今天給各位分享嘉興樓市出臺(tái)新政的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)嘉興樓市新規(guī)進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

2019年嘉興市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

按過(guò)去的首套首付30%也就是30萬(wàn)元嘉興樓市出臺(tái)新政，商業(yè)貸款70萬(wàn)元，30年還清,，依據(jù)現(xiàn)行的9%商貸利率,，按等額本息法需每月還款3715元，總利息支出為674萬(wàn)元,。而按新政,，首套首付20%也就是需20萬(wàn)元，商業(yè)貸款80萬(wàn)元,，也是30年還清,，按相同的利率，按等額本息需每月還款4245元,，總利息支出為784萬(wàn)元,。

根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，嘉興市首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下嘉興樓市出臺(tái)新政： 貸款買過(guò)一套房,，但貸款已結(jié)清,，再次貸款買房，不算首套房,。如果貸款未結(jié)清,，則算首套房。 公積金貸款買過(guò)一套房,，再次使用公積金貸款購(gòu)買,，算首套房。使用商業(yè)貸款買過(guò)一套房,，再次使用商業(yè)貸款購(gòu)買,，算首套房。

首套房商業(yè)貸款嘉興樓市出臺(tái)新政：本市戶籍居民家庭首付比例不低于30％,，非本市戶籍家庭首付比例不低于50％,。二套房商業(yè)貸款：擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房,，首付款比例調(diào)整為不低于50％,。限售政策。

首套房的商業(yè)貸款,，本市戶籍家庭首付比例不低于30%,，非本市戶籍家庭首付比例不低于50%。二套房商業(yè)貸款,，擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭,，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房，首付款比例不低于50%,。

公告明確嘉興樓市出臺(tái)新政了兩點(diǎn),，首先對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，本市戶籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市戶籍家庭首付比例不低于50%,。

近50城樓市“因城施策”,部分熱點(diǎn)城市二手房現(xiàn)回暖

1,、部分熱點(diǎn)城市二手房現(xiàn)回暖 年初以來(lái)二手房市場(chǎng)上空的春雷聲也是隆隆不斷。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),，廣州,、杭州、合肥,、惠州,、菏澤、蚌埠等城先后下調(diào)二套房貸利率,。其中,，惠州二套房貸利率最低，為35%,。今年不僅房貸額度相對(duì)充裕,，放款步伐也進(jìn)一步加快。

2,、在政策利好接踵而至的背景下,，春節(jié)以后部分熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)回暖步伐加快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，2月,，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約4%，考慮到春節(jié)假期及該月天數(shù)較少等因素,，2月市場(chǎng)修復(fù)力度較為明顯,。

3、專家表示,，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng),，仍需從改善房企融資環(huán)境、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等方面加大支持力度,。一些地方將加大因城施策力度,，樓市運(yùn)行下半年有望改善。政策效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，前4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資39154億元,，同比下降7%。其中,，住宅投資29527億元,，下降1%。

4,、中房研協(xié)預(yù)計(jì),，在一二線城市“四限”政策松動(dòng)導(dǎo)向下，后續(xù)或?qū)⒂懈喽€城市因城施策,，對(duì)相關(guān)限購(gòu),、限貸、限售類政策作出寬松性調(diào)整,，促進(jìn)地方房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行,。對(duì)于熱點(diǎn)一二線城市而言，由于城市自身房地產(chǎn)市場(chǎng)支撐性較好,，松綁“四限”政策對(duì)樓市的刺激作用要比三四線城市要更加強(qiáng)烈,。

嘉興樓市新政:嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制,認(rèn)購(gòu)后不得擅自更名

1、除了對(duì)合同簽訂過(guò)程的監(jiān)督外,，《通知》還要求,，規(guī)范期房轉(zhuǎn)讓行為，具體為明確商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制,，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在開(kāi)盤次日向?qū)俚胤康禺a(chǎn)主管部門報(bào)備開(kāi)盤情況及認(rèn)購(gòu)名單，辦理網(wǎng)簽備案時(shí),，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)與認(rèn)購(gòu)人姓名一致,。

2、二是規(guī)范期房轉(zhuǎn)讓行為,，明確商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制,，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在開(kāi)盤次日向?qū)俚胤康禺a(chǎn)主管部門報(bào)備開(kāi)盤情況及認(rèn)購(gòu)名單,，辦理網(wǎng)簽備案時(shí),，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)與認(rèn)購(gòu)人姓名一致。

3,、而對(duì)于非嘉興市戶籍居民家庭而言,，嘉興市于今年3月16日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》中指出，暫停向在全市范圍內(nèi)擁有一套及以上住房的非嘉興市戶籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房),。此外,，《通知》明確，推行“公證搖號(hào)”,，完善住房銷售方式,。

4、新政顯示,，除以上兩種情況外,，仍按照本市原“限售”政策執(zhí)行，納入“限售”要求的,，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。屬于限售情形的,，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證時(shí)由不動(dòng)產(chǎn)登記部門在證書(shū)上予以加注限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間。今年3月以來(lái),，嘉興持續(xù)收緊樓市新政,，同時(shí)保障無(wú)妨居民家庭購(gòu)房需求。

5,、易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，目前嘉興的購(gòu)房政策可以簡(jiǎn)單劃分為三類：外地人、外來(lái)人才,、本地人,。對(duì)本地人來(lái)說(shuō)，按照新政,，提交購(gòu)房用途說(shuō)明后即支持其合理住房需求,，也意味著變相放開(kāi)限購(gòu)。

6,、新華社杭州5月21日電 為進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，保障合理要求，浙江省嘉興市20日出臺(tái)樓市新政策,，明確5月21日零時(shí)起居民家庭取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的不得上市交易,。根據(jù)新政策，非嘉興本市戶籍居民家庭取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,，不得上市交易,，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

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