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過來人講述買房血淚史:什么樣的房子不能碰

1,、“原本打算投資的,，現(xiàn)在這個價格要賣掉也沒什么意思，索性就自己住吧,，好在我上班時間比較自由，距離遠點也無所謂,?！比缃瘢瑑商追孔油蹙宰∫惶?，另一套租出去,，每個月1900元的租金雖然不多，聊勝于無,。和他一起買房子的溫州朋友早已移民國外,，他買的兩套房子則由王君代為出租，甚少過問,。

2,、另外，1-3樓因為樓層較低,，明顯采光要差一點,，視野也不夠開闊，大部分視野基本都被周邊建筑擋住了,，這也是很多年輕人不喜歡低樓層的重要原因之一,。此外,，一樓還最易遭盜竊。

3,、還有最最常見的精裝修霸王條款,，我就不一一說了，血淚史太多,。02 千萬別買,！滯銷的豪宅！10年后賣不過同板塊高層,！別墅,，從某種意義上來說，算是房產(chǎn)界的奢侈品,，并不適合投資,，所以指望別墅升值，簡直比登天還難,。如果你是有自住或者度假需求,，不求回報率，沒問題,，可以買,。

4、兒子嫌他爸買的房子小了,，而且在喜歡的裝修風格上也有很大的分歧,，氣得他爸鬧跳樓，最后經(jīng)人調解干脆分開住,。 其實裝修過程中,，客戶間基本都會有分歧，不過一般都是小吵小鬧,，真像這幾個鬧得不可開交還是少數(shù),。 我通常會建議客戶裝修前明確分工，一人把控大方向一人掌握細節(jié),，或者直接一人出錢一人出力,，減少爭執(zhí)。

貴陽女子買二手房犯難:房子沒買成,一萬多中介費卻要不回了?

中介費能不能退,，核心還是看導致交易沒有成功貴陽沙沖路二手房出售的責任方,。如果是因為中介方的原因，中介費應當全額退還,；如果因為賣方原因的,，一般合同會約定中介費由違約方承擔；如是購房人的原因導致最終交易失敗，中介公司有權全部不退還,。如果交易不成功,，雙方都有責，中介費的退還金額得通過協(xié)商或者訴訟方式解決,。

一般情況下貸款不成應當雙方互相返還有關款項,。互不承擔違約責任,。當然,，具體要看貴陽沙沖路二手房出售你們的合同細節(jié)。中介費就比較麻煩了,，現(xiàn)在中介機構不講誠信,。你們應該還有一份中介合同，這份合同中,，貸款的責任肯定不是中介承擔的,。按照一般的中介合同，你們買賣合同簽訂以后,，中介的任務就算是完成了,，就應當支付中介費。

如果是通過中介買二手房,，已經(jīng)和賣方簽了買賣合同,，房子過不了戶的話，你要看是誰的原因,。

但是中介說6萬包稅,，所以中介不可能這么傻，多給你補交,。那么你還要問下這房子原業(yè)主當時的過戶價是多少,，營業(yè)稅肯定是按差額交的，你可以自己算下,，契稅和個稅共6600沒有問題,，那么就算下營業(yè)稅,，方法是貴陽沙沖路二手房出售：（33萬-原過戶價）*5%就是差額的營業(yè)稅了,。

可以的私下找房主交易，但是我建議你通過中介給你辦,。因為中介經(jīng)常辦理這方面事宜,，各種手續(xù)要求中介非常了解，辦起事來更快,，節(jié)省很多時間,。找中介看房的時候大家一定要注意，一定要找大型中介公司，雖然中介費高些,，但是各方面資質都齊全,，把中介費交給貴陽沙沖路二手房出售他們更放心些。

為什么賣房中介總要先帶人看房?

賣房中介總要先帶人看房有以下幾個原因：（1）成交幾率大 客戶看過房子就好比我們在商場挑選衣服,，容易看到實物更容易相信眼前的實物,，喜歡幾率大，成交就更快,。

為了自己的信譽,，需要客戶先看房，確定購買房子后不會出現(xiàn)任何售后問題作為中介,，最重要的就是信譽,，只要信譽好就會有房源和客戶主動找上門來。而主動帶領客戶看房就是增加信譽的不二選項,。帶領客戶實地體驗房子的好壞,，裝修如何，環(huán)境如何,，對鄰居是否滿意,。提前把所有容易出現(xiàn)問題的地方跟客戶展示好。

長期這樣,，所以也就形成了模式,，中介會先帶人看房，啥也不用自己白費唇舌了,，是好是壞,，看過自然有一個清晰直觀的印象。增加說服力,，提高成功率,。當購房者有了具體的印象之后，銷售中介再來介紹的時候,，就比較言之有物,，購房者有比較放心。

