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按揭還款期間,房屋所有權(quán)歸誰?是按揭人還是銀行?理由根據(jù)

1,、按揭還款期間濟南二手房合同律師，房屋所有權(quán)歸銀行所有濟南二手房合同律師,，但使用權(quán)歸按揭人手里,，按揭人在貸款偉還清之前只可以居住或出租，不能抵押或者轉(zhuǎn)讓,。按揭濟南二手房合同律師的房子的房產(chǎn)證是不放在銀行的,，是在按揭人手里。

2,、每個地方的政策都不一樣,。正常來說，按揭還款期間,，如果房產(chǎn)證可以辦理,，應該由戶主辦理并留存房產(chǎn)證，并在貸款合同期內(nèi)完成貸款清繳即可,。有些城市不一樣,， 在貸款未清繳的情況下，銀行會扣押房產(chǎn)證,，直至貸款還清才回將房產(chǎn)證還給業(yè)主,。

3、按揭貸款購買商品房,，在辦理房產(chǎn)抵押登記后,，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋濟南二手房合同律師他項權(quán)證》,。按揭貸款買房的,，應在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記,，銀行作為抵押權(quán)人,，會得到《房屋他項權(quán)證》,。

4、所以,，在辦理房產(chǎn)抵押登記后,，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》,；已辦理抵押登記的房產(chǎn),，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄,，是不允許買賣的,，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。

5,、只支付了一定金額的房屋首付款,，然后以房子作為抵押物，把房子抵押給貸款銀行,，抵押得到的資金則被買房人用于支付剩余的買房款,，而買房人再與貸款銀行進行結(jié)算。按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后,，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有房屋使用權(quán),。

6,、如果房產(chǎn)證上是兩個人的名字，其中一個人可以辦理貸款,，但是必須房產(chǎn)證上面的兩個人同時簽字才可以,。在離婚的時候，以按揭貸款買的房屋所有權(quán)歸屬具有特殊性,。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有,。

買二手房請律師審查三方合同需要花費多少錢?

1,、二手房找律師收費標準是一般代寫文書需要在六百到二千之間；而對于是律師見證的話,，就會結(jié)合文書的性質(zhì)來進行收費一般是在二千到一萬之間,；如果是代辦公證的話，那么就會在一千五到三千之間,。

2,、可以按工作時間收費，1500元/小時,。也可以根據(jù)買賣合同金額收取固定費用,。收費標準通常情況下，依據(jù)案件難易程序和標的大小來計算,。二手房購買要注意房屋手續(xù)是否齊全,。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險,。

3,、如果你是買方有買房合同就按合同協(xié)定辦如賣方不同意可以同通過法律觧決，民事起訴也就400~500元左右請律師需要2000一4000元,，看你主訴什么賠償如果賠償不是很大就沒必要請律師了自已辦就可以了,。

已經(jīng)簽訂二手房買賣合同,買方違約該怎么處理?

簽訂二手房買賣合同違約的，可以由雙方協(xié)商進行處理,，也可以申請仲裁解調(diào)處理,，無法協(xié)商達成一致意見的可以向法院起訴來進行處理，如果對相關(guān)情況的處理不清楚的,，可以咨詢律師來界定,。 簽訂二手房買賣合同違約怎么處理？協(xié)商 合同當事人在友好的基礎(chǔ)上,，通過相互協(xié)商解決糾紛,，這是最佳的方式。

二手房買賣中買方違約法院應當按照賣方所提出的訴訟請求,，結(jié)合案件的具體情況來處理,，可以判決買方向賣方承擔違約責任，比如說繼續(xù)履行該二手房買賣合同,、采取一定的補救措施或者是想未違約的賣方賠償合同違約造成的損失,。

簽訂二手房合同買家違約是需要承擔違約責任的，一般就是按合同的條款來進行支付違約金,，如果沒有約定就可以按法定的條款來進行支付,，但前提是不能超過實際損失金額的百分之三十才算是合法的。 簽訂二手房合同買家違約需要承擔違約責任嗎,？是需要承擔的,，賣方可以單獨向買方主張損失賠償,。

買方簽完房屋買賣合同后根本違約的,，不能要求賣家退回定金，定金合同對買家和賣家本身就具有法律約束力,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,，買方違約的，賣家不需要退回定金,，但是賣家違約的,，賣家是需要雙倍退回定金的,。

你好戰(zhàn)律師,二手房買賣,前面總價不會錯,就是后面買家付幾次付款,有次...

．價值問題：現(xiàn)在大家對戶籍的問題很重視，那么在你需要轉(zhuǎn)賣的時候,，有可能影響成交價,。4．拆遷問題：目前拆遷補償?shù)那闆r雖然是以戶口本為主，但是在現(xiàn)實情況中還是會考慮到實際居住人口,，因此復雜的戶口本很有可能會增加額外不必要的麻煩,。

一宗正常的 二手房交易 所需要繳交的費用，主要包括以下幾個大的部分：律師法律風險把關(guān)費,，中介服務費（含：按揭貸款費用,、過戶辦理費用等）、各種交易稅費,。

簽定合同的時候我們應該把握住是開發(fā)商,，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同,。再一個提示,，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字,。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾,，還是百分之幾，這些比例數(shù)字,，作為購房者一定要注意,，稍微差一個百分數(shù)，很多東西就差很多,。

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