本篇文章給大家談?wù)?017新鄉(xiāng)買二手房,，以及新鄉(xiāng)的二手房對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

2017年4月1號(hào)以后,二手房,房產(chǎn)證不滿兩年,能不能過(guò)戶?

1、手續(xù)齊全的住房,，可以申請(qǐng)過(guò)戶,。規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過(guò)戶可以免增值稅5%,，賣家滿5唯一住房,，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，不滿2年持有的住房需要繳納個(gè)稅和增值稅,。

2,、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 印花稅：房款的0.05% 交易費(fèi)：3元/平方米 營(yíng)業(yè)稅：全額的56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 個(gè)人所得稅：房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）,。

3,、二手房的交易稅是以房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)的申報(bào)和原房產(chǎn)證或契稅繳稅發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)，滿2年免交,，不滿2年全額交,。根據(jù) 國(guó)稅發(fā)【2005】172號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》“納稅人同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間,。

4,、這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)比較大。首先對(duì)你來(lái)說(shuō),，你履行了合同的所有義務(wù),，但是對(duì)方?jīng)]有履行過(guò)戶義務(wù)。其次雖然對(duì)你來(lái)說(shuō)暫時(shí)不交稅費(fèi),，以后交稅可能會(huì)省錢,，但是我們也遇到好多客戶到后面繳稅反而更高。主要是因?yàn)槔U費(fèi)基數(shù)一直在漲,，比如現(xiàn)在以5000/平米價(jià)格繳稅,，5年后，那是稅務(wù)可能核定最低10000的價(jià)格繳稅,。

5,、這是為了合理避稅所采取的一個(gè)措施，是可行的,。公證處有這種公證,，公證給第三方，等房子滿五年后再過(guò)戶給你,，還不用原房東出面了,。做公證時(shí)加上一句，此公證到實(shí)際過(guò)戶時(shí)終止,，任何人不可單方面撤銷,。其實(shí)你們到公證處做公證時(shí)，問(wèn)問(wèn)公證處就知道了，他們經(jīng)常做這種公證,。

6,、滿五唯一免征！滿五唯一免征,！滿五唯一免征,！重要的話說(shuō)三遍。滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開(kāi)始算時(shí)間滿5年,，唯一是指家庭在深圳市唯一住房,。買二手房最好選滿五唯一的，可以節(jié)省一筆個(gè)稅,。

我于2017年十一月買了一套二手房,。2019年十一月產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái),。原房主...

1、這個(gè)看你們的合同是怎么簽的,，一般沒(méi)有你所說(shuō)的這種情況,，哪有什么預(yù)交，多退少補(bǔ)的,？如果你合同定的是26萬(wàn),，那超出26萬(wàn)就叫原房主給吧，如果少于26萬(wàn),，多出的錢也應(yīng)該給原房主吧,。

2、二手房交易合同需要保存的時(shí)間正常情況下會(huì)一直存檔,，但是一般超過(guò)五年的都會(huì)銷毀,。

3、第一個(gè)問(wèn)題,，看你和原房主的交易合同,、時(shí)間是怎么定的，如果你們的合同交易時(shí)間是6月份,，那么這個(gè)時(shí)候房子的主人就變成你了，可能由于裝修或者其他原因你沒(méi)有實(shí)際入住,，但是這個(gè)期間的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由你承擔(dān),。

4、或者依法解除合同,，請(qǐng)求賠償損失,。辦理過(guò)戶系賣方履行房屋交易義務(wù)的內(nèi)容之一，因賣方原因?qū)е码p方未能按約過(guò)戶，至雙方合同解除之日止賣方的該違約行為一直持續(xù),，應(yīng)按約定支付自約定過(guò)戶之日起至解除合同之日止的逾期過(guò)戶違約金,。同時(shí)，合同中對(duì)解除合同違約金有約定的,，按照當(dāng)事人的約定處理,。

5、方式一：房產(chǎn)交易中心 各區(qū)房產(chǎn)交易中心設(shè)立資金監(jiān)管服務(wù)窗口,，直接為交易雙方提供安全交易保障,。在二手房交易期間，雙方的購(gòu)房款和產(chǎn)權(quán)證交由房產(chǎn)交易中心監(jiān)管窗口統(tǒng)一管理,，待產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后,，再由監(jiān)管方通知買賣雙方同時(shí)領(lǐng)證、領(lǐng)款,，做到銀貨兩訖,。

2017年買二手房從十月一能過(guò)戶嗎

1、房子過(guò)了戶就證明房子已經(jīng)在你的名下,，你也有了一定的使用權(quán),。你既然說(shuō)了收租那就證明，房子你已經(jīng)租出去了,，或者上家已經(jīng)租出去了,，就是租客還不知道。你就可以和之前的房東和租客說(shuō)下這件事情,?？梢砸婪ㄊ兆狻ｊP(guān)于二手房的事情我推薦你去聽(tīng)聽(tīng)課,，快速了解,。

2、這個(gè)情況,，如果確實(shí)8月份的時(shí)候,，已經(jīng)過(guò)戶給您的話，那責(zé)任方肯定不是您,，怎么鬧都不用擔(dān)心,。所以最重要的是看這個(gè)時(shí)間問(wèn)題，如果在8月份前,，那就有的扯了,。

3、．如果是購(gòu)買二手房需要辦按揭的,，在向銀行提出申請(qǐng)后,，個(gè)人誠(chéng)信無(wú)問(wèn)題的，銀行確定受理的，則要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)估,，銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例,，如果貸款額＋首付不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須于辦理過(guò)戶手續(xù)前付清,，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查,。

