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成都二手房按揭最新政策:成都二手房按揭

羅偉

本篇文章給大家談?wù)劤啥级址堪唇遥约俺啥级址堪唇易钚抡邔?yīng)的知識點(diǎn),,希望對各位有所幫助,,不要忘了收藏本站喔。

成都二手房按揭交易流程有哪些?

二手房交易賣方的流程是什么買賣雙方建立信息溝通渠道,。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,,賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其他證件,;上市交易,。買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同,;買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,,接受審查。

成都的二手房在進(jìn)行交易的話,,流程比較復(fù)雜,,具體就是:首先需要進(jìn)行查檔,來檢查房地產(chǎn)的權(quán)屬情況,,然后需要依據(jù)相關(guān)規(guī)定簽訂三方合同以及網(wǎng)簽,,核定價款,這是合同中最重要的條款,,需要寫明總價款,,付款方式,付款條件以及履行期限,,還有違約責(zé)任和解決爭議的方法,。

二手房買賣流程:看房;查檔,;簽合同,;賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù),;資金監(jiān)管及貸款申請,;贖樓;房屋過戶,;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,;交房。

看房 簽訂買賣合同 繳納定金 辦理過戶手續(xù) 交付房款 房源信息查詢 在成都二手房交易中,,首先需要查詢房源信息,。可以通過房地產(chǎn)中介,、房產(chǎn)網(wǎng)站,、朋友介紹等方式查詢到自己心儀的房源??捶?看房是非常重要的一步,。在看房時,需要注意以下幾點(diǎn):帶上身份證,、銀行卡,、現(xiàn)金等相關(guān)證件和資料。

二手房的過戶流程具體有以下幾步:買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證,、買賣雙方身份證明,、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明,、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等,。

成都二手房過戶要多久?

1、當(dāng)以上的工作完成后,,第二天或第三天交件,,七天后交契稅,領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi),,然后交納交易手續(xù)費(fèi)封卷,,注意,一定要領(lǐng)取證回執(zhí),,此后十個有效工作日后,,買房買方拿身份證原件取房證。

2,、網(wǎng)申流程:網(wǎng)簽,,上傳房管局和稅務(wù)據(jù)的網(wǎng)審資料。房管局,、稅務(wù)據(jù)后臺審核,,審核通過后發(fā)送短信給買賣雙方。遞件,,現(xiàn)場出《受理單,、交易手續(xù)費(fèi)繳費(fèi)通知單、繳費(fèi)通知單,、維修資金單》,。1小時后繳費(fèi)。當(dāng)日取證 非網(wǎng)申流程:網(wǎng)簽,。房管局復(fù)審,,報資料推送到稅務(wù)據(jù)核稅。遞件,。

3,、二手房過戶流程主要有以下四步:買賣雙方無貸款:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),,買房將首付款支付給賣方,;并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間,。進(jìn)交易中心的當(dāng)天,,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

4、評估房產(chǎn):正常情況下,,房產(chǎn)評估需要找評估公司,,此過程大約要5~7個工作日。辦理貸款:若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合,,需要同時向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請,;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款),只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可,。此過程是二手房交易中耗時最長的階段,。

5、簽訂雙方買賣協(xié)議,,交納定金,,如果雙方都是一次性付款的,直接去政務(wù)中心過戶,,馬上就可以交房,。如果買賣雙方皆按揭,且房東需要客戶還貸則需去公證處做房東提前還貸公證,??蛻舭唇乙残枞スC處做客戶按揭公證??蛻舾妒赘?,然后過戶,。

請問成都二手房按揭貸款需要交些什么費(fèi)用分別是多少

1,、登記費(fèi)住房,權(quán)利人按80元/套,;非住房,,550元/套。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)住宅按6元/平方米繳納,,雙方各承擔(dān)50%,;非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%,。

2,、貸款相關(guān)費(fèi)用包括:評估費(fèi)、公證費(fèi),、抵押登記費(fèi),、保險費(fèi)等,該費(fèi)用因各收費(fèi)單位的標(biāo)準(zhǔn)不同而略有不同,;交易費(fèi)用包括:交易監(jiān)證費(fèi),、契稅等,,這些費(fèi)用房管部門都有相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3,、成都二手房貸款手續(xù)費(fèi)是:買家需要支付的費(fèi)用:評估費(fèi)六00元,;貸款服務(wù)費(fèi):三000元,貸款超過三0萬元部份加收二%,;抵/解押登記服務(wù)費(fèi):二00元(典質(zhì))賣方需支付的費(fèi)用:贖樓服務(wù)費(fèi):五00元,;贖樓擔(dān)保費(fèi):三000元,還款款超過三0萬元部份加收二%,;抵/解押登記服務(wù)費(fèi):二00元(典質(zhì)),。

4、購買五年以上的免征營業(yè)稅480元6特殊個稅:個人出售遺產(chǎn),,贈與所得,,經(jīng)濟(jì)適用房,政府限價房等,,需繳納交易總價的20%的個人所得稅或者按當(dāng)時取得價補(bǔ)交差額個稅,。

成都地區(qū)二手房按揭貸款怎么申請

1,、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案,,借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,,確定貸款方案,。查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,,由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,,確定可貸款的金額和貸款年限。

2,、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,,銀行復(fù)審),;賣方向買方實際交付房屋,;銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款,,向賣方的銀行劃款,;賣款行解除貸款合同和抵押登記,,與買方、律師一同的貸款銀行,;買方的付給賣方,。

3,、買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行,。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,,填完后將所有材料交給工作人員審閱,。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限,。最后三方約定時間,,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估,。第2-7日評估 根據(jù)約定時間,,房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。

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