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2012天津市二手房市場指導價調整到多少了???

年2月1日起天津西青二手房,，天津市將普通住宅指導價格標準再次進行天津西青二手房了調整,。此次調整是繼2002008和2010四年之后天津西青二手房的第四次上調,。二手房交易稅費最多降六成購房者交易成本大幅縮減在二手房交易環(huán)節(jié)，同時滿足建筑面積144平米以下,、容積率在0以上,、成交價格低于市場指導價三個條件，則屬于普通住宅,。

指導價是一個范圍,，也就是評估價的上,、下限,。過戶時稅費及貸款額度都是跟據(jù)評估價算的。成交價一般要高于評估價,。

道理其實非常簡單,，之前的二手房交易市場并沒有得到嚴格管控，所以經常會出現(xiàn)一些惡意炒作的事情,。在當前的房地產行情之下,，我們已經不能再允許二手房處于失控的狀態(tài)，我們也需要通過調整二手房的交易情況來控制整個地區(qū)的房價,。也正因如此,，二手房指導價對房價有著重要的意義。

很多地方會通過取消二手房指導交流方式來穩(wěn)定房地產行情,。對于那些已經取消二手房指導下的城市來說,，因為這些城市需要清鎮(zhèn)當?shù)氐姆康禺a行情，所以當?shù)貢瞥龈鞣N有利于房地產行業(yè)的措施,。除了取消二手房指導價之外,，當?shù)匾矔M一步降低普通購房者的購房門檻，甚至有些城市會通過各種方式來提供購房補貼,。

二手房指導價政策調整對樓市影響是天津西青二手房：穩(wěn)定房價,、抑制炒房行為等。穩(wěn)定房價 雖然房價一直在跌,，但不難發(fā)現(xiàn),，即使在情況最嚴重的時候，房價下跌也總是幅度小范圍大,。這主要是因為一直以來房地產都是我國經濟發(fā)展的支柱,，占用了大量的資源，可謂是“瘦死的駱駝比馬大”,。

天津富力灣二手房

平均價格12354元/_物業(yè)信息北京恒富物業(yè)(98元/平米.月)樓盤位置西青區(qū)天津市西青區(qū)中北鎮(zhèn)政府旁汪莊子東大道天津富力灣天津西青二手房,，位于西青區(qū)中北鎮(zhèn)政府旁汪莊子東大道。住宅已售罄天津西青二手房,，結盤價10500元/_天津西青二手房,，后期無開盤?，F(xiàn)房入住。物業(yè)公司是北京恒富物業(yè)天津西青二手房,，物業(yè)費98元/平米/月,。綠化率45%，容積率4,。

天津各區(qū)域房價走勢?

1,、寶坻區(qū)的房價在2023年略有上揚，疫情后的反彈勢頭明顯,。2016年至2023年,，隨著基礎設施的完善，房價有了明顯提升,。北辰區(qū)房價走勢 北辰區(qū)房價受政策導向影響,，2023年預計保持穩(wěn)定，但疫情后的需求釋放使得房價有所上升,，長期來看,，價值洼地效應逐漸顯現(xiàn)。

2,、天津市內六區(qū)房價差異明顯,，以海河東岸和南開區(qū)的房價最高。其中,，南開區(qū)與和平區(qū)交接的地帶,，擁有著市內最為便利的公共交通和便捷的商業(yè)配套。與之相比,，榮和公館和紫玉龍禧雖然都位于南開區(qū),，但是因為地理位置和其他因素，價格差別顯著,。此外,， 市內發(fā)展較晚的區(qū)域房價相對較低，但發(fā)展前景也更有潛力,。

3,、和平、河西,、南開——市內六區(qū)里發(fā)展最好的三個區(qū),，也是房價最貴。和平區(qū)是金融中心,，天津市的金融中心,，基本都是二手房，二手房均價5w+以上。

4,、上圖很好地展示出了20101-20209這段時期天津二手房市場的房價走勢,，用4個字來形容就是漸露頹勢，尤其是2020這一年,，天津二手房價出現(xiàn)明顯下跌,，一度從1月的20785元/㎡降低至12月的19729元/㎡。二手房市場都尚且如此,，新房就更不用說了,。

5、天津房價進入下降通道天津房價進入下降通道隨著調控降臨,，天津房價進入下降通道,，價格一路下挫，近天津房子的掛牌價基本跌回4年前購買時價格,，出現(xiàn)這種情況的主要原因是：受調控政策影響天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%,，2019年又比2018年下降11%,。

天津購買二手房的程序、應交費用和注意事項!

