本篇文章給大家談?wù)勆虾６址框?yàn)房評估,，以及上海二手房價(jià)格檢驗(yàn)對應(yīng)的知識點(diǎn),，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

二手房驗(yàn)房技巧是哪些

二手房驗(yàn)房技巧1：不看窗簾看窗外 驗(yàn)房時(shí)別光顧著看室內(nèi),，要多看看窗戶外面的情況,，窗子打開室內(nèi)是否通風(fēng)，室外吹進(jìn)來的風(fēng) 是不是有異味,，窗戶外面有沒有其他家造成的遮擋等等,。二手房驗(yàn)房技巧2：不開冷水開熱水 無論購買新房還是二手房，出水和排水都是要檢查的,，前面小編也已經(jīng)介紹過,。

建筑質(zhì)量檢驗(yàn)：用小錘子敲擊墻地面，看是否有空鼓,，觀察墻面是否有裂縫,、天花板是否滲水、門窗是否變形等,。水電檢驗(yàn)：打開水龍頭看水壓是否正常,，用電表測試電壓是否有異常。家具,、電器等檢驗(yàn)：對于二手房附贈的家具和電器等,，也要看是否有質(zhì)量方面的問題。

查看二手房戶型圖在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖,，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況,，這對將來住進(jìn)去也有所好處。二手房驗(yàn)房是清點(diǎn)附送物品二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品,。對附送物品根據(jù)型號,、數(shù)量、規(guī)格,、牌子列好清單,。

檢查房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否存在“五漏一滲”：屋面漏水、水箱漏水,、樓地面漏水,、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水,。墻面地面是否有裂縫：如果有裂縫,，要看是否存在危險(xiǎn)和安全隱患，有安全隱患的不可購買,。查看管道是否雜亂：管線太多或走線不合理,，后期裝修工程量大。

二手房驗(yàn)房方法是什么首先仔細(xì)察看二手房的地面和頂上有無裂縫,，沒有裂縫。如有裂縫,，要看是什么樣的裂縫,。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫,，雖屬質(zhì)量問題,，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會妨礙使用,。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題,。

確認(rèn)房屋面積這里說的二手房的房屋面積,，準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實(shí)際面積,，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,，最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即地毯面積,。

二手房驗(yàn)房千萬不能草率,否則吃虧的是自己!

1,、如果僅僅只是因?yàn)橐獡Q更好的房子，那就不用擔(dān)心,。房東遺留費(fèi)用問題驗(yàn)房時(shí),，要確定房東已結(jié)清他該承擔(dān)的費(fèi)用，比如水電氣費(fèi)、有線電視費(fèi)用,、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

2,、查看是否有私搭私建部分 由于休息區(qū)和廚房就餐區(qū)的結(jié)合,，使整個(gè)住宅呈現(xiàn)了不一樣的構(gòu)造。該住宅有一個(gè)大的開放入口走廊,，走廊旁邊是主臥室的入口,，這個(gè)房間有一個(gè)能俯瞰下方街區(qū)的小陽臺，且主臥里設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間,。

3,、沒有驗(yàn)房之前，不要在房屋核驗(yàn)單上簽字和收房屋的鑰匙,。因?yàn)橛袝r(shí)候開發(fā)商認(rèn)為購房者收了鑰匙之后,，就會認(rèn)為你已經(jīng)驗(yàn)房了。在驗(yàn)房時(shí),，一定要把房屋中出現(xiàn)的問題給記錄下來,，然后讓開發(fā)商簽字或蓋章，并把解決房屋問題的時(shí)間和承諾給寫清楚,。必要時(shí),，可以用錄音筆把你與開發(fā)商的對話給記錄下來。

4,、．檢查插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插,，但是充電器要可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查二手房內(nèi)三相插座,。2．檢查窗戶 玻璃不能有疤痕,，我們所買的二手房每一件都是商品，要仔細(xì)檢查,，否則吃虧的會是自己,。

5、得不償失,。所以,，要避免這種情況，購房者最好提前獲知房產(chǎn)政策的規(guī)定以及調(diào)整,，查好自己的征信,，事先摸清楚自己是否滿足申請房貸的條件，不要稀里糊涂的給了首付,，反過頭來發(fā)現(xiàn)做不了房貸,。02 總結(jié)以上所述，各位購房者在 二手房買賣 時(shí)，要做到“4個(gè)注意”,！否則一旦踩坑,，或?qū)①r了夫人又折兵。

