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二手房交易需要注意什么?

購買二手房基本注意事項如下：產權清晰 與中介簽訂規(guī)范合同 房屋本身問題 了解該房是哪年蓋的,，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過,，有什么用途,；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業(yè)費,、水電費等,。

房屋手續(xù)是否齊全。證件齊全的房產,，交易起來也更加安全,。產權是否明晰無糾紛。房產沒有糾紛,，交易之后更加穩(wěn)定,。交易房屋是否在租。若房屋正處于在租狀態(tài),，收益應該算誰的,。房屋是否合法。是否有違規(guī)搭建等,，以及單位房屋是否侵權,，能否正常進行交易。水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠,。

買二手房注意事項有哪些 核實交易房屋產權是否清晰,，賣房人必須是房產的合法擁有人，并且已經辦理過房屋產權登記手續(xù),。核實交易房產的幾個基本情況：房屋土地使用年限狀況,，房屋權利狀況，房屋有沒有共有產權人,，房屋有沒有抵押狀況,，房屋有沒有出租狀況等等。

房屋產權是否明晰,。有些房屋有好幾個共有人,，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。交易房屋是否存在租賃,。有些二手房在轉讓時,，存在物上負擔，即還被別人租賃,。如果買受人只看房產證,，只注重過戶手續(xù),，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產,。

分清房屋產權不吃虧 只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制,。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。弄清房屋年限很重要 有的房主急于將房子出手,，可能會故意隱瞞房屋建成時間,，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限,。

買二手房要注意哪些問題

1,、注意房產是否真實并且可靠，需要查看房本是否存在共有所有權人,。注意房屋有無法律糾紛,，是否屬于法律允許出售的房屋，是否存在債務的糾紛,。查看房本上所標注的住宅面積是否和購買的面積相符,。注意查看房產權證書上的房主是否是賣房者本人。

2,、確定好房產的權益信息。在購買二手房之前要先了解清楚房屋的產權,，很多二手房糾紛案件中,，很多都是因為產權不明晰導致的，因此產權是否明晰,、真實是很重要的,，在有必要的情況下可以到當地的房產局查看其真實性。明確過戶,、房款交付時間和形式,。

3、挑選二手房注意事項：確認房產轉讓合法性,、核實房產面積與質量,、了解物業(yè)與配套等。了解是否屬于允許出售的房屋 因為公有住房“房改”售房時,，有些單位還保留有優(yōu)先收購權,。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見,，并簽章,。

4、買賣前產權審核,。首先,，要仔細的查看業(yè)主房產證,，注意房產證上有幾個人署名。如果是有兩個人,，在簽訂后邊合同時就需要有兩個人名字,；然后看購房時的相關憑據，如購房的發(fā)票以及契稅發(fā)票等,，作為輔助的證據以初步的確認房屋產權歸屬,。交定金及簽合同。

買二手房時應該注意哪些問題?

1,、注意下列問題：小心賣方一房多賣,。買二手房時，購房者一定要小心賣方一房多賣,，最好讓賣方把房產證放在中介公司,，并讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣方抵押房產,。明確過戶,，房款交付時間和形式；明確過戶時間,，以及在有效期內未過戶情況下原業(yè)主應該要負的責任,。

2、買二手房注意事項 核實房屋信息 在購買二手房時,，核實房屋信息是非常重要的,。購房者需要了解房屋的產權情況、面積,、戶型,、建造年代等基本信息?？梢酝ㄟ^查看房產證,、土地使用證等證件，確保房屋權屬清晰,，避免產權糾紛,。了解房屋周邊環(huán)境 購買二手房時，除了房屋本身的質量,，周邊環(huán)境也是需要考慮的因素,。

3、確定好房產的權益信息,。在購買二手房之前要先了解清楚房屋的產權,，很多二手房糾紛案件中，很多都是因為產權不明晰導致的,，因此產權是否明晰,、真實是很重要的,，在有必要的情況下可以到當地的房產局查看其真實性。明確過戶,、房款交付時間和形式,。

4、核實房主的真實身份,。購買房屋時,，首先要驗證房主的身份，以及房子的真實性,，避免不法分子偽造證件進行欺詐,。結清維修基金。在交接時賣方有尚未繳付的維修基金或者維修基金已經在使用,，在合同中應該明確規(guī)定,，需要結清才能將維修基金轉到買方名下。約定好附屬設施,。

購買二手房的注意事項有哪些?

要明確房屋權屬,。要注意產權上二手房買賣安全知識的房主與賣房人是否是同一個人二手房買賣安全知識，是否存在共有人,。選擇正規(guī)中介機構,。注意房屋結構以及質量是否符合要求。注意違約責任要約定清楚,。

買二手房注意事項：產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致,，產權的性質和內容，包括面積,、地址及標準價房的分配比例,。同時,，還要驗看正本,、查詢產權證的真實性。

買二手房注意事項 產權是否可靠：在購買時要注意房主的名字和產權證上是否一致,，另外,，還要對正本的真實性進行認正。原單位是否允許轉賣：購買前一定要確認原單位是否允許轉賣,，同時還需要注意的是軍產,、院產、校產的公房沒有同意之前,，不可能取得上市資格,。

二手房交易中,需要注意什么問題

購買二手房基本注意事項如下：產權清晰 與中介簽訂規(guī)范合同 房屋本身問題 了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限,；有哪些人住過,，有什么用途,；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業(yè)費,、水電費等,。

二手房買賣過程中需要注意的問題：要看二手房所有權是否真實、完整和可靠,，審查該房的“兩證”相關文件,，沒有兩證的房屋，不得買賣,。要看房屋是否為共有財產,，如為共有，要取得其他共有人的同意,。二手房交易前,，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。產權是否可靠,。

二手房交易需要注意什么：產權明晰 二手房產權特別的重要,，有些房屋有很多共有人，比如：繼承房屋,、家庭房屋,、夫妻房屋等，對于這些房屋,，在交易時要和全部共有人簽訂房屋買賣合同,，否則合同無效。

小心賣方一房多賣,。由于當下購房者較多,，這就給賣方提供了一房多賣的可乘之機。所以,，買二手房時,，購房者一定要小心賣方一房多賣，最好讓賣方把房產證放在中介公司,，并讓中介提供收條,，這樣做還可以防止賣方抵押房產。多交定金,。

買賣前產權審核,。首先，要仔細的查看業(yè)主房產證,，注意房產證上有幾個人署名,。如果是有兩個人，在簽訂后邊合同時就需要有兩個人名字；然后看購房時的相關憑據,，如購房的發(fā)票以及契稅發(fā)票等,，作為輔助的證據以初步的確認房屋產權歸屬。交定金及簽合同,。

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