本篇文章給大家談?wù)勀暇┒址拷环啃枰约澳暇┒址拷灰仔枰獪?zhǔn)備哪些資料對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

南京二手房買賣流程及稅費(fèi)

南京賣二手房要交的稅費(fèi)種類有：契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)等，當(dāng)事人可以在辦理時(shí)向稅務(wù)部門來(lái)咨詢了解，如果未按照規(guī)定申報(bào)稅費(fèi)的會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

南京二手房交易稅費(fèi)包括：契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、工本印花稅等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收取對(duì)象如下：契稅（買方支付）：普通住宅，家庭唯一住房且90平以下，稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房且90平以上，稅率為總房款的5%。

在南京二手房買賣過程中，需要繳納的稅費(fèi)主要包括：5%的契稅、房款1%的個(gè)人所得稅，如果房產(chǎn)持有未滿5年，還需要繳納房款5%的營(yíng)業(yè)稅，以及房款0.05%的印花稅等。如果房產(chǎn)持有滿5年，可以免征營(yíng)業(yè)稅。舉個(gè)例子，如果一套二手房的成交價(jià)為100萬(wàn)元，那么需要繳納的稅費(fèi)大約為10萬(wàn)元左右。

二手房收房流程及注意事項(xiàng)

1、二手房收房流程及注意事項(xiàng) 質(zhì)量問題細(xì)排查 由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無(wú)破損；天花板、墻壁、地面，有無(wú)裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。

2、查看三書一證一表我們?cè)谫?gòu)置二手房的時(shí)候，一定要查看二手房相關(guān)的證件，三書主要是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，一證則是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表則是《竣工驗(yàn)收備案表》。

3、）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

南京二手房交易流程

1、#二手房買賣交易的流程如下：買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。

2、二手房交易基本流程：查詢房源、發(fā)布房源：實(shí)地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。

3、南京個(gè)人買賣二手房的流程主要包括以下步驟： 觀察和選擇房源：首先，購(gòu)房者需要在市場(chǎng)上尋找合適的房源，可以通過房產(chǎn)中介、網(wǎng)站等途徑進(jìn)行查找。 簽訂購(gòu)房意向書：在找到滿意的房源后，購(gòu)房者需要與賣家簽訂購(gòu)房意向書，明確雙方意向和交易條件。

4、南京二手房過戶10天左右就可以拿到房產(chǎn)證，你要提前準(zhǔn)備好過戶資料，然后去窗口辦理，辦理好后就可以等候拿證時(shí)間了。

5、你好，賣方無(wú)貸款，買方有貸款，純商業(yè)第一步：中介公司用密鑰進(jìn)行網(wǎng)上簽約并打印《經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)版交易合同》(無(wú)中介，直接到交易中心網(wǎng)簽打印合同)第二步：到銀行辦理貸款提前審批第三步：銀行審批通過，銀行將如下材料遞交房地產(chǎn)交易中心資金監(jiān)管柜臺(tái)。

6、個(gè)人買賣二手房流程和中介代辦差不多，正規(guī)的房產(chǎn)過戶消耗的時(shí)間較長(zhǎng)。如果沒有充足的時(shí)間，建議中中介去辦理。

買了二手房,收房時(shí)應(yīng)注意哪些問題

1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清。二手房交房時(shí)根據(jù)購(gòu)買合同的規(guī)定，買賣雙方須對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來(lái)結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。上家需告知電表情況。交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況，看是否有被移動(dòng)改裝的跡象。

2、注意交樓附送物品清單：大家在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該會(huì)將賣家附送的物品列明清單及數(shù)量，在收房的時(shí)候，要仔細(xì)核對(duì)家電產(chǎn)品的型號(hào)、牌子等。要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題：購(gòu)房者在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門，窗，天花，墻壁，地面的質(zhì)量，是否滲漏等問題。

3、二手房收房注意事項(xiàng) 應(yīng)將水表賬單結(jié)清 根據(jù)合同規(guī)定，買賣雙方在收房時(shí)，需要對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄表讀數(shù)應(yīng)由業(yè)主來(lái)結(jié)清。上家需告知電表情況 交房時(shí)，買家還要親自檢查電表的狀況，看是否有被移動(dòng)或改裝。因?yàn)殡娏居幸?guī)定，私自裝拆電表箱屬于違章行為，需要將按照違章用電處理。

4、核對(duì)附送物品清單 很多人購(gòu)買二手房都會(huì)涉及到物品的清單和數(shù)量，要記好附送的物品和清單。這樣方便在收樓時(shí)核對(duì)，比如要核對(duì)好物品的型號(hào)、牌子等。要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題 買房者在收樓時(shí)要注意查看房屋的質(zhì)量，比如屋內(nèi)墻壁、地面、窗的質(zhì)量，看它的墻面是否存在漏水、滲水的想象。

5、二手房收房的注意事項(xiàng)如下：注意交樓附送物品清單。要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題。收樓證明是否齊全。戶籍是否遷出。

請(qǐng)問南京買二手房手續(xù)

南京買二手房要交哪些稅南京二手房交房需要：買方所購(gòu)房為首套房且未滿兩年南京二手房交房需要，面積90平米含以下契稅1%，90平以上契稅5%。二套房90平米含以下契稅1%，90平米以上契稅2%。三套房以上契稅2%；房屋為首套房且滿兩年，唯有三套的契稅上漲到3%，其它不變。此外還需繳產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/次及工本費(fèi)10元/本。

付款過戶：購(gòu)房者按照合同約定支付房款，雙方一同前往房管部門辦理過戶手續(xù)。 交房驗(yàn)收：過戶完成后，購(gòu)房者接收房屋并進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定。

交易過戶：購(gòu)房者和賣家到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，支付房款和稅費(fèi)。 物業(yè)交割：完成過戶后，購(gòu)房者和賣家進(jìn)行物業(yè)交割，確認(rèn)房屋內(nèi)的設(shè)施和費(fèi)用結(jié)算。

簽訂合同：在確認(rèn)房屋無(wú)誤后，購(gòu)房者與賣家需要簽訂正式的房屋買賣合同。 辦理貸款（如有需要）：如果購(gòu)房者需要貸款購(gòu)房，則需要向銀行申請(qǐng)貸款，并等待銀行審批。 過戶交易：在合同簽訂后，雙方需要前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，購(gòu)房者需要支付房款，賣家需要交付房屋。

以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房5-2%；90平米以下1%。

南京2019年二手房買賣流程是怎樣的?

二手房交易買賣流程大致如下圖，從看房到交房，里邊的程序還挺復(fù)雜的，耗費(fèi)的時(shí)長(zhǎng)也比較長(zhǎng)。南京2019年買房流程：希望能夠幫到你~以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。

建議購(gòu)買人明確自己的購(gòu)買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

今年國(guó)家在二手房交易過程中做了相關(guān)的優(yōu)惠政策，主要表現(xiàn)在個(gè)人所得稅繳納上。對(duì)轉(zhuǎn)讓5年以上且為家庭唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅。在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金。

在南京買二手房，用組合貸款，多長(zhǎng)時(shí)間放款？組合貸款多久能審批通過？一般來(lái)說(shuō)，材料提交正確，放款時(shí)間從15天到45天都是正常的，超出45天也有可能。這和已回收的放款金額來(lái)決定的，每家銀行不一樣。提交買賣雙方的一般需要7－10個(gè)工作日。

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