6,、屋主需要逐一進(jìn)行驗(yàn)收測試,，這絕對是不能草率的，對自己權(quán)益保障起來,。認(rèn)真驗(yàn)收每一項(xiàng)認(rèn)真對清驗(yàn)收單上的所有項(xiàng)目,，仔細(xì)驗(yàn)收水電、墻面和地磚,、電器,、燈具等。具體如,，供水供電系統(tǒng)有無出現(xiàn)問題,，下水管道是否漏水，室內(nèi)點(diǎn)燈開關(guān)是否正常工作,，地面是否平整,，墻壁有無縫隙等。

二手房驗(yàn)房七大攻略

驗(yàn)房時(shí)上海二手房驗(yàn)房評估,，要問清老房主是否所有門上海二手房驗(yàn)房評估的鑰匙都還在上海二手房驗(yàn)房評估,，單元門鑰匙、防盜門鑰匙,、信箱鑰匙,、房間門鑰匙,、入室門鑰匙等等上海二手房驗(yàn)房評估,，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對應(yīng)保管好,。

二手房驗(yàn)房七大攻略：看合同核面積,，用卷尺測層高，查下水看漏堵,，榔頭輕敲聽空裂,，墻面不滴水無裂縫，門窗靈活聽隔音,，拉斷電閘看分路 看合同核面積 看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施,、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符,，是否有遺漏,。

建筑質(zhì)量檢驗(yàn)：用小錘子敲擊墻地面，看是否有空鼓，觀察墻面是否有裂縫,、天花板是否滲水,、門窗是否變形等。水電檢驗(yàn)：打開水龍頭看水壓是否正常,，用電表測試電壓是否有異常,。家具、電器等檢驗(yàn)：對于二手房附贈的家具和電器等,，也要看是否有質(zhì)量方面的問題,。

看合同核實(shí)面積大小和家具設(shè)施數(shù)量看房屋內(nèi)的裝修、設(shè)備的品牌和數(shù)量是否與合同中注明的相符,，有無遺漏,。注意看屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)備是否能正常運(yùn)行，比如熱水器,、燃?xì)庠?、空調(diào)等?？磻粜徒Y(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,，房屋面積與合同簽訂面積是否有差異。

在做衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)之前,，首先需要和樓下鄰居打聲招呼,，做好協(xié)商。將衛(wèi)生間至少蓄水3厘米,，觀察24小時(shí),，看地面是否有滲水。買二手毛坯房要注意什么 在選擇毛坯二手房的時(shí)候要和周邊的房產(chǎn)價(jià)格做個(gè)比較,，因?yàn)槊鞫址恳彩菍儆诙址?，價(jià)格應(yīng)該比同個(gè)區(qū)域、同個(gè)檔次的房產(chǎn)要低,。

查看二手房戶型圖 在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖,，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進(jìn)去也有所好處,。二手房驗(yàn)房是清點(diǎn)附送物品 二手房在驗(yàn)房時(shí),，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號,、數(shù)量,、規(guī)格、牌子列好清單,。

二手房驗(yàn)房技巧都有哪些

建筑質(zhì)量檢驗(yàn)：用小錘子敲擊墻地面,，看是否有空鼓,，觀察墻面是否有裂縫、天花板是否滲水,、門窗是否變形等,。水電檢驗(yàn)：打開水龍頭看水壓是否正常，用電表測試電壓是否有異常,。家具,、電器等檢驗(yàn)：對于二手房附贈的家具和電器等，也要看是否有質(zhì)量方面的問題,。

檢查房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否存在“五漏一滲”：屋面漏水,、水箱漏水、樓地面漏水,、上下水管道漏水,、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。墻面地面是否有裂縫：如果有裂縫,，要看是否存在危險(xiǎn)和安全隱患,，有安全隱患的不可購買。查看管道是否雜亂：管線太多或走線不合理,，后期裝修工程量大,。

二手房驗(yàn)收查看缺陷 二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方,，看看地面是否存在缺陷,。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩,。

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