本篇文章給大家談?wù)劚鞠址吭诰€房源,，以及本溪二手房在線房源出售對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

第一次買房需要注意些什么

第一次買房要注意以下問(wèn)題：明確購(gòu)房需求和預(yù)算。購(gòu)買房屋前,，需要明確自己的需求,，比如是自住還是投資，購(gòu)房的地理位置,、交通便利性,、周邊配套設(shè)施等。同時(shí),，要合理規(guī)劃預(yù)算,，確保購(gòu)房不會(huì)給自己帶來(lái)過(guò)大的經(jīng)濟(jì)壓力。了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情,。

第一次買房子需要注意什么 首先,，要確定自己是否具備沒(méi)房資格。在買房之前應(yīng)當(dāng)全面了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策,，確定自己是否具備購(gòu)房資格,。例如買房的套數(shù)是否受限制，個(gè)稅或社保是否繳滿一定年限等。 要提前估算好購(gòu)房費(fèi)用,。

做好資金準(zhǔn)備,。購(gòu)房前，準(zhǔn)備好購(gòu)房資金是很重要的,。購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)自己的資金狀況和家庭支出有充分的認(rèn)識(shí),，量力而行。除了必須支付的房款之外,，契稅,、房屋維修基金、裝修費(fèi)用,、物業(yè)費(fèi)用等都需要做出預(yù)留,。明確買房目的。購(gòu)房者在買房前應(yīng)根據(jù)自己的需求出發(fā),，先圈定一個(gè)大的范圍,。

預(yù)售證等五證。首先,，要檢查地產(chǎn)商的證件是不是齊全,，通常這些證件會(huì)擺放在售樓部比較顯眼的地方。注意要堅(jiān)持證件的原件,，因?yàn)閺?fù)印件容易造假,。通常有預(yù)售許可證的話，其它四證也會(huì)有,。還要注意一點(diǎn)的是預(yù)售許可證是一棟一棟樓辦理的,，檢查的是注意看清楚，不要被別棟樓的預(yù)售許可證忽悠了,。

為什么本溪這么多中介都在收二手房

1,、以下是導(dǎo)致本溪中介收二手房本溪二手房在線房源的一些原因本溪二手房在線房源：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求：本溪有較大的人口規(guī)模和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)繁榮,。購(gòu)買和出售房產(chǎn)的需求較大，因此中介機(jī)構(gòu)會(huì)主動(dòng)收集二手房源以滿足市場(chǎng)需求,。人口流動(dòng)：城市人口流動(dòng)性大,，一些居民因工作、學(xué)習(xí)等原因而需要出售自己的房產(chǎn),。

2,、二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%,，所以在選擇中介公司的時(shí)候,，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司,，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行,。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益,。

3,、這個(gè)還要看是不是你的首套房，首套房和二套房是有區(qū)別的,，二套比首套要多上5%的契稅,。還有你們當(dāng)?shù)兀^(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰(shuí)來(lái)買單,，大部分地方是買方全買單了,，有的地方是各人上各人的。下面的計(jì)算方法本溪二手房在線房源我會(huì)注明甲,、乙雙方各自需付的費(fèi)用,，你是乙方。

4,、溪湖河西的二手房子價(jià)格大概1800--2200左右都有賣的,。具體價(jià)錢和樓層、方向,、樓的新舊,、是否有三氣都有關(guān)系。一層 頂層的價(jià)錢要低點(diǎn) 北向 西向 把山的房子價(jià)錢要低,。三氣齊全 南向的房子 不擋窗口光的房子要貴些,。你可以綜合以上的一些因素判定價(jià)格如何浮動(dòng)。

5,、本溪二手房交易稅費(fèi)一般是房屋總價(jià)的1%-3%,。具體的稅費(fèi)主要包括：5%的契稅、0.05%的印花稅,、房款1%的個(gè)人所得稅,，如果房產(chǎn)持有未滿5年，還需要繳納差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅,，以及房款1%的個(gè)人所得稅,。如果房產(chǎn)持有滿5年，營(yíng)業(yè)稅可以免除,，同時(shí)如果不是唯一住房,，個(gè)人所得稅也無(wú)法免除。

6,、在當(dāng)?shù)責(zé)o其它房產(chǎn)）,，財(cái)政契稅也可以減免，因此，除了以上地稅的兩項(xiàng)稅費(fèi)外,，就只有房管部門的轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80,，工本費(fèi)10，交易手續(xù)費(fèi)6/平方,。當(dāng)然,，交易需要評(píng)估，千分之四的評(píng)估費(fèi)為評(píng)估公司的（評(píng)估費(fèi)為中介公司的收費(fèi),，一般可以討價(jià)打折）各地情況可能有所不同,，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。僅供參考,。

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1,、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收5；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收,；非普通住宅按3%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件,，住宅小區(qū)建筑容積率在0以下；單套建筑面積在144平方米以下,；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格44倍為普通住宅,，否則將按非普通住宅對(duì)待。

2,、除此之外,，營(yíng)口的物價(jià)水平也非常低，就拿房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō),，這幾的二手房大多都控制在5000多元,，即便是普通的工薪階層，在這里也可以購(gòu)買一套舒適的房屋居住,?？赡苡信笥丫蜁?huì)認(rèn)為，營(yíng)口如此低的房?jī)r(jià),，配套設(shè)施肯定不會(huì)完善,，營(yíng)口目前共有各類教育機(jī)構(gòu)886所，醫(yī)療機(jī)構(gòu)286所,，完全可以滿足市民的基本需求,。

豬年投資攻略:4個(gè)城市樣本管窺樓市風(fēng)向

在證券時(shí)報(bào)記者調(diào)查采訪過(guò)程中本溪二手房在線房源，無(wú)論是新盤銷售人員還是二手房中介人員,，無(wú)論是長(zhǎng)期在本溪生活本溪二手房在線房源的人還是在外地工作本溪二手房在線房源的本溪人，都表示本溪房地產(chǎn)不適合投資,，建議要想投資可以考慮去沈陽(yáng),，本溪這幾年也沒(méi)有投資炒房本溪二手房在線房源的。

在這種寬松的市場(chǎng)情況下，成都再現(xiàn)“萬(wàn)人搖”,、深圳6月二手房成交創(chuàng)四年新高,、杭州、重慶,、常州等城市消化周期不足6個(gè)月... ...多地市場(chǎng)熱火朝天,，出現(xiàn)本溪二手房在線房源了局部火熱的現(xiàn)象。這把“火”還未蔓延,，進(jìn)入7月樓市畫風(fēng)便陡然一轉(zhuǎn),。杭州、東莞,、寧波和深圳在內(nèi)的四個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布了樓市調(diào)控新政,。

其實(shí)“打新”火熱無(wú)非是因?yàn)榉績(jī)r(jià)倒掛。西溪公館的959套房子,，毛坯均價(jià)只有8萬(wàn)/平米,，周邊項(xiàng)目均價(jià)5萬(wàn)~4萬(wàn)/平米?！跋迌r(jià)盤的紅利就在眼前,。以90平米計(jì)算，搖到最少能賺60萬(wàn),?！币晃煌顿Y客說(shuō)。打新熱潮之下,，一些城市的成交都回升了,。

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