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美國住房按揭貸款利率美國住房貸款銀行

月還款：第一月，1470.78第二月,，14693第三月,，14608第四月，1452..逐月遞減,。還款總額：202715支付利息款：62715,。

商業(yè)銀行商業(yè)銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性,，如果您在這些商業(yè)擁有支票賬戶或存款賬戶,，還可以享受到貸款優(yōu)惠。抵押貸款銀行家抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款,，不過此類貸款服務僅限于這些銀行的客戶,。

目前美國的平均貸款利率在4-5%左右,，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款,。 (1)浮動利率貸款(ARM) 通常分為：3/1,，5/1，7/1ARM,，表示前3年,、5年、7年利率固定,，之后利率按Libor等指標進行浮動,。

美國政府貸款公司房地美(FreddieMac)周四(4月14日)表示，30年期固定抵押貸款平均利率從一周前的72%攀升至2011年初以來的最高水平,，并在15個月前觸及歷史低點,。

房產稅要來,買房投資還合適嗎?

的確，如果等房產稅開始征收之后,，再買房子的確更適合一些,，這樣房產稅開始征收，你交納的其他費用就會少一點,，那么你買房子的成本就會更少,。買房貸款，是這樣的申請流程,。購買房屋時,，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房,。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜,。

部分網(wǎng)民認為，我國的房地產自身有產權年限限制,，因此征收房地產稅并不合乎時宜,；也有部分網(wǎng)民認為，房地產稅的征收將有利于使房子回歸到住的本位之上,，實現(xiàn)對于房價的控制,。那么房地產稅落地對于買房的人來說是好是壞，筆者認為這要進行一分為二的看待,，以下筆者來講講自己的看法,。

所謂既要漲價，又得考慮老百姓的承受能力嘛,，要合理調價,。理由三：目前沒有推出，是因為還有市場，財政還不吃緊,。另外也許擁有物業(yè)的群體還沒有達到某個線,。等你們全部買了房子再推房產稅不遲。理由四：房子一旦在手,，收你房產稅是沒商量的,，你基本不可能不交。

空置就意味著這個地方的房屋被過度投資了,。一旦房地產市場發(fā)生風吹草動,，這些房子的價格會率先跳水。所以如果說你購買的房屋能夠方便地租出去,，就意味著這個區(qū)域里面人們對房屋的有需求或者說空置率還沒有高到一定地步,。

甚至會“入不敷出”，如果房產稅和房東稅出臺,，持有房產虧錢的可能性會進一步提高,。總的來說,，未來投資房產已經(jīng)不是最好的投資,，不值得投資者杠桿投資。未來投資房產至少要具備3個條件,，優(yōu)質房產,、專業(yè)知識和全款投資，這樣才能保證投資房產能掙到錢,，對于大多數(shù)人而言，房子最終是用來住的,。

試點先行,，未來肯定要全國范圍內鋪開，從長遠來看,，這是肯定的,。所以，很多客戶也在賣掉一些不太好的資產,，只保留自住的和優(yōu)質的房產,，即使房地產稅來了，也可以避免不必要的征收,。 第四,，卡住買房人的，永遠是信貸,。房貸收緊,，那么購房者的預期就下來了，再加上房地產稅要來,，幾方面疊加,，市場就冷了,。

大家對當前房地產市場的看法

現(xiàn)在房地產市場不是不景氣，而是逐漸回歸理性,。一個市場不管曾經(jīng)多么火爆到不可思議,，從長遠來看，最終還是要回歸到市場規(guī)律和實際價值,。不景氣的市場對企業(yè)來說是一個天大的機遇,，因為一些不規(guī)范、缺乏實力的企業(yè)會關張大吉,，而真正有實力的公司,，將會利用這個機遇快速崛起。

,，對我們來說中國的房地產市場確實存在很大的泡沫現(xiàn)象,，而且正是因為如此，隨著商業(yè)炒作的行為,，導致房地產市場也會面臨前所未有的挑戰(zhàn),。

本人看法，僅供參考：房地產事業(yè)前景仍然光明,，但這將成為少數(shù)的光明,，必定中國4線房地產市場仍然是因為剛性需求而不斷發(fā)展，所以泡沫的存在還是成為了多數(shù)的必然,。因為中國人的傳統(tǒng)思想：成家,！等等方面導致中國人對房子這住所的需求剛性至極。

