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17萬個(gè)老舊小區(qū),涉及居民上億人

月20日,，國家正式對(duì)外發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（下稱《意見》）,，明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的目標(biāo)任務(wù),、對(duì)象范圍以及支持政策等,。涉及老舊小區(qū)近17萬,，居民上億人，預(yù)計(jì)投入54萬億元 老舊小區(qū)改造是一項(xiàng)既保民生,，又能穩(wěn)投資穩(wěn)就業(yè),，還能拉動(dòng)消費(fèi)的多贏工程。

可靠、適宜居住,。c 按照國家頒布的“計(jì)劃表”：截至今年年底,，將完成39000個(gè)老舊小區(qū)的升級(jí)改造，5年內(nèi)完成17萬個(gè)老舊小區(qū)改造,，可以說工程還是相當(dāng)浩大的,。

此次新舊改的規(guī)模有多大？據(jù)各地初步摸查,，目前全國需要改造的老舊小區(qū)達(dá)到17萬個(gè),，涉及居民上億人，也就是此次新舊改將有上億人從中獲得更好的居住環(huán)境和居住體驗(yàn),。

住建部數(shù)據(jù)顯示,，截至去年5月底，各地上報(bào)需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有17萬個(gè),，涉及居民上億人,。“老舊小區(qū)改造,，必須體現(xiàn)以人民為中心的發(fā)展思想,?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部副部長黃艷介紹,，推進(jìn)老舊小區(qū)改造，是因?yàn)槿罕娪衅谂?，且直接關(guān)系到人民群眾最關(guān)心最直接最現(xiàn)實(shí)的利益問題,。

對(duì)此，從2019年開始,，國家就推出了舊改政策,，開始針對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行翻新改造。特別是從2020年開始,，舊改工程已經(jīng)全面推進(jìn)了,。根據(jù)住建部公布舊改會(huì)議內(nèi)容顯示，要在5年內(nèi)基本完成2000年之前建設(shè),、并且符合舊改條件的老小區(qū)的舊改任務(wù),。而這些符合舊改條件的老小區(qū)大約有17萬個(gè)涉及上億居民。

2020年成都購房新政策

購房條件：擁有2年或以上成都戶口有購房資格,；連續(xù)2年或以上繳納成都社保,，且穩(wěn)定就業(yè)有購房資格；落戶不滿2年,，但在成都穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月也具備成都購房資格,。購買套數(shù)的限制：戶籍在大成都范圍內(nèi)的2人或以上的家庭，最多可以在成都購買2套房。

(一)成都最新補(bǔ)丁政策： 2020年11月24日,，成都市住建局,、市司法局聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》。 《通知》從實(shí)行購房資格預(yù)審碼,、熱門樓盤優(yōu)先向無房家庭銷售等方面做了新的規(guī)定,。 11月24日之后，購房者需要明確兩點(diǎn)： 想在成都買房,，需要提前申請(qǐng)預(yù)審碼才能進(jìn)行報(bào)名登記,。

意見要求，2017年至2020年底,，成都市新開工商品住宅(三層及以下低層住宅除外)和保障性住房,，中心城區(qū)成品住宅面積比例逐步達(dá)到100%，郊區(qū)市縣成品住宅面積比例逐步達(dá)到80%,。2022年底,，成都市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)到100%。

成都舊城改造涉及哪些區(qū)域,購買房產(chǎn)二手房降息降稅購房能省多少錢?新...

舊城改造主要是中心城區(qū)的兩軸四片,、城中村,、棚戶區(qū)、東郊企業(yè)生活區(qū)等危舊房,。兩軸指人民路（起于火車北站,，南至天府大道府河大橋，并一直接通天府新城）和東大街（起于鹽市口,，向東延伸穿越攀成鋼片區(qū)至沙河,，全長3公里）。

房子價(jià)格：7月份新房子房價(jià)有40座城市在下挫,；二手房價(jià)格下跌地區(qū)有51個(gè),。住房貸款：7月份借款增加量與同期對(duì)比，下降2842億人民幣,，在其中短期借款增加量與同時(shí)期較為,，下降354億人民幣，而中長期貸款下降2488億人民幣,。而這些信息證實(shí)著,，我國目前貸款買房子的人少之又少。

市民李女士在河?xùn)|區(qū)泰興南路附近擁有一套婚前購買的77平方米的一室房源,。2015年年初結(jié)婚后,，李女士的房屋一直處于空置狀態(tài)，她原準(zhǔn)備將其賣掉后為父母改善下居住條件,，但由于市場活躍度不高,，看房人給出的價(jià)格始終無法達(dá)到她的預(yù)想。“我希望房子的價(jià)格不低于130萬,，但目前來看這至少要降5-8萬”,。

從目前政府發(fā)布的救市政策來看，一是11月1日起首次購房契稅降至1%,；二是個(gè)人買賣住房暫免征印花稅,；三是個(gè)人賣房暫免征土地增值稅；四是首套房首付比例降低至20%,；五是公積金貸款利率下調(diào)0.27%,；六是商貸利率最高可享7折優(yōu)惠；七是加大保障性住房建設(shè)規(guī)模,。

執(zhí)行新的公積金貸款利率后,，對(duì)于首套購房者來說，將實(shí)實(shí)在在省下一筆購房成本,。按照一筆100萬元,，年限30年的公積金貸款來計(jì)算，首套房新利率下,，等額本息貸款方式下的貸款利息總額將減少約3萬元,，每月可少還款82元。

年大城市的樓房成交量并不理想,，特別是二手房這塊業(yè)務(wù)的保費(fèi)量直接比腰斬還慘,，一降再降，從2萬套左右,，直接降到1萬套左右,，甚至月成交量低于一萬,，更別說二三線城市的二手房成交了,，個(gè)別區(qū)更是半年沒一個(gè)。

成都買二手房面簽貸款為什么不是在銀行面簽而是去天府中心?

放款難,。貸款第一步,，就是去銀行面簽，商業(yè)貸款面簽需要審批買方的收入證明,、銀行流水,。關(guān)于銀行流水，現(xiàn)在很多銀行都要看你半年到一年的流水,，流水上要體現(xiàn)工資字樣,；關(guān)于收入證明，需要至少達(dá)到月供+負(fù)債的2倍及以上,。其次,，銀行還會(huì)看征信，逾期不能連3累6：連續(xù)3次逾期，累計(jì)6次逾期,。

整體來看,，貸款審批時(shí)間差距并不大，某些銀行的商貸和純省公積金審批相對(duì)比較快,，但一般1-5批,。正常情況下，保守估計(jì)放款時(shí)間6個(gè)月起,。

農(nóng)商銀行天府?？ㄔ趺礃?還不錯(cuò)。天府?？ㄊ浅啥嫁r(nóng)商銀行在推出的一款信用卡,，具有“易申請(qǐng)、終生免年費(fèi),、方便好用”等諸多優(yōu)點(diǎn),，深受年輕人喜愛。

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