本篇文章給大家談?wù)剸|莞二手房手續(xù)費(fèi),，以及東莞二手房要交多少稅對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

買(mǎi)二手房按揭是銀行向房東付清嗎

1,、是的,，銀行會(huì)把全款給房主。如果你符合貸款條件,，手續(xù)辦完后,，銀行會(huì)把全款給原房主。每月還款有兩種方式,，各有利弊,，你自己查一下。銀行首先評(píng)估房屋的價(jià)格,，二手房貸70%是沒(méi)問(wèn)題的,，最近有沒(méi)有調(diào)整沒(méi)太關(guān)注,。

2、還是有銀行托管 二手房按揭貸款交易,，首付款是要付給房主的,。這是正常流程。因?yàn)槟阗J款做下來(lái)之后,，銀行也是直接把錢(qián)打到房主的賬戶上面的,。這樣，首付 貸款額=總房?jī)r(jià),。 貸款完成之后,，房子歸你，你還銀行的月供,。 二手房按揭貸款的大概流程： 買(mǎi)方付首付,，房主要開(kāi)好收據(jù)，買(mǎi)方把收據(jù)收好,。

3,、買(mǎi)二手房貸款錢(qián)不直接給房主。這筆錢(qián)由銀行匯入房管局指定的賬戶里,，這個(gè)房管局的賬戶是固定的,，主要起到的是監(jiān)督的作用。包括首付款,，用戶交了首付款,，也不會(huì)直接給房東，同樣是由房管局指定的賬戶來(lái)管理,。買(mǎi)賣(mài)二手房雙方還需要簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,，不管怎么說(shuō)資金都不會(huì)直接打給房東。

4,、買(mǎi)房做貸款，貸的錢(qián)是到貸款人賬戶的,，也就相當(dāng)于說(shuō),，買(mǎi)方是全款付給賣(mài)方，這個(gè)貸款是和賣(mài)方?jīng)]有關(guān)系的,，只有貸款能批下來(lái)就行了,。這個(gè)不管是做房貸還是消費(fèi)性貸款都是貸款金額一次性到申請(qǐng)人賬戶的，要是分期給的話,，都不需要銀行了,，直接買(mǎi)方賣(mài)方之間簽合同，分期付就行了,。

5,、貸款買(mǎi)二手房,，錢(qián)是銀行直接給房主嗎？一般二手房貸款是直接打到賣(mài)方賬戶的,，目前許全性,，會(huì)把貸款先存期間買(mǎi)方對(duì)這筆錢(qián)是無(wú)法操作的，然后會(huì)從買(mǎi)方銀行賬戶自動(dòng)轉(zhuǎn)到賣(mài)方銀行賬戶,。

6,、二手房貸款并不直接給房東。二手房貸款是由銀行匯入房管局指定的賬戶中進(jìn)行資金監(jiān)管,。在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完貸款手續(xù)后,，他們需要簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，確保資金安全,。在完成過(guò)戶手續(xù)后,，貸款款項(xiàng)才會(huì)被打款。有些情況下,，貸款款項(xiàng)會(huì)事先打入監(jiān)管賬戶,，待完成過(guò)戶后會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)入賣(mài)方的銀行賬戶。

二手房買(mǎi)賣(mài)流程

1,、二手房買(mǎi)賣(mài)是指買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成合意東莞二手房手續(xù)費(fèi),，出賣(mài)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人東莞二手房手續(xù)費(fèi)，買(mǎi)受人支付合理對(duì)價(jià)的民事法律行為,。相對(duì)于一手房多為期房,、周邊被套設(shè)施不完善等特點(diǎn)東莞二手房手續(xù)費(fèi)，二手房為現(xiàn)房,、周邊設(shè)施相對(duì)完善等特點(diǎn),，對(duì)急需購(gòu)房的買(mǎi)房者更有吸引力。

2,、二手房買(mǎi)賣(mài)全流程詳解 在購(gòu)置二手房的過(guò)程中,，了解其買(mǎi)賣(mài)流程是至關(guān)重要的。下面將為您詳細(xì)介紹二手房的買(mǎi)賣(mài)流程,，幫助您更好地理解和把握每一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié),。簡(jiǎn)易版流程東莞二手房手續(xù)費(fèi)： 實(shí)地看房：買(mǎi)方初步了解房屋現(xiàn)狀，進(jìn)行實(shí)地勘察,。 核實(shí)房屋情況：確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán),、狀況及其他相關(guān)事項(xiàng)，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,。

3,、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜,；買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的,，找銀行申請(qǐng)貸款,，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的,，此步驟就不需要了,；雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件,，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng),。

4、二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程可分為以下幾個(gè)步驟： 建立信息溝通渠道：首先,，買(mǎi)家需要了解房屋的整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況,。賣(mài)方應(yīng)提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū),、身份證件及其他相關(guān)證件,。一旦賣(mài)方提供了這些證件，買(mǎi)家可以支付購(gòu)房定金,，并與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約,。

5、二手房買(mǎi)賣(mài)與房東直接交易的流程：買(mǎi)方核實(shí)賣(mài)方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證等其它相關(guān)證件,；雙方商定房屋成交價(jià)格,、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時(shí)間等事宜,；雙方簽訂一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，買(mǎi)房交納第一筆房款（一般為三成）給賣(mài)方。

公積金貸款的房子,沒(méi)還完貸款的情況下可以過(guò)戶到兒子名下嗎

1,、在沒(méi)有還清貸款的情況下,，房產(chǎn)證等證件一般都在銀行壓著，是不可以過(guò)戶和抵押的,。房子如果有貸款,，是不能直接過(guò)戶的，必須還清之后才可以更名,，可以辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù),，也可以辦理贈(zèng)與手續(xù)。因此,，貸款買(mǎi)的房子還清貸款之后才可以過(guò)戶給孩子。貸款房可以過(guò)戶到孩子名下嗎貸款買(mǎi)房可以寫(xiě)未成年孩子的名字,。

2,、過(guò)戶給子女就是需要做贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài) 貸款期內(nèi)，你沒(méi)有取得完全的產(chǎn)權(quán),，不能做過(guò)戶,。要做過(guò)戶,，你首先要還清銀行貸款并注銷(xiāo)抵押登記。(就是二手房交易做轉(zhuǎn)按揭也一樣要先結(jié)清剩余款項(xiàng)才能過(guò)戶的)第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶,。

3,、房貸未還清是不可以賣(mài)房過(guò)戶的。只有還清房屋貸款后,，才可以辦理過(guò)戶手續(xù),。具體的可以先由賣(mài)房人向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，將欠款還清之后,，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后,，再正常出售房屋。雖然未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),，是不能上市交易的,，但是，在現(xiàn)實(shí)中,，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn),。方法一：轉(zhuǎn)按揭。

4,、可以完成過(guò)戶,，過(guò)戶過(guò)程中，讓子女以房子做按揭貸款,，將房款還請(qǐng),，然后走過(guò)戶手續(xù)，以后由子女按月還房貸即可,。也可以按贈(zèng)與方式走過(guò)戶手續(xù),。

5、沒(méi)有還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以更名的,，但要在前期做好相應(yīng)的工作,，具體的操作方向以及步驟還要根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求來(lái)定。

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