離開了房地產,，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊,。

在我國產業(yè)結構沒有發(fā)生本質性的轉型之前，房地產業(yè)仍將是我國國民經(jīng)濟的主要支柱,，你可以從這個方面考慮我國房地產市場未來的發(fā)展趨勢,。另外，現(xiàn)在的80后將進入一波結婚期,，住房的剛性需求很大,，但90后由于人口結構的變化，剛性需求將有所下降,。還有一點就是國內投資渠道的豐富化程度,。

中國貸款利率是美國的2倍

1、北京,、上海等國內一線城市的房貸利率已經(jīng)跌破5美國樓市怎么交稅,，而像熱門城市蘇州這樣的代表城市美國樓市怎么交稅，房貸利率已經(jīng)達到65%左右，全國城市房貸利率整體呈下降趨勢,。最后,，看看最近美國房貸利率的提高。

2,、中國的利率通常指的是金融機構人民幣存貸款基準利率,，這是一項全國性的標準，所有金融機構都必須遵守,。這意味著無論在哪家銀行,，同一時期的存款和貸款利率都是相同的。 美聯(lián)儲前主席格林斯潘在任期間,，通過精心調整利率成功地維持美國樓市怎么交稅了美國經(jīng)濟的長期擴張,，這表明利率對供需關系有著顯著的控制作用。

3,、%,。根據(jù)美聯(lián)儲息查詢，美國銀行貸款基準利率為54%,，美聯(lián)儲聯(lián)邦基準利率是美國的主導利率,，各商業(yè)銀行會根據(jù)美聯(lián)儲聯(lián)邦基準利率相應調整自己的存貸款利率，美聯(lián)儲貸款基準為54%,。

4,、是的，美聯(lián)儲可以改變其聯(lián)邦基金利率——各銀行之間的隔夜拆借貸款利率,，而且這些利率的變化會影響企業(yè)貸款和消費者貸款的短期利率,。但是，各種長期利率,，如10年期美國國債或30年期抵押貸款的利率,，都取決于資本市場，并受到通貨膨脹趨勢,、政府預算赤字，以及隨著時間的推移,，對資金的總體需求與供給的影響,。

5、最主要的問題是降息可能會壓縮銀行的凈息差,，即貸款利率與存款利率之間的差額,。這是銀行的主要收入來源之一，凈息差的縮小會直接影響銀行的盈利能力,。此外,，如果美聯(lián)儲降息導致全球資本流入中國市場，雖然這可能會推動中國銀行股價上漲，但也可能帶來市場波動和資產泡沫風險,，從而對銀行的穩(wěn)健經(jīng)營構成威脅,。

樓市正在回暖?老房子究竟是該賣掉還是該留著?

如果房子賣不出去，那么它賬面價值再高,，也不過是紙面財富,。在房產稅尚未落地，流動性又稍微放寬的當前,，盡快處理掉手上多余的房子,，或許是個不錯的選擇。許多家庭之所以留著老房子,，最大的希望就是等待拆遷,。一旦拆遷來了，老破小就變成了新房子,，價值倍增,。

一般好賣的東西，都不需要怎么多用力,，這個規(guī)律在樓市里還是有效的,。 06 反過來說，如果你想置換賣房,，手上的房子又不怎么樣,，現(xiàn)在是近三年內最好的機會。 一方面成交量回暖,，用一些美化裝修的手段,，有更大可能把房子賣掉，更棒的是,，現(xiàn)在大部分板塊依然是洼地,，賣房雖然賣不了高價，但是拿到賣房款至少可以抄到底,。

我建議你拋售外地一套房產,，有一套自己住的就行，其他的盡量賣掉,，當然不是虧本賣,，慢慢出即可。

房子多到賣不掉 在以前,，各地大搞城市化建設,，棚改潮流此起彼伏，因而為樓市發(fā)展輸送了大量的置業(yè)需求,。但現(xiàn)在不一樣了,，棚改基本熄火,，大家流行玩都市更新，市場需求等同于失去了一大引擎,。且從整體來看,，城鎮(zhèn)居民的住房擁有率也已經(jīng)逐漸飽和，房子的剛需性質正在削弱,。

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