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買(mǎi)二手房需知的注意事項(xiàng)

1、購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意以下事項(xiàng)： 學(xué)習(xí)相關(guān)法律法規(guī)：了解購(gòu)房的相關(guān)法律法規(guī),，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明,、房地產(chǎn)交易合同、房屋抵押和查封等信息,，確保自己的權(quán)益,。 查明房屋來(lái)源：了解房屋的原始產(chǎn)權(quán)，是否存在糾紛或爭(zhēng)議,。可以通過(guò)核實(shí)房屋的土地使用權(quán),、建筑許可證,、房屋產(chǎn)權(quán)證等信息來(lái)確保房屋所有權(quán)的合法性。

2,、要明確房屋權(quán)屬,。要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣(mài)房人是否是同一個(gè)人，是否存在共有人,。選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu),。注意房屋結(jié)構(gòu)以及質(zhì)量是否符合要求。注意違約責(zé)任要約定清楚,。

3,、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些 核實(shí)交易房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣(mài)房人必須是房產(chǎn)的合法擁有人,，并且已經(jīng)辦理過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。核實(shí)交易房產(chǎn)的幾個(gè)基本情況：房屋土地使用年限狀況，房屋權(quán)利狀況,，房屋有沒(méi)有共有產(chǎn)權(quán)人,，房屋有沒(méi)有抵押狀況,，房屋有沒(méi)有出租狀況等等。

4,、房源真實(shí)性,。購(gòu)買(mǎi)二手房之前，你需要核實(shí)屋主的身份證件和房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),，并且對(duì)房源進(jìn)行實(shí)地考察,，看下房源是否在屋主可支配狀態(tài)下，避免房子被他人占有居住,，否則無(wú)法根據(jù)合同約定的時(shí)間來(lái)交房,。有無(wú)網(wǎng)簽。其次,，看下有無(wú)網(wǎng)簽,，因?yàn)樗軌蛑庇^的看出房子是否存在一房二賣(mài)的情況。

5,、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),，需要注意以下事項(xiàng)以確保交易的安全和順利：產(chǎn)權(quán)的可靠性 核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息：務(wù)必確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的名字與真正的房主相符，明確產(chǎn)權(quán)的性質(zhì),，包括房屋的面積,、地址以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例等。

剛剛看好一套二手房準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi),但是是老房子房子是房主單位分的房子,聽(tīng)說(shuō)...

1,、小產(chǎn)權(quán)是指從原產(chǎn)權(quán)單位參加房改以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公有住房,。也是有證的?？梢赃^(guò)戶,。但是還有一種所謂小產(chǎn)權(quán)，是不被國(guó)家承認(rèn)的沒(méi)有合法手續(xù)的產(chǎn)權(quán),，要小心,！這種產(chǎn)權(quán)常見(jiàn)于農(nóng)村的大隊(duì)自行開(kāi)發(fā)未經(jīng)審批的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2,、劇情簡(jiǎn)介：一套二手房中人頭攢動(dòng),，海萍倆人跟好幾對(duì)夫婦在一套房子里審視著。海萍看著自己日漸增大的肚子,，她更加感到要在小寶寶來(lái)臨前給他準(zhǔn)備一個(gè)家,。又是一套二手房，這下競(jìng)價(jià)時(shí),，海萍夫婦一下子在底價(jià)上加了四萬(wàn)塊,，以為搞定了房子，蘇淳突然接到房主的電話,，說(shuō)是房子不賣(mài)了,，訂金退給他們,，除非他們加五萬(wàn)。

3,、好住宅,，老人肯定會(huì)去世。只有不到六十歲有人死亡的房屋才為兇宅,，象這樣的房屋,，不但老人正常正常，其子女決對(duì)個(gè)個(gè)出色,，要是農(nóng)村老百姓,，決對(duì)會(huì)認(rèn)為最吉利的福宅。今后在房屋內(nèi)注意經(jīng)常消毒,，艾葉香,，柏香，沉香,，檀香常薰一薰定有好處,。

4、二手房入住的風(fēng)水講究二手房的家具不能留一般來(lái)說(shuō)二手房前屋主留下的家具最好是不要用,，例如說(shuō)柜子,、桌子、窗簾等等,，尤其是床是必須要換成新的,，因?yàn)樵陲L(fēng)水學(xué)中，如果是病人之床或夫妻之床,，對(duì)新居住者的運(yùn)勢(shì)是相當(dāng)不利的,。

5、老小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格便宜,，零公攤就是最大的優(yōu)點(diǎn)。就在前兩年,，我一個(gè)朋友買(mǎi)了一套以前政府單位的單位房,。那種房子你說(shuō)很差，其實(shí)并不然,，因?yàn)檫@種房子是復(fù)式樓,。

6、商業(yè)性質(zhì)的房子在二手房過(guò)戶中稅費(fèi)比二手房住宅要高很多,；這個(gè)老房子已經(jīng)27年了,，這種房子一般銀行會(huì)拒絕貸款，你要準(zhǔn)備好現(xiàn)金,；如有這是商業(yè)的房子40-27=13年,，也就是13年后就面臨拆遷補(bǔ)償問(wèn)題?，F(xiàn)在國(guó)家對(duì)于產(chǎn)權(quán)到期的房子怎么處理還沒(méi)有一個(gè)具體的政策。

二手房交易賣(mài)家都要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)

二手房交易湖南會(huì)同二手房視頻的風(fēng)險(xiǎn)有湖南會(huì)同二手房視頻：賣(mài)方的法律風(fēng)險(xiǎn)：買(mǎi)方遲延付款,；買(mǎi)方不能足額付款,；房產(chǎn)市場(chǎng)下行時(shí)買(mǎi)方毀約。買(mǎi)方的主要風(fēng)險(xiǎn)有：賣(mài)方未按約交房,；賣(mài)方不協(xié)助辦理過(guò)戶登記,；買(mǎi)賣(mài)交易無(wú)效；賣(mài)方配偶聲稱不知情,；賣(mài)方不遷出戶口,。

購(gòu)房前一看房屋質(zhì)量二察看產(chǎn)權(quán)證三比較價(jià)格四要中介公司將口頭承諾寫(xiě)成書(shū)面文字五合同協(xié)商不成要保留證據(jù)(錄音)(打官司時(shí)全部同意)。不要交納定金,，不簽承諾書(shū),，直接簽訂三方協(xié)議。刪除委托書(shū)或者承諾書(shū)的有關(guān)條款：議價(jià),。

賣(mài)二手房要注意哪些 風(fēng)險(xiǎn)盡量少,，一定是很多朋友絕對(duì)是首先考慮的：首先就是要明確方式期限，賣(mài)方這個(gè)時(shí)候就是會(huì)通過(guò)中介公司掛售,。賣(mài)方在掛牌時(shí),，這個(gè)時(shí)候也就明確價(jià)格以外，還應(yīng)確定委托方式和掛牌期限,。此外,，有些中介公司這個(gè)時(shí)候也就會(huì)自行或讓自中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但簽約的肯定是他人,。

賣(mài)房注意的陷阱：中介的可靠度：二手房地市場(chǎng)的發(fā)展越來(lái)越好,，中介的規(guī)范程度也在完善，但仍然存在著交易糾紛,，因此需要選擇可信度高的中介,。跳過(guò)中介的風(fēng)險(xiǎn)：有些賣(mài)家為了省一般中介費(fèi)，就會(huì)跳過(guò)中介直接與購(gòu)房者交易,，這樣的交易存在一定的風(fēng)險(xiǎn),。

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