今天給各位分享二手房戶口遷不走的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)二手房 戶口不遷出進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

買二手房,原戶主戶口不遷出怎么辦?有什么影響?

購(gòu)房者遇到房主不遷出戶口的情況時(shí)二手房戶口遷不走,，買方如果向法院起訴要求賣家遷出戶口,，一般不會(huì)得到法院的支持,。另外,，違約責(zé)任的確定除參考合同約定外,，法院還會(huì)綜合考慮賣方違約給賣方造成的損失，所以在約定違約責(zé)任時(shí),，需要約定損失的計(jì)算方式等,，以便約定內(nèi)容得以執(zhí)行。

如果二手房原戶主不遷戶口的話，將會(huì)產(chǎn)生以下幾種風(fēng)險(xiǎn)二手房戶口遷不走：易產(chǎn)生債務(wù)糾紛二手房戶口遷不走,；轉(zhuǎn)賣時(shí)影響成交價(jià),；拆遷補(bǔ)償影響分配。因此,，購(gòu)買者應(yīng)需要對(duì)原戶主的戶籍進(jìn)行詳細(xì)的檢查,，以避免發(fā)生不必要的風(fēng)險(xiǎn)。易產(chǎn)生債務(wù)糾紛 二手房買賣過(guò)程中,，如果戶口問(wèn)題沒(méi)有得到解決,，發(fā)生債務(wù)糾紛是經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的情況。

買二手房原戶主不遷戶口,，可以先和原房主協(xié)商,，要求其按期間戶口遷移，否則購(gòu)房者無(wú)法辦理戶口遷入手續(xù),，不能在所購(gòu)的房屋內(nèi)落戶,。如果協(xié)商不同，可以使用法律武器,，向法院起訴,，要求其強(qiáng)制遷移。

二手房買賣,賣方戶口不能遷出,賣方不允許掛靠,。定金已交,請(qǐng)問(wèn)什么辦法...

1、如果原房主不起新房二手房戶口遷不走,，可以將戶口遷移到市內(nèi)他二手房戶口遷不走的親戚家里二手房戶口遷不走,，或者是單位的集體戶口上二手房戶口遷不走，有的地方也可以將戶口遷到公租房上面,。至于如果確實(shí)遷不走,，買家要求退還定金,，要看二手房戶口遷不走你們所簽的合同里面有沒(méi)有注明：要求他在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)遷移戶口,，如果他不能遷出戶口，買家可以要求退還定金的條款,，如果有約定的從約定,。

2、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同,，到派出所申請(qǐng)遷入戶口,；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留,，但不再是戶主,，變成掛靠戶。原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上,。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理,，因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。

3,、因二手房買賣過(guò)程中存在較多的房屋過(guò)戶后,，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴(yán)重影響新房主的戶口遷入工作。

賣了二手房戶口遷不走新房主要遷戶口怎么辦

這個(gè)需要咨詢戶籍管理籍貫：如果你是北京戶口,，并且原來(lái)戶主及其家庭成員的戶口都調(diào)走了,，原則上你可以調(diào)進(jìn)來(lái)。具體還是以戶籍管理機(jī)關(guān)答復(fù)的為準(zhǔn),。

如果房子還沒(méi)過(guò)戶,，那就麻煩了，因?yàn)榉缮戏孔舆€是原房東的,，你只能找中介或者原房東協(xié)商,。如果合同約定的期限屆滿以后賣方不將戶口遷出，可以持產(chǎn)權(quán)證和買賣協(xié)議到派出所將他戶口凍結(jié),。他的戶口將無(wú)法再遷移,，如果他需要辦理戶籍證明，或身份證丟失,，需重新辦理等等一切涉及戶口的事宜,，那么他都無(wú)法再辦理。

房子賣掉以后戶口可以有以下解決方法：如果因?yàn)橘u出房屋而遷出戶口的,，可遷入本市戶口的直系親屬處,，也能遷入本市戶口的其他親屬。如果在賣房后想保留本地戶口,，建議掛在當(dāng)?shù)毓膊块T設(shè)立的公共戶中,。

二手房過(guò)戶原房主戶口遷不走,這樣房子能不能買,原房主這邊約定半年之...

