今天給各位分享2016上海二手房政策的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)2018上海二手房進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

2016二手房貸款首付

二手房首付比例2016 大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請(qǐng)70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調(diào)至70%，可向銀行申請(qǐng)30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。但一般來說，購(gòu)房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。

非限購(gòu)城市公積金貸款首套房首付調(diào)整為20%，購(gòu)買二套房房貸已結(jié)清首付為20%，房貸未結(jié)清首付為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購(gòu)城市，公積金貸款購(gòu)買首套房首付為20%，購(gòu)買二套房房貸已結(jié)清的首付，除北京為20%外，其余4個(gè)城市為30%；房貸未結(jié)清的，除廣州為40%外，其余4城市均為30%。

如果是商品房，只需20%首付就可以了。如果是二手房，最低30%。貸款20萬貨30萬都不成問題，問題是你要貸多少年？否則不好算月供。至于利率，五年以上到30年都是一樣的，屬于長(zhǎng)期貸款。基準(zhǔn)利率94%，優(yōu)惠利率16%（首套貸款購(gòu)房利率）。

購(gòu)房首付一般不低于30%，最少不低于20%；購(gòu)房只需要交納契稅，首套房小于90平米的減按5%計(jì)征契稅；財(cái)稅2016第23號(hào)文件規(guī)定：應(yīng)交契稅=55萬÷（1+5%）×5%=78514元；貸款比例要看當(dāng)?shù)劂y行的政策，現(xiàn)在最多可貸70%。

外地人2016年四月份在上海買二手房需要什么條件

1、外地戶籍在上海購(gòu)房，不管是新房還是二手房，條件都一樣的，已婚，在上海連續(xù)繳納社保五年，納稅兩年。

2、非滬籍人士要在上海買房需要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件： （1）以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚； （2）是該家庭在滬無房；是能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。

3、上海外地人買房條件有四個(gè)，具體如下：購(gòu)房人必須已婚。在滬范圍內(nèi)家庭名下無任何住房。想申請(qǐng)首套的話，那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次購(gòu)房證明。符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)，累計(jì)正常繳納滿60個(gè)月的社保單或個(gè)稅單。限購(gòu)1套住房（含新建商品房和二手房）。

4、年，上海職工申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買二手房，如二手房房齡低于5年(含5年)，公積金貸款最長(zhǎng)期限則不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長(zhǎng)期限則不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年(含20年)，公積金貸款最長(zhǎng)期限則不超過15年。

5、進(jìn)一步加大商品住房用地供應(yīng)力度；進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房用地交易資金來源監(jiān)管；進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房預(yù)銷售管理；嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為；全面實(shí)行存量住房交易資金監(jiān)管制度；加強(qiáng)政策解讀和宣傳。上海樓市成交量從九月開始3連跌，直到11月28日，上海出臺(tái)新政。

6、第注意查看出賣方的證件 在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要查看賣方的證件，主要是房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、原始的購(gòu)房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證，需夫妻雙方簽字。

全國(guó)購(gòu)買二手房2016年稅費(fèi)有何優(yōu)政

1、(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

2016上海二手房交易手續(xù)費(fèi)多少(買方和賣方)

1、其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

2、此外買方還要承擔(dān)以下費(fèi)用 工本印花稅，一般為5元/本。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，一般為80元/本。2016上海二手房稅費(fèi)一覽就是這些，綜上所述，在二手房交易中買房者和賣房者所繳納的稅費(fèi)會(huì)有所不同，具體要繳納的稅費(fèi)是多少，要根據(jù)實(shí)際情況來定。

3、您好，買方：契稅：5%×總房?jī)r(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房?jī)r(jià) 交易手續(xù)費(fèi)：5元×建筑面積 合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià) 中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià) 權(quán)證印花稅：5元 登記費(fèi)：80元 配圖費(fèi)：25元 若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。

4、②印花稅--0.05%2016最新二手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)詳解\n契稅(買方支付)\n根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

5、您好！2016年二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方式 二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈(zèng)與過戶、繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)。各種交易形式所需繳納的稅費(fèi)是不同的。

6、新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

在上海買二手房,需要有上海戶口嗎?

下面大家就來了解一下外地人在上海買二手房條件有哪些？根據(jù)市政關(guān)于購(gòu)房的規(guī)定，外地戶口在滬購(gòu)房需要滿足5個(gè)條件2016上海二手房政策：已婚；在滬工作滿兩年；在滬無任何房產(chǎn)；提供在滬13個(gè)月的社保繳納證明或個(gè)稅納稅憑證；貸款買房者的工資必須等于或大于2倍的月供金額。

上海戶口2016上海二手房政策：擁有上海戶口是購(gòu)買北京房產(chǎn)的必要條件之一。如果沒有上海戶口，則需要滿足一些特殊條件，如在上海工作、學(xué)習(xí)、居住等，并具備相應(yīng)的證明文件。購(gòu)房資格：除了擁有上海戶口外，還需要滿足一定的購(gòu)房資格要求。例如，個(gè)人在近五年內(nèi)連續(xù)繳納社保或個(gè)稅，或者在上海有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)來源。

您好，逐步去達(dá)到以下3個(gè)要求，就可以買房。同時(shí)滿足以下的3點(diǎn)，可以購(gòu)房（說得通俗一點(diǎn)就是）購(gòu)房者必須已婚 購(gòu)房者原先在上海無房 能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上的社保或個(gè)稅繳納證明（一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn)）。

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