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房屋拍賣成交后如何辦理過戶手續(xù)

1,、生活中有些人因為特殊佛山司法拍賣房產(chǎn)的情況而導(dǎo)致房產(chǎn)被拍賣佛山司法拍賣房產(chǎn),，那么這些拍賣的房子被人購買了以后,，如果想要真正的過戶到自己名下,，還是需要到房管局去進行辦理過戶手續(xù)的。對于拍賣房產(chǎn)如何過戶以及購買拍賣房產(chǎn)的注意事項都是需要掌握,，因為拍賣房產(chǎn)和其佛山司法拍賣房產(chǎn)他的房源有一定的差異,，應(yīng)該特殊了解。拍賣房產(chǎn)如何過戶正常過戶,。

2,、法院拍賣的房子怎么過戶法院拍賣的房子怎么過戶拍到房子之后，可以拿法院裁定書到房管局辦理房產(chǎn)過戶事宜,。具體的過戶辦理流程如下：直接憑人民法院裁定書和人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書,、拍賣公司出具的《拍賣成交確認通知書》及買受人的居民身份證等材料，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。

3,、法拍房過戶流程：法院將需要拍賣的房產(chǎn)依法進行拍賣。拍賣成功后,，買賣雙方簽訂購房合同,。當(dāng)事人到房屋管理機構(gòu)進行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。法拍房過戶需要的材料：法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書,。法院供給的民事裁決書,。法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書。

4,、拍賣所得住房,，可以由當(dāng)事人持有身份證，戶口本,，婚姻情況證明,，拍賣所得住房手續(xù)，到住房所屬房管部門,，申請辦理住房過戶手續(xù),。

拍賣房子需要哪些費用

1、法律分析：一般拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%,；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%,；超過1000萬元至5000萬元的部分,，不得超過2%；超過5000萬元至1億元的部分,，不得超過1%,；超過1億元的部分，不得超過0.5%,。

2,、法拍房要交的稅如下：契稅：買受人承擔(dān)，居住房屋個人5%,、單位3%,，非居住房屋3%。合同印花稅：0.03%,。權(quán)證印花稅：5元/本,。登記費：住房每套80元、非住房每套三百元,，這三項稅費都是由買受人承擔(dān),。

3、拍賣房產(chǎn)稅費為拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）,、營業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于2年的免）,，買方：契稅5%，其它過戶稅費約數(shù)百,，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）,。房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅5%,，其它過戶稅費約數(shù)百,。即總共8%左右。

4,、法律分析：法院拍賣房產(chǎn)的稅費計算方法是契稅按照房子價格的5%到3%計算,，房產(chǎn)過戶費大概在80元左右，印花稅占到房產(chǎn)拍賣價格的0.1%,，買方要繳納的個人所得稅是1%,，拍賣手續(xù)費整體計算下來的話是房價的3%左右。拍賣手續(xù)費通常也會折算到起拍價中的,。

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