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寧波擴大樓市限購范圍,建立熱點學區(qū)二手房參考價格發(fā)布機制

1、寧波擴大樓市限購范圍,，建立熱點學區(qū)二手房參考價格發(fā)布機制 4月16日深夜,，浙江省寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布其與寧波市資規(guī)局、寧波市市場監(jiān)督管理局,、寧波市稅務局,、人行寧波支行、銀保監(jiān)局等六部門聯(lián)合發(fā)布的《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,。

2,、在中共中央政治局會議首提“防止以學區(qū)房名義炒作房價”之后，寧波成為首個限制二手學區(qū)房房價的城市,。

3,、建立熱點學區(qū)二手住房交易參考價格發(fā)布機制，落實交易參考價格在金融信貸等應用,。贈與限購區(qū)域內(nèi)住房的,，受贈居民家庭應當具備在限購區(qū)域內(nèi)的購房資格。贈與人贈與住房后2年內(nèi)在限購區(qū)域購買住房的,，已贈與的住房計入贈與人家庭住房核查套數(shù),。其三，加大住宅用地供應，優(yōu)化房價地價聯(lián)動機制,。

4,、由于教育部4月新規(guī)，房子將和學區(qū)綁定,，致使學區(qū)房熱度高漲,。政府將考慮二手房市場實際情況，對寧波區(qū)實驗小學,、海曙外國語學校在內(nèi)的9個熱點學區(qū)及時公布交易參考價格,。

5、隨后的3月2日,，無錫跟進建立二手住房價格信息發(fā)布機制,，對已經(jīng)成交的房源信息和明顯異常的掛牌價格予以下架；4月27日,，寧波也提出建立熱點學區(qū)二手住房交易參考價格發(fā)布機制,，落實交易參考價格在金融信貸等方面應用，同時加強對二手房掛牌價格的監(jiān)測,，及時下架掛牌價格明顯異常房源,。

寧波最嚴樓市調(diào)控新政落地,限購圈擴大后哪些板塊被錘?

寧波最嚴樓市調(diào)控新政落地 7月2日，杭州,、東莞相繼出臺樓市調(diào)控政策,。杭州對搖號做了嚴格規(guī)定，東莞對預售做了嚴格控制,，算是最嚴格的規(guī)定了,。寧波出臺了樓市最嚴格的調(diào)控，包含了我能想象到的幾乎所有政策,。最關鍵的是限購圈的擴大,。

限購區(qū)域范圍擴大后，鄞州,、江北,、鎮(zhèn)海、海曙部分區(qū)域劃入限購圈,，在這些地方投機投資購房將受到限制,。同時，家庭住房情況核查范圍也將從老三區(qū)擴大至市五區(qū),，以后鎮(zhèn)海,、北侖的居民在限購圈內(nèi)購房也將按新的政策規(guī)定執(zhí)行。

在嚴躍進看來,，此次寧波新政政策最大的變化就是限購區(qū)域的擴大,。限購資格中的家庭住房情況核查范圍由原來的海曙,、江北、鄞州老三區(qū)擴大至海曙,、江北,、鎮(zhèn)海、北侖,、鄞州“市五區(qū)”行政區(qū)域,。類似規(guī)定也使得部分購房者到上述區(qū)購房計劃受限，客觀上將減少投資投機炒房的行為,。

寧波限購圈一擴再擴,，從2017年還只是一個圈，到2019年擴展到姚江,、高橋、莊市,、明湖等板塊,。再到此次從原來約240平方公里擴大到現(xiàn)在990平方公里！鎮(zhèn)海老城,、慈城新城,、方橋和東錢湖新城等諸多熱門板塊組團加入限購圈。但大家不難發(fā)現(xiàn),，無論是濱江新城還是北侖主城區(qū),，都完美避開了限購。

自4月8日住建部約談廣州,、合肥,、寧波、東莞,、南通等5個城市政府負責人后,，東莞、寧波先后加碼樓市調(diào)控政策,。而在約談的前幾日,，廣州、合肥也出臺了樓市新政,。截至記者發(fā)稿時,，上述5座被約談城市中，僅南通尚未出臺樓市新政,。

2022寧波購房政策大盤點:限購,、限售、利率,、稅費,、補貼

自政策發(fā)布之日起寧波江北慈城二手房，現(xiàn)階段新區(qū)執(zhí)行寧波江北慈城二手房的新房自取得不動產(chǎn)證起2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓政策不再執(zhí)行,。 (2)給予購房契稅補貼,。

