本篇文章給大家談?wù)劧址课飿I(yè)費過戶，以及二手房過戶物業(yè)費按過戶算還是交房算對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

二手房過戶前物業(yè)公司要收物業(yè)費嗎

1,、房產(chǎn)過戶前的物業(yè)費應(yīng)當(dāng)由前業(yè)主繳納,。房產(chǎn)過戶應(yīng)繳的其余費用。物業(yè)費：物業(yè)交割完畢后,，一般需要補齊一年的物業(yè)費,；裝修費：裝修費可多可少，需要自己決定,，不過正常情況下,，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。

2,、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人,，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。簡單來說,，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移,。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物管費承擔(dān)繳納義務(wù),。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第六條,，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

3,、賣房人與物業(yè)公司之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,，應(yīng)該由賣房人承擔(dān)物業(yè)費；買房人交納物業(yè)費的義務(wù)起于賣房人交付房屋之后,?！痉梢罁?jù)】《物業(yè)管理條例》第41條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。

買了二手房,原業(yè)主欠繳的物業(yè)費誰承擔(dān)

二手房買賣,，遺留的物業(yè)費由原業(yè)主來付,。轉(zhuǎn)讓房屋所遺留的欠款問題不應(yīng)與財產(chǎn)的買受人有關(guān)，由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合約并不涉及其后的買家,，新業(yè)主無須繳付這部分物業(yè)費用,。【法律依據(jù)】根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五條,，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作,。

法律主觀：按照一般的交易習(xí)慣來說，當(dāng)事人可以約定房屋交付前的物業(yè)費由賣方承擔(dān),，房屋交付后的物業(yè)費由買方承擔(dān),，買賣雙方也可以自行協(xié)商在合同當(dāng)中予以約定。法律客觀：《物業(yè)管理條例》第41條,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用,。

法律主觀：買了二手房原業(yè)主欠的物業(yè)費由原業(yè)主來承擔(dān)，雙方另有約定的除外,。物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費,，現(xiàn)業(yè)主對此不承擔(dān)任何責(zé)任。現(xiàn)業(yè)主可以敦促原業(yè)主及時支付,，房屋買賣合同中原業(yè)主留存物業(yè)保證金的可以此費用進(jìn)行扣除。

律師解對于所購二手房有欠繳物業(yè)費的問題,，如果二手房買賣合同中有關(guān)于物業(yè)費承擔(dān)的具體約定,，按約定。如果房屋買賣合同未約定,，因原物業(yè)費屬于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的約定,，故之前欠繳的物業(yè)費應(yīng)由原業(yè)主向物業(yè)公司繳納。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金,。

賣房人與物業(yè)公司之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,，應(yīng)該由賣房人承擔(dān)物業(yè)費；買房人交納物業(yè)費的義務(wù)起于賣房人交付房屋之后,?！痉梢罁?jù)】《物業(yè)管理條例》第41條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。

關(guān)于二手房買賣所欠的物業(yè)費這一問題,，我們可以通過合同約定的方式予以解決，按照一般的交易習(xí)慣來說,?？梢约s定房屋交付前的物業(yè)費由賣方承擔(dān),，房屋交付后的物業(yè)費由買方承擔(dān)，買賣雙方也可以自行協(xié)商在合同當(dāng)中予以約定,。

二手房物業(yè)費怎么交接

法律主觀：二手房交易物業(yè)費通常按買賣雙方交房的時間來劃分二手房物業(yè)費過戶,，交房前的物業(yè)費由原戶主支付二手房物業(yè)費過戶，交房后的物業(yè)費用則由買家支付,。

在物業(yè)交割前,，需要通知出售業(yè)主騰空房子。買賣雙方約好物業(yè)交割的時間,，一般為過戶前一日或是過戶后三日內(nèi),，如有特殊情況，買賣雙方協(xié)商物業(yè)交割日期,。

買賣二手房之后發(fā)生物業(yè)費糾紛有以下的辦法處理：找中介,；依法拒絕繳納。因為在購買二手房的時候,，一般是通過中介進(jìn)行購買的,，所以出現(xiàn)問題，最好就是去找中介,，然后就是物業(yè)費這里也需要拒絕繳納物業(yè)費,。

法律主觀：按照一般的交易習(xí)慣來說，當(dāng)事人可以約定房屋交付前的物業(yè)費由賣方承擔(dān),，房屋交付后的物業(yè)費由買方承擔(dān),，買賣雙方也可以自行協(xié)商在合同當(dāng)中予以約定。法律客觀：《物業(yè)管理條例》第41條,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用,。

另外，在二手房的物業(yè)交驗過程中,，以下三個方面是需要特別關(guān)注的：首先,，維修基金余額的結(jié)算與更名 買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng),，只寫“送”或者“不送”,。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況,，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用,。

二手房什么時候交物業(yè)費

通常二手房交易過戶后二手房物業(yè)費過戶，應(yīng)該是在與物業(yè)簽訂的服務(wù)協(xié)議合同中的約定時間交納物業(yè)費二手房物業(yè)費過戶,，也就是從這個時候開始算的,。另外，正常情況下業(yè)主的物業(yè)費用是每年繳納一次的,，大部分地區(qū)都是年底收取次年物業(yè)費,，所以在一年當(dāng)中買二手房都會遭遇物業(yè)費結(jié)清和過戶的問題,，這一點大家需要注意。

買賣雙方約好物業(yè)交割的時間,，一般為過戶前一日或是過戶后三日內(nèi),，如有特殊情況，買賣雙方協(xié)商物業(yè)交割日期,。

二手房交易物業(yè)費通常按買賣雙方交房的時間來劃分,，交房前的物業(yè)費由原戶主支付，交房后的物業(yè)費用則由買家支付,。

二手房物業(yè)費的收取是從房屋交付之日起開始支付,。其次，另一個時間段就是您購置二手房屋的日期,，如果是在沒交付之前,，那所有的物業(yè)費由雙方約定(一般都是二手房業(yè)主)，如果是在交付之后,，則在交付日期與您購房日期之間所有物業(yè)費由原業(yè)主承擔(dān)(另有雙方協(xié)議除外),，而您購房之后的物業(yè)費則是由您全額支付。

例如,，賣方可能會要求買方在交易前結(jié)清剩余月份的物業(yè)費,，或者將剩余月份的物業(yè)費作為房屋交易的一部分進(jìn)行結(jié)算。如果存在這樣的約定,，買方需要根據(jù)約定履行義務(wù),。總之,，在二手房買賣中，物業(yè)費的繳納應(yīng)該由買方按照小區(qū)規(guī)定自行繳納,，如果沒有特別約定,，賣方已經(jīng)繳納的物業(yè)費不需要由買方補齊。

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