庭執(zhí)行同等政策。

突發(fā)!西安放松限購(gòu)!落戶即可買二手房、部分區(qū)域取消限購(gòu)…

從市外遷入本市且在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的居民家庭，落戶我市后即可在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套二手住房。二 在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的非本市戶籍居民家庭，持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可購(gòu)買1套二手住房。

一是對(duì)購(gòu)買首套二手住房的條件進(jìn)行了“松綁”，即從市外遷入西安市戶籍，且在限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的居民家庭，購(gòu)買首套二手住房時(shí)取消“須在購(gòu)房前落戶滿1年”的要求。

從市外遷入西安且在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的居民家庭，取消“落戶滿1年”的要求，落戶西安后即可在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套二手住房。在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的非西安戶籍居民家庭，持有西安《居住證》，且在購(gòu)房之日前6個(gè)月在西安連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可購(gòu)買1套二手住房。

落戶就能買房!這一熱點(diǎn)省會(huì)樓市調(diào)控松綁

二是對(duì)人才購(gòu)房條件進(jìn)行“松綁”，經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購(gòu)房，由于社保、個(gè)稅已在人才認(rèn)定過(guò)程中進(jìn)行審查，在購(gòu)房前不再要求提交社保或個(gè)稅相關(guān)證明材料。

樓市成交指數(shù)下跌，各地政府和房企出臺(tái)了扶持政策，如放開落戶、補(bǔ)貼契稅等。人才是城市發(fā)展的關(guān)鍵資源。例如，浙江紹興上虞市推出了人才優(yōu)惠政策，對(duì)于首次到上虞工作的畢業(yè)生，購(gòu)房時(shí)可獲得博士50萬(wàn)、碩士30萬(wàn)、本科20萬(wàn)的房票補(bǔ)貼。

繼哈爾濱、鄭州之后，又一省會(huì)城市對(duì)樓市調(diào)控政策有實(shí)質(zhì)性放松。

根據(jù)湖南省人民政府關(guān)于實(shí)施強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略支持長(zhǎng)沙市高質(zhì)量發(fā)展的若干意見，放寬人才落戶限制，具有大專及以上學(xué)歷在長(zhǎng)沙就業(yè)人員可即時(shí)申報(bào)落戶，享受在長(zhǎng)沙購(gòu)房資格。推動(dòng)高層次人才在長(zhǎng)株潭三市自由落戶。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月以來(lái)，已有30余個(gè)城市對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行“松綁”。

繼哈爾濱、鄭州和福州等省會(huì)城市松綁樓市調(diào)控政策后，蘭州市近日發(fā)布《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施（第1號(hào)）》指出，降低購(gòu)房首付比例，定向放寬政策，激發(fā)市場(chǎng)活力。

人才政策擾動(dòng)樓市 經(jīng)過(guò)2016年以來(lái)的房?jī)r(jià)上漲，一二線及一些三四線城市基本都實(shí)施了限購(gòu)政策，該政策將沒有戶籍與沒有一定年限社保或個(gè)稅的外地人擋在門外，可謂樓市降溫“利器”。

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