今天給各位分享深圳提前預(yù)售二手房的知識(shí)，其中也會(huì)對深圳二手房售價(jià)待定進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！

人大代表建議提高預(yù)售門檻直至現(xiàn)房銷售,這會(huì)對房地產(chǎn)行業(yè)造成什么影響...

所以這時(shí)候取消預(yù)售制度,，必然導(dǎo)致房價(jià)上漲。什么時(shí)候能取消,？當(dāng)市場上新房銷售面積遠(yuǎn)小于二手房的時(shí)候,，才具備取消預(yù)售制度的基礎(chǔ)，現(xiàn)在一線城市已經(jīng)逐漸夠得上這個(gè)門檻了,。而對于一線以外的城市,，目前仍然處于新房主導(dǎo)的市場。

開發(fā)商提前回售資金,。房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型的行業(yè),，在項(xiàng)目開發(fā)的所有過程中都對開發(fā)商的資金有著非常嚴(yán)格的要求，所以開發(fā)商的資金經(jīng)常會(huì)顯得十分緊張,，而預(yù)售制度的出現(xiàn)就恰好解決了這個(gè)問題,。

其次是房地產(chǎn)開發(fā)商積累了一定的實(shí)力，具備了駕馭資金項(xiàng)目運(yùn)作的能力,，對預(yù)售商品房制度的依賴性已減弱,。 其實(shí)，早在2005年8月16日,，中國人民銀行發(fā)布《2004年中國房地產(chǎn)金融報(bào)告》,，建議“可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售”,。

這一方面表明,，當(dāng)前樓市的壓力，已經(jīng)真實(shí)地傳遞到了相當(dāng)一部分業(yè)主的身上,；另一方面,，也在用一種現(xiàn)實(shí)的方式提醒開發(fā)商、銀行及地方政府,，不可低估房地產(chǎn)行業(yè)中業(yè)主們的博弈能力以及維權(quán)的行動(dòng)力,。

買二手房和一手房的優(yōu)缺點(diǎn)?

買房稅費(fèi)不同：新房子的主要稅種是契稅,，房屋維修基金,，一年的物業(yè)費(fèi),，取暖費(fèi)。二手房因持有房產(chǎn)證的時(shí)間長短而產(chǎn)生的稅收差異,。買一手房還是買二手房劃算一套房子的公積金額度很高,，有30年的房貸，而且利息很低,，而且銀行還會(huì)給你提供更好的利率,。一套房子的構(gòu)造比較新穎，規(guī)劃和交易流程也比較簡單,。

缺點(diǎn)：（1）期房購買的一手房多為“期房”,，所以沒有辦法實(shí)地考察，所以在收房前對于房屋質(zhì)量的了解的是很少的,。（2）價(jià)格較高一般來說,，一手房價(jià)格都是高于二手房的。二手房的利弊優(yōu)點(diǎn)：（1）可以實(shí)地考察不同于一手房,，二手房可以實(shí)地進(jìn)行考察,，可以非常清楚的了解到房屋的質(zhì)量、格局等,。

稅費(fèi)不同一手房和二手房交易稅費(fèi)不同,，如果購買一手房需要繳納的稅費(fèi)更少，只需繳納契稅和維修基金,；而二手房除了要繳納契稅之外,，還需繳納增值稅、個(gè)人所得稅,、土地出讓金以及中介費(fèi)等等,。

新房和二手房各有優(yōu)缺點(diǎn)，了解自己的需求最重要,。一般新房在首付比例,、稅費(fèi)、貸款年限,、戶型等方面有優(yōu)勢,，二手房價(jià)格更低、學(xué)區(qū)穩(wěn)定,、入住更快,。如果所在城市一二手房房價(jià)倒掛，優(yōu)先買新房,，如果著急入住或小孩上學(xué),，那就買二手房。

深度丨爭議預(yù)售制:未來何往?

1,、比如,， 深圳龍崗區(qū)提出強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管 ,，龍崗區(qū)住房建設(shè)局加強(qiáng)房地產(chǎn)在售項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，對項(xiàng)目預(yù)售資金的收存和使用情況全面核查,，排查項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)隱患,，對于預(yù)售資金監(jiān)管要嚴(yán)格按比例留存， 確保房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)竣工交付,。

2,、剛開年，新能源車企們的大新聞可謂是層出不窮,。除了多款新車上市/預(yù)售/調(diào)價(jià)的消息會(huì)和大家息息相關(guān),，也有不少車企近期的大動(dòng)作會(huì)影響到大家的購買和投資決策。當(dāng)然,，其中也不乏小伙伴們感興趣的事件,。 鑒于這些事件無法寫成我們?nèi)粘５纳疃确治觯喍痰拿咳招侣勔矝]辦法為大家答疑解惑,。

3,、月13日，比亞迪海洋車系正式發(fā)布,。作為該車系的首款車型,，比亞迪海豚的預(yù)售同步開啟，共四款車型,，預(yù)售價(jià)格區(qū)間為68萬元-148萬元,，預(yù)售期下訂的用戶可以獲得“海豚領(lǐng)YOUNG計(jì)劃”送出的多重好禮。

4,、林肯最近幾年對于中國汽車市場的耕耘越來越深,，隨著相較以往大幅降低的售價(jià)和越來越多入門級(jí)別車型的加入，馬路上林肯車型的能見度越來越高,，而林肯與長安合資投產(chǎn)的第一款車型,，林肯冒險(xiǎn)家即將在3月份上市，新車定位于緊湊級(jí)SUV,，接替進(jìn)口身份的MKC,，預(yù)售價(jià)28-35萬元，頗有誠意,。

兩三年后才能交房的期房,值得買嗎?

1,、期房不值得買的缺點(diǎn)有：期房的投資風(fēng)險(xiǎn)比較大，因?yàn)槠诜窟€沒有建造房屋,，無法判斷樓盤是否會(huì)在正常的時(shí)間內(nèi)完工,，而且很多爛尾樓都是期房，在購買之前一定要對比好樓盤。期房的交房時(shí)間會(huì)比較長正常,，要在一年或者是兩年以后才會(huì)交房,，對于急需用房的人來說不適合購買。

2,、房屋面積不符，買期房經(jīng)常會(huì)遇到交房面積與合同約定面積不符的情況,，一般來說,，如果房屋誤差比例超過3%，那么購房者就有權(quán)要求解除合同,，并獲得雙倍定金賠償,。

3、期房3年交房是正常的,。期房一般指在建的,、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋,。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)為止,，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同,。

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