本篇文章給大家談?wù)劦谒募径戎貞c樓市報(bào)告指數(shù)，以及重慶樓市情報(bào)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

2018年重慶樓市的趨勢(shì)如何?

趨勢(shì)二：快速上漲的土地價(jià)格將明顯推高房?jī)r(jià) 土地供應(yīng)量主要影響的是供求關(guān)系,，而過快上漲的土地價(jià)格卻必將推高房?jī)r(jià),。值得關(guān)注的有三個(gè)指標(biāo),，第一個(gè)是樓面地價(jià),。去年有多達(dá)10宗地塊的成交價(jià)都跨過了萬元大關(guān)。

重慶房?jī)r(jià)在上一波全國(guó)房?jī)r(jià)大漲浪潮中屬于后漲城市,，2016年底開啟上漲,，2018年下半年滯漲，當(dāng)前重慶樓市已經(jīng)進(jìn)入量跌價(jià)跌階段,，鑒于重慶近兩年土地供應(yīng)量充足,，接下來重慶樓市仍將處于量跌價(jià)跌階段，未來一兩年重慶樓市很難上漲,。

重慶對(duì)非普通住宅,、車庫(kù)等土地的增值稅預(yù)征率由之前的2%調(diào)為5%；個(gè)人首套房按揭財(cái)政補(bǔ)助政策將不再執(zhí)行,；在重慶主城區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè),，銷售未完工開發(fā)的產(chǎn)品的企業(yè),，其所得稅的毛利率由15%調(diào)為20%；投資性房地產(chǎn)房產(chǎn)稅按就低原則選擇計(jì)價(jià)或從租的計(jì)征政策停止執(zhí)行,。

在重慶不論是新房還是二手房,，在2019年上半年里都出現(xiàn)了顯著的走高趨勢(shì)。二手房掛牌價(jià)相繼突破9000/㎡,、1萬/㎡大關(guān),，預(yù)售價(jià)格申報(bào)、審核,、變更備案制度,。受到嚴(yán)格管控的新房均價(jià)半年來也穩(wěn)中有增。更為顯著的是,，無論是新房還是二手房,，成交套數(shù)皆呈井噴放量之勢(shì)，同環(huán)比大幅增長(zhǎng),。

2022年1-2月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)·觀點(diǎn)月度指數(shù)

1,、觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2022年1-2月房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額表現(xiàn)研究報(bào)告顯示，1-2月前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額7400億元,，同比減少41%,，降幅較1月擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)。 2月單月,，前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額3052億元,，環(huán)比減少28%，同比減少50.2%,，降幅較1月擴(kuò)大15個(gè)百分點(diǎn)。

2,、從房地產(chǎn)銷售情況來看,，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額均在波動(dòng)中下探。1-2月份,，商品房銷售面積14102萬平方米,，同比下降6%，商品房銷售額12803億元,，增長(zhǎng)8%,，增速回落4個(gè)百分點(diǎn)。

3,、環(huán)比來看,，2022年1月及3月的融資規(guī)模在歷月中處于較高水平，其中1月的融資額達(dá)到了966億元,，為歷月最高,，主要在于每年年初是企業(yè)的到期高峰,，疊加年初機(jī)構(gòu)額度相對(duì)寬松，導(dǎo)致融資量較大,。此外3月由于六部委就房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)問題密集發(fā)聲,，融資環(huán)境適合改善，有較多國(guó)企,、央企于該月境內(nèi)發(fā)債,，推高了3月的融資總量。

4,、借老酒熱潮趁勢(shì)而上的舍得酒業(yè),，2022年第一季度，預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)為6 億~ 6 億元,，同比增長(zhǎng) 52%~85%,；營(yíng)業(yè)收入較上年同期增長(zhǎng) 80%左右，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較上年同期大幅上升,。 酒鬼酒2022年1~2月經(jīng)營(yíng)情況超額完成,。

從“維護(hù)”到“配合”,央行連續(xù)釋放樓市維穩(wěn)信號(hào)!

值得注意的是，央行近日召開的貨幣政策委員會(huì)第三季度例會(huì)上,，提出“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。這是央行官網(wǎng)所披露的貨幣政策季度例會(huì)中,，首次提及與房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容,。而在本次房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)上，央行再次強(qiáng)調(diào)了“兩個(gè)維護(hù)”,，并做出了更詳細(xì)的表述,。

記者采訪的多名業(yè)內(nèi)專家表示，穩(wěn)樓市要從供需兩側(cè)發(fā)力,，供給端要暢通房企尤其是民營(yíng)房企的融資渠道,，資金鏈不斷裂才能“保交樓”，需求端則要提振居民對(duì)樓市,、對(duì)未來的收入的積極預(yù)期,，這兩點(diǎn)是提高居民入市意愿的關(guān)鍵。

近日,，據(jù)央行官網(wǎng)發(fā)布消息顯示,，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度例會(huì)于9月24日在北京召開。其中,，央行例會(huì)首次提及房地產(chǎn),，并明確“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。對(duì)此,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，“兩個(gè)維護(hù)”內(nèi)容雖少，但是含義豐富,，釋放了穩(wěn)定預(yù)期的信號(hào),，起到平穩(wěn)市場(chǎng)的作用。

意思是維護(hù)樓市的平穩(wěn),。例如：據(jù)央行官網(wǎng)發(fā)布的消息顯示,，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度例會(huì)于9月24日在北京召開。其中,，央行例會(huì)首次提及房地產(chǎn),，并明確“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”,。

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