今天給各位分享太原泰安小區(qū)二手房的知識,，其中也會對太原泰安小區(qū)二手房房價進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

泰安市二手房交易稅費有哪些?

泰安二手房交易稅費有契稅,、營業(yè)稅、所得稅,、印花稅,、評估費等太原泰安小區(qū)二手房，不同種類太原泰安小區(qū)二手房的稅率標準是不同太原泰安小區(qū)二手房的太原泰安小區(qū)二手房，當事人可以在辦理時向稅務(wù)部門來咨詢了解,，如果未按照規(guī)定申報稅費的,，可以導致無法辦理房產(chǎn)證。

普通住宅的契稅為2%,，高檔商品房契稅為4%,。

平以下，契稅1%,，90平以上,，契稅5%；增值稅約76%,，證過2年可減免,；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免,；以上是首套房,，二套房面積90平以下，契稅仍然1%,，90平以上2%,，其他一樣；三套房及以上,，契稅按照3%收取,。

備齊所需證件（身份證、房產(chǎn)證,、土地使用證）,，然后到建設(shè)大廈二樓的房地產(chǎn)交易中心辦理。房主的名下如果還有其他房產(chǎn)且此房不到3年,，過戶費很高,，這個費用當然你出了，所以要問明白再買,。一般是20%,。買房不容易，最好了解房主的信息后再到建設(shè)大廈二樓去咨詢一下,，免的多交冤枉錢,。

泰安二手房貸款流程有哪些?

1、泰安二手房貸款流程 提出申請,。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù),。先領(lǐng)取申請表并填寫完整，填完后,，把申請表以及材料遞交給相關(guān)人員審閱,。工作人員做出初步評估后，給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時間,。評估,。三方約定時間，由銀行指定機構(gòu)做評估,。在約定時間,，房產(chǎn)機構(gòu)到房源處進行評估。

2,、二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步,，具體流程如下：借款人到住房公積金中心咨詢,，領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明),，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件,，以及戶口薄,、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進行預(yù)登記,，領(lǐng)取公積金貸款申請表,。

3、去“泰安市司法局公證處”公正《房屋購買合同》,。買賣雙方必須帶著房產(chǎn)證,、身份證、（若結(jié)婚必須帶著結(jié)婚證,、夫妻雙方都要去）,、最好拿著優(yōu)盤（優(yōu)盤里面有寫好的合同，公證處會根據(jù)合同進行必要合法的修改）,。所有證件都要原件,，而且需要復印件。公證費為購房款的千分之三,。

4,、提供，身份證,，戶口簿,，婚姻情況證明，收入證明,，還有,，不能有不良信用記錄。

5,、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。

6,、購買自住現(xiàn)房,、期房、二手房,、經(jīng)濟適用房的申請人,，首付款要達到所購住房全部價款的30%，其中：購買90平方米以下的首付款比例要達到20%,；購買拆遷房的申請人,，首期付款要達到拆遷合同差額價款的30%。

泰安二手房交易稅費是多少?

1,、泰安二手房交易稅費有契稅,、營業(yè)稅、所得稅,、印花稅,、評估費等，不同種類的稅率標準是不同的,，當事人可以在辦理時向稅務(wù)部門來咨詢了解,，如果未按照規(guī)定申報稅費的，可以導致無法辦理房產(chǎn)證,。

2,、普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%,。

3,、二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下,，契稅1%,，90平以上，契稅5%,；增值稅約76%,，證過2年可減免；個人所得稅1%,，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免,；以上是首套房，二套房面積90平以下,，契稅仍然1%,，90平以上2%，其他一樣,；三套房及以上,，契稅按照3%收取,。

4、按正常,，首付加過戶費用,，約要12萬元。過戶稅費約為18000元,。具體過戶稅費如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）,、營業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅5%,，其它過戶稅費約數(shù)百,，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

5,、首先要繳納的,，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話,，那么就是按照百分之一進行繳納,。當然了,，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方,，或者買的房子有車庫的話，那么就需要多繳納稅費了,。

6,、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下,、容積率2以上,、交易價格4290元平方米)契稅稅率減半，按5%征收拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,，成交價格超過拆遷補償款的,，對超過部分征收契稅。買方承擔,。

泰安奧林匹克花園二手房還值得買嗎

泰安奧林匹克花園二手房還值得買,。泰安奧林匹克花園是多層、高層住宅,，樓棟總數(shù)約為87棟,，樓棟間距適中，戶型方正,，南北通透,，采光通風較好，整體居住體驗十分舒適,。小區(qū)綠化率高,，綠化面積大,，有草坪、花園等景觀,，物業(yè)修剪比較及時,，環(huán)境優(yōu)美。泰安奧林匹克花園位于岱岳區(qū)粥店街道板塊,，于2008年竣工,。

但是開發(fā)區(qū)有些開發(fā)的小區(qū)，比如：奧林匹克花園都在2700元左右,，所以決定價格的不僅僅是位置還有開發(fā)商的炒作和配套設(shè)施的配備,，現(xiàn)在泰安位置好的二手房150平方米的也要40萬，建議根據(jù)實際需要選擇買性價比高的房子,。

兩年前,，王先生還沒有結(jié)婚，因為工作原因經(jīng)常出差,，在西安待的時間不長,。短時間內(nèi)并沒有居住的需求，但根據(jù)當時房價上漲的情況,，他最后決定還是要盡快購買一套房子,。因為限購原因，再加上王先生不想遷移戶口,，最后購買了后衛(wèi)寨附近奧林匹克花園的一套80平方米的二手房,。

有升值潛力，不過因為東壩北區(qū)的開發(fā)所以這附近的房價也很堅挺,。

奧林匹克花園：龍?zhí)堵纺隙危?500多?，F(xiàn)在有5000的苗頭了。御景龍城：龍?zhí)堵放c南天門路交匯處 ,，4000+,。海普鳳棲灣：大型社區(qū)，歐式田園風光,，4500左右了,。海普鳳凰灣：海普房地產(chǎn)的又一力作，大型社區(qū),，不高于5000,。皇冠河濱園：臺灣的地產(chǎn)公司,，臺灣風格,，4000--5000。

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