本篇文章給大家談?wù)劙仓梅亢投址康膶?duì)比,，以及安置房和商品房?jī)r(jià)格相差多少對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

拆遷安置房是不是二手房

如果拆遷房安置房已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,，當(dāng)然算一處房產(chǎn),。

安置房過(guò)戶需要哪些費(fèi)用交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房,、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米,。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半,。登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān),。

而安置房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量可能因政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)的預(yù)算和政策而異,。價(jià)格方面，由于帶有保障性質(zhì),，安置房的價(jià)格通常較為優(yōu)惠,。 流轉(zhuǎn)性與市場(chǎng)影響 商品房可以自由流通，進(jìn)入二手房市場(chǎng)進(jìn)行交易,。其市場(chǎng)價(jià)值受供求關(guān)系,、地段、配套設(shè)施等因素影響,。而安置房的流通性可能受到一定限制,，如交易時(shí)間的限制等。

拆遷安置房需具備三個(gè)條件： 符合設(shè)計(jì)規(guī)范,； 每套房屋面積不低于45平方米,； 要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說(shuō)要有房屋驗(yàn)收合格證 ,，所有的證照應(yīng)齊全,，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

安置房和商品房的區(qū)別?哪個(gè)比較好

安置房和商品房的區(qū)別如下：土地來(lái)源不同,。安置房屋的土地是劃撥的,。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,；產(chǎn)權(quán)不同,。安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán),，卻不一定具有完全的土地使用權(quán),。

買(mǎi)房一族除了得有交足首付的款項(xiàng),，另外也需要知道各種房屋的性質(zhì),，安置房和商品房是兩種不同性質(zhì)的房屋,，他們之間有什么區(qū)別呢？下面就讓我們?yōu)榇蠹抑v解安置房和商品房的區(qū)別,。

土地性質(zhì)安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣,，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā),，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的,。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,。

由于安置房的價(jià)格較低、 地段 不是太好,，空間也比較小,。因此即便是可以買(mǎi)賣(mài)的安置房也應(yīng)該謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)還容易虧本,。普通購(gòu)房者住房需求太過(guò)迫切,，愿意接受更為繁雜的手續(xù)購(gòu) 買(mǎi)安置房 ，買(mǎi)回來(lái)也不劃算,， 房產(chǎn)投資 者就更不要選擇安置房了,，買(mǎi)回來(lái)也會(huì)后悔。

安置房和商品房的區(qū)別有哪幾方面,？第一方面：交易受時(shí)間的限制 安置房的交易受到的限制比較多,，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進(jìn)行上市轉(zhuǎn)售,。商品房則沒(méi)有這方面的規(guī)定,，只要是買(mǎi)到的是已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，那么就可以上市交易,，轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)了,。

拆遷安置房和商品房的區(qū)別在哪?

土地來(lái)源和產(chǎn)權(quán)的不同。產(chǎn)權(quán)的區(qū)別,。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán),。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),，土地性質(zhì)是出讓,，也就是繳納了土地出讓金。

價(jià)格：由于拆遷安置房在利潤(rùn)方面存在限制,，開(kāi)發(fā)商可能存在偷工減料的現(xiàn)象,，加上職能部門(mén)監(jiān)管不力，以至于安置房的質(zhì)量與商品房會(huì)存在差距,。

土地來(lái)源不同 拆遷安置房的土地性質(zhì)是屬于劃撥地,，而商品房的土地性質(zhì)是出讓地，兩者是有區(qū)別的,，但如果拆遷安置房也進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并拿到了房屋所有證,，也能上市交易。

拆遷安置房和商品房有區(qū)別,，具體的區(qū)別體現(xiàn)在安置房更容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,、安置房辦理產(chǎn)權(quán)更麻煩、安置房在獲得后一般需要等待五年左右的時(shí)間才可以上市交易,、購(gòu)買(mǎi)安置房比購(gòu)買(mǎi)商品房需要支付的房款少等,。

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