4、貸款買二手房要注意什么 法律分析2017新鄉(xiāng)買二手房：貸款買二手房要特別注意的事項(xiàng)包括2017新鄉(xiāng)買二手房：要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確認(rèn),；買賣合同中要約定清楚違約責(zé)任,；申請(qǐng)貸款和交納首付款；要按程序進(jìn)行過(guò)戶,、抵押,；最后應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)銀行放款。

5,、建議您找擔(dān)保公司,。我十月份剛剛買的二手房，情況跟您相似,，賣方也是在銀行有貸款的,。既然您是找中介的，那么中介一定會(huì)建議您找擔(dān)保公司來(lái)?yè)?dān)保這筆交易,，這樣比較安全可靠,，對(duì)買賣雙方都比較好。廈門這邊有不成文的規(guī)定,，就是擔(dān)保公司的錢和中介費(fèi)都由買方出,，而賣方只是實(shí)收?qǐng)?bào)價(jià)，不支付任何手續(xù)費(fèi),。

2017年房屋過(guò)戶新政策,我買一套二手房,花了二十萬(wàn)房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)兩年,我...

1,、第一，2017年起,，全國(guó)各地出臺(tái)限售政策,，規(guī)定住房需要持有一定年限才可以售賣過(guò)戶，你的情況,，沒(méi)有持有滿2年,，是否可以賣掉過(guò)戶，需要到住房所屬房管部門咨詢一下,，各地規(guī)定不一樣,，以你住房所在地政策規(guī)定為準(zhǔn)。第二,，如果可以過(guò)戶售賣，規(guī)定不滿2年的住房，賣掉需要交納5%增值稅,，1%個(gè)稅所得稅,。

2、手續(xù)齊全的住房,，可以申請(qǐng)過(guò)戶,。規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過(guò)戶可以免增值稅5%,，賣家滿5唯一住房,，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，不滿2年持有的住房需要繳納個(gè)稅和增值稅,。

3,、房產(chǎn)不滿2年要交的稅如下：繳納契稅5%，個(gè)人所得稅2%,，營(yíng)業(yè)稅6%,。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅,。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的,，免征營(yíng)業(yè)稅。

2017買二手房到手后有些什么證件?

買方會(huì)有契稅票2017新鄉(xiāng)買二手房,，購(gòu)房發(fā)票2017新鄉(xiāng)買二手房,，不動(dòng)產(chǎn)證。建議保留一份網(wǎng)簽合同,。

通常房屋過(guò)戶,，獲得房產(chǎn)證和土地證。(一),、購(gòu)房者通過(guò)交易,，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。 房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用,； 房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全,。

出賣方2017新鄉(xiāng)買二手房：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件,。買入方：身份證原件和復(fù)印件,。二手房過(guò)戶需要交什么費(fèi)用2017新鄉(xiāng)買二手房？二手房過(guò)戶需要交契稅,、評(píng)估費(fèi),、房屋交易管理費(fèi),、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

二手房的過(guò)戶流程具體有以下幾步：買房和賣方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶所需要的資料,。具體包括房屋權(quán)證,、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明,、房屋核檔證明,、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后,，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心,，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù),。

二手房產(chǎn)權(quán)信息要細(xì)查 要求賣方提供合法的證件,，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件等 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,；身份證件是指身份證,、戶口簿等。

通過(guò)中介成交的,，在中介門店由經(jīng)紀(jì)人辦理網(wǎng)簽,。自行成交的，需要買賣雙方到各區(qū)住建委辦理,。

2017年3月購(gòu)買二手房,并獲得不動(dòng)產(chǎn)證書(shū),現(xiàn)在能否出售?

根據(jù)您的描述,，您的房子是在2017年3月購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)證，2017年9月22日發(fā)布的限售政策是指在2017年9月23日（含23日）之后取得產(chǎn)權(quán)證的,，必須滿2年才能出售,，所以您的房子是可以正常出售的。只不過(guò)未滿2年的房子出售,，會(huì)有6％的增值稅,。

二手房沒(méi)有規(guī)定買多久可以再賣，可以剛剛買了就賣都可以,。不過(guò)要注意,，由于目前很多人購(gòu)買二手房都是采取按揭貸款的方式。因此,，要是出售這樣的二手房,，就需要先清償完銀行的貸款才行。二手房買了以后,，幾年可以再次買賣 二手房沒(méi)有規(guī)定買多久可以再賣,，可以剛剛買了就賣都可以。

年,，居民家庭新購(gòu)買住房（含新房和二手房）,，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,；非廣州本市戶籍者在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)（含受贈(zèng)）1套住房,。該通知自2017年3月31日起施行,。

換房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證只是更新了一個(gè)證件，不會(huì)影響房子的登記時(shí)間,，所以房產(chǎn)能交易。買二手房的手續(xù)買賣雙方建立信息溝通渠道,，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū),、身份證件及其它證件,。

二手房只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用證,，和房主一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下,，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購(gòu)置,，否則謹(jǐn)慎購(gòu)置,。有的地方實(shí)行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證兩證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證,，土地證不發(fā)到個(gè)人手中,。

在二手房的交易中存在這樣的情況，買賣雙方在簽訂房屋買賣合同后并不急于辦理房屋過(guò)戶手續(xù),，而是會(huì)等待五六個(gè)月甚至更久,，再辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)。

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