從各地發(fā)布的政策來看，政策主要涉及優(yōu)化限購政策,、降低首付比例和房貸利率,、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼,、降低限售年限,、降低交易稅費等方面，同時多地房貸利率已降至歷史低點,。二手房交易流程亦在不斷簡化,，如深圳、南京等地推進“帶押過戶”模式,、北京試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務,，有利于打通交易鏈條，降低置換成本,。

寧波市人力資源和社會保障局官網(wǎng)11月7日發(fā)布該市新一輪人才購房補貼政策,。加大安居保障方面，政策提出,，對享受購房補貼房產(chǎn)的限售政策均統(tǒng)一按照寧波市有關限售政策執(zhí)行,，限售期有所縮短。此前已享受購房補貼限售5年的房產(chǎn)也統(tǒng)一按照新政策執(zhí)行,，方便青年人才改善居住條件,。

年房貸利率LpR不一定會央行降息。房貸利率的變化除開帶給購房成本的變化,，針對房價走勢的危害也是購房者關心的聚焦點,。

據(jù)諸葛研究院不完全統(tǒng)計，截至3月30日,，有62個城市松綁了樓市政策,，主要在放松限購限貸，降低首付比例,，下調(diào)房貸利率,，公積金貸款放松，放松限售限價,，購房補貼等層面,。

同時,，全面落實高層次人才購房優(yōu)惠政策。人才經(jīng)認定后,，可享受20萬-100萬元購房補貼,。 另外，《通知》顯示,，凡在2022年5月1日至2022年12月31日期間,，在中心城區(qū)購買商品住房(含二手房)且在2024年6月30日前繳清稅款(包含契稅、增值稅及個人所得稅)的,，由受益財政按地方所得部分50%給予補貼,，相關稅款實行先征后補。

寧波最嚴樓市調(diào)控出臺,這幾個方面是重點

1,、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)寧波站4月17日消息寧波江北慈城二手房,，昨天晚10點，寧波住建局等部門聯(lián)合發(fā)布寧波江北慈城二手房了《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，據(jù)悉這是寧波自4月8日被國家住建部約談之后,，加碼寧波樓市調(diào)控的有利手段。本次調(diào)控涵蓋購房者房地產(chǎn)開發(fā)商,、購房者、銀行,、二手房市場等方面,。

2、政策重點包括控制房價漲幅,、推動租售并舉,、加強樓市監(jiān)管等方面。寧波市政府于2023年發(fā)布了一系列新的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,。其中,，政策的重點是控制房價上漲，保障剛需購房者的住房需求,。具體政策內(nèi)容包括寧波江北慈城二手房： 推動租售并舉,，完善住房租賃市場。

3,、在嚴躍進看來,，此次寧波新政政策最大的變化就是限購區(qū)域的擴大。限購資格中的家庭住房情況核查范圍由原來的海曙,、江北,、鄞州老三區(qū)擴大至海曙、江北,、鎮(zhèn)海,、北侖,、鄞州“市五區(qū)”行政區(qū)域。類似規(guī)定也使得部分購房者到上述區(qū)購房計劃受限,，客觀上將減少投資投機炒房的行為,。

4、嚴格落實建設項目動態(tài)巡查機制,，強力推進已供項目加快開發(fā)建設,，盡快形成有效供應”，著力解決前階段受疫情影響土地供應放緩,、供需矛盾突出問題寧波江北慈城二手房,；《通知》同時提出，“從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格,，調(diào)整住宅用地出讓競價規(guī)則,，嚴格控制樓面地價”，通過從嚴管控房價,、地價,，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)。

5,、寧波最嚴樓市調(diào)控新政落地 7月2日,，杭州、東莞相繼出臺樓市調(diào)控政策,。杭州對搖號做了嚴格規(guī)定,，東莞對預售做了嚴格控制，算是最嚴格的規(guī)定了,。寧波出臺了樓市最嚴格的調(diào)控,，包含了我能想象到的幾乎所有政策。最關鍵的是限購圈的擴大,。

6,、一是認籌率過高，甚至出現(xiàn)“萬人搖”等現(xiàn)象,。杭州,、南京、寧波等城市都有所體現(xiàn),。這類城市由于新房限價催生一二手房價倒掛,，非理性投機性購房需求快速增長，短期內(nèi)樓市熱度快速攀升,。未來預計這類城市出臺調(diào)控政策的可能性極大,，政策主要指向抑制樓市熱度非理性增長，以及穩(wěn)定二手房市場的房價預期,。

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