應(yīng)該沒(méi)有什么問(wèn)題的二手房戶口遷不走，不過(guò)一定要在合同中約定好二手房戶口遷不走,，特別是如果原房主如果半年之內(nèi)不遷出的話二手房戶口遷不走,，要承擔(dān)的違約金必須寫清楚。

當(dāng)然不能買,。購(gòu)買此類房屋建議您慎重考慮,，后期如果因?yàn)閼艨趩?wèn)題產(chǎn)生糾紛，法院現(xiàn)在暫時(shí)無(wú)法受理,。（1）此類房屋出售沒(méi)有影響,，但是過(guò)戶后最好把原來(lái)的人及不相干人的戶口全部遷出，以免日后糾紛,，但不影響新的業(yè)主把戶口遷進(jìn)來(lái),。學(xué)區(qū)房的對(duì)于戶口的要求更嚴(yán)格,，所以建議購(gòu)房時(shí)將無(wú)關(guān)人員的戶口遷出。

原房主若是不遷移戶口,，則可以前往小區(qū)居委會(huì)或公安局,，讓其與原業(yè)主交涉二手房戶口遷不走；若是在購(gòu)房合同中,，有規(guī)定相關(guān)的賠償條款,，則可以向法院申請(qǐng)賠償；前往公安機(jī)關(guān)核實(shí),，要是存在多次交易遺留的戶口問(wèn)題,，那么最好是放棄這套住房。

易產(chǎn)生債務(wù)糾紛如果購(gòu)房者不清楚二手房的銷售背景的話,，就很可能會(huì)遇到房產(chǎn)交易之后的債務(wù)糾紛問(wèn)題,，二手房買賣過(guò)程中，如果戶口問(wèn)題沒(méi)有得到解決,，發(fā)生債務(wù)糾紛是經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的情況,。如果出現(xiàn)戶口還在你的房子上，如果原房主本身?yè)?dān)負(fù)二手房戶口遷不走了很多的債務(wù),，有債主或者法院找上來(lái)的情況就麻煩了,。

購(gòu)買二手房后原戶主的戶口不遷走怎么辦

1、二手房原戶主不遷戶口的話可以向公安機(jī)關(guān)進(jìn)行反饋,，并且要求原戶主支付違約金責(zé)任,。戶主和房屋的產(chǎn)權(quán)是分開(kāi)管理的，公安機(jī)關(guān)管控著公民的戶口,，如果賣家在合同期限內(nèi)沒(méi)有遷出戶口,，需要承擔(dān)違約金的賠償。

2,、買二手房原戶主不遷戶口,，可以先和原房主協(xié)商，要求其按期間戶口遷移,，否則購(gòu)房者無(wú)法辦理戶口遷入手續(xù),，不能在所購(gòu)的房屋內(nèi)落戶。如果協(xié)商不同,，可以使用法律武器,，向法院起訴，要求其強(qiáng)制遷移,。

3、變更戶主 買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同,，到派出所申請(qǐng)遷入戶口,；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方,；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主,，變成掛靠戶,。戶口遷到社區(qū)集體戶上 原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上,。

4,、買二手房原戶主戶口簿遷出時(shí)，處理起來(lái)非常困難,，需要向人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)糾紛,，通過(guò)法律途徑來(lái)解決。

買二手房,原戶主的戶口無(wú)法遷走,這房子能買嗎?

1,、當(dāng)然不能買,。購(gòu)買此類房屋建議您慎重考慮，后期如果因?yàn)閼艨趩?wèn)題產(chǎn)生糾紛,，法院現(xiàn)在暫時(shí)無(wú)法受理,。（1）此類房屋出售沒(méi)有影響，但是過(guò)戶后最好把原來(lái)的人及不相干人的戶口全部遷出,，以免日后糾紛,，但不影響新的業(yè)主把戶口遷進(jìn)來(lái)。學(xué)區(qū)房的對(duì)于戶口的要求更嚴(yán)格,，所以建議購(gòu)房時(shí)將無(wú)關(guān)人員的戶口遷出,。

2、沒(méi)有關(guān)系的,，不影響你遷入,，你按當(dāng)?shù)氐膽艏哌w入就是了，只是原房東的戶口會(huì)和你的戶口一并掛在該房名下,。

3,、盡管戶口無(wú)法遷出對(duì)二手房使用價(jià)值的影響微乎其微。但在二手房市場(chǎng)中,，受社會(huì)觀念的影響,，相對(duì)而言此類房屋往往在出售時(shí)遇到困難。即便出售,，售價(jià)也往往略低于市場(chǎng)價(jià),。因此，在遇房屋戶口無(wú)法遷出的場(chǎng)合,，二手房購(gòu)房人往往以此為由主張出賣人承擔(dān)違約責(zé)任并主張高額的違約金并要求暫扣戶口遷出保證金,。

4、影響轉(zhuǎn)手 如果購(gòu)房者在買房后想將房子轉(zhuǎn)賣出去,，準(zhǔn)備買你房子的人得知你的戶口根本不在這里,，換做誰(shuí)都會(huì)猶豫,，畢竟涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟你討價(jià)還價(jià)的好借口,。影響孩子上學(xué) 很多人買房就是為了讓孩子接受更好的培養(yǎng),，而這就需要戶口。

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