選了一套二手房,在十字路口上,這樣的房子風水有什么問題呢

一般來說,，十字路口附近的房地產(chǎn)價格通常比較高,。然而，對于風水住宅來說,，價格高并不一定意味著風水的價值相對較高,。本節(jié)中的住宅產(chǎn)品是由于交通流量的影響，對風水場也有干擾作用,。生活在這個位置,，很容易引起胃病，甚至胃癌、肺癌,、支氣管疾病和中風,。

為車流量影響，同樣對于風水氣場有干擾作用,，住在這個位置上,，容易引起胃病甚至胃癌，肺,、支氣管的病,，腦中風都有可能。不過,，如果看到位于十字路口的大樓4個角設計成為圓角造型,，則具有風水化煞的作用，這類的住宅產(chǎn)品就沒有風水瑕疵問題,。

住在這個位置上,，容易引起胃病甚至胃癌，肺,、支氣管的病,，腦中風都有可能。十字路剪刀煞是指出事的房子位于十字路口的一角,，住宅位于十字路口的風水比較差 ,，也就是說處于兩個銳角之內(nèi)。就像我們拿剪刀要剪東西一樣,，因此是非常不利的風水格局之一,。

圖一，內(nèi)部結構還可以,，動靜分析,，清晰。圖二,，房子處于十字路口交界處,，由于你所言此小區(qū)很大，說明此位置不是很理想,。

新房和二手房哪個好

1,、首先，相同的區(qū)域和相同的地段,，二手房通常情況下會比新房更便宜,。其次,，新房的價格比較固定,，沒有價格商議空間。但是如果碰到二手房買家急需用錢的時候，房屋價格上就會有非常大的折扣,。

2,、綜上所述，二手房由于其地段優(yōu)勢,、房屋質量和使用歷史以及市場供求關系,，通常比新房更貴。但具體價格還會受到多種因素的影響,，如房屋的具體條件,、市場變化等。

3,、如果你比較怕麻煩,，還是建議去買新房。買新房流程很簡單,，你只需要和開發(fā)商一方打交道,，而且有的開發(fā)商把服務做得很好，銀行和公證駐場售樓處,，一天可以辦理完所有事宜,，比較方便。

4,、配套設施上二手房的位置整體上要比新房要好,，其周邊配套等資源比新房要成熟。在現(xiàn)金流上新房無論是公積金貸還是商貸,，一般都可以貸足30年,，可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡單,。相較而言,，二手房貸款比較難。

5,、也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,，了解房子質量狀況。另外,，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好,，但質量通常還不錯。產(chǎn)權權屬清晰 二手房有沒有證,，一目了然,，能不能交易，去房管一查便知,。只要簽了合同,，交足了錢,，就可辦理產(chǎn)權變更和過戶，能做到心中有數(shù),。

6,、購買裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意,，則需要敲掉原來裝修好的部分,，重新裝修，比較麻煩,。②戶型結構 房齡老的二手房,，其戶型結構方面，不如新房的戶型設計新穎,。③各項配套 買新房,，小區(qū)的各項規(guī)劃，擔心開發(fā)商難以兌現(xiàn),，周邊的各項配套相對不完善,。

購買二手房必知的風水忌諱

陰陽不合：二手房的風水最忌諱陰陽不合，即房屋的陽氣不夠充足或者陰氣過重,。這可能會給居住者帶來不好的運勢和健康問題,。 死角或尖角：死角和尖角是風水學中一個不好的設計元素。這種房屋的設計可能會導致能量的阻塞和累積,，給居住者帶來壓力和困擾,。

在選擇和購買二手房時，風水方面的一些忌諱包括： 空心樓梯和直線走廊：空心樓梯和直線走廊容易導致氣流加速,，有可能帶來不好的能量流動,，影響居住者的健康和財運。 陰深潮濕的房間：陰深潮濕的房間容易滋生霉菌和細菌,，不僅對居住者的身體健康有害,，也容易帶來財務上的困擾。

二手房需知風水禁忌-讓屋運人更運五 二手房長時間空置,，空氣不流暢,，容易滋生細菌，成為昆蟲,、螞蟻的樂土,。所以，民間習慣在買了二手房后燒一些香燭,，聽起來有點迷信色彩,，但是，燒紙品產(chǎn)生的熱和光,，能驅除二手房在長時間閑置下凝聚的負氣場,，對提升一個人的正磁場及驅走昆蟲,、消滅細菌等都有正面效益。

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