購買天津二手房首先買賣雙方需先建立信息溝通渠道,，了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況,。然后確認房屋可以上市交易后，買方可繳納購房定金,。待雙方簽訂房屋買賣合同后,，向房產交易部門提出申請，審核通過后就可以開始辦理立契手續(xù),、繳納稅費以及房產過戶等相關手續(xù),。

二手房評估價的千分之五由評估公司收取。(一次性付款的免征此費用)擔保費：按揭貸款大多數(shù)銀行不要求執(zhí)行擔保程序(建行按揭貸款除外),，公積金貸款(含公積金組合貸款)需要執(zhí)行擔保程序,，擔保費費率以天津津房置業(yè)擔保公司公布為準，擔保費的金額時貸款種類,、貸款金額,、貸款年限而定。

簽訂意向書：買賣雙方簽訂意向書,，確認房屋的基本信息,、價格、付款方式等,。簽訂合同：買賣雙方在意向書的基礎上簽訂正式的買賣合同,，約定交付日期、交付方式、違約責任等,。過戶：雙方在約定的時間和地點辦理房屋過戶手續(xù),，交付房款。

預約看房 在選擇心儀的房子后,，需要聯(lián)系房主或中介進行看房,。這一步是免費的，不需要支付任何費用,。簽訂意向書 如果您對房子滿意,，可以和房主或中介簽訂意向書。意向書是雙方達成初步意向的書面文件,，通常需要支付一定的定金,。定金的數(shù)額可以根據(jù)雙方協(xié)商確定，一般為房價的1%至5%,。

當貸款審批下來,，有人通知您過戶時就可以到登記中心辦理過戶了。辦理過戶手續(xù)前,，應讓賣方將買賣的房屋各項費用結清,。房屋差價主要是實際成交價和二手房評估價的差額，應當將這部分錢也交給賣方,。領取房產證,。過戶手續(xù)完畢后，等待一段時間,，就可以領取房產證了,。房子就真正屬于您了。

截止到2010年10月,天津二手房各區(qū)的指導價哪位知道。請不吝賜教,。_百度...

1,、年9月29日全市新建商品房交易540套、面積55622平方米,，平均價格每平方米10932元,。其中，住宅484套,、面積49833平方米,，平均價格每平方米9636元。二手住宅交易368套,、面積29818平方米,，平均價格每平方米7286元,。

2、,。還有過戶需要的是房產證,！土地證現(xiàn)在一般為開發(fā)商所有， 是個大證,，就是整個小區(qū)一個大證,。以前的老房子才會給辦理單獨的土地證。而且我們這邊辦理過戶只需要房產過戶就可以了,。3,。

3、上海易居房地產研究院研究員潘竑羽認為,，成都二手房成交量大漲的主要原因是政策重大利好帶來的購房信心復蘇,，其中二手房指導價放松是政策利好之一。另據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,，7月貝殼50城二手房成交量指數(shù)為40,，較上月微升，較去年同期的39提高,，是自去年5月以來首次超過去年同期,。

4、包括整頓中介規(guī)范經營,、出臺二手房指導價,、限制經營貸,、限購,、限售、打擊炒作學區(qū)房等,。根據(jù)購房者行為調研,，8月份用戶信心指數(shù)為98，環(huán)比下跌2%,，認為政府會繼續(xù)調控抑制房價上漲的購房者占比為61%,，較上月上漲5個百分點。近六成的購房者并不急于出手,，而是在謹慎尋找合適的房源,。

5、出臺二手房指導價,、限制經營貸,、限購、限售,、打擊炒作學區(qū)房成為重要內容,。根據(jù)58同城、安居客對購房者行為調研發(fā)現(xiàn)，2021年8月份,，用戶信心指數(shù)為98,，環(huán)比下跌2%，認為政府會繼續(xù)調控抑制房價上漲的購房者占比為61%,，比前月上漲5個百分點,；近六成購房者并不急于出手，謹慎尋找合適的房源,。

6,、二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取：90平以下,，契稅1%,。90平以上，契稅5%,；增值稅約76%,。證過2年可減免；個人所得稅1%,。證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免,；以上是首套房，二套房面積90平以下,，契稅仍然1%,。90平以上2%，其他一樣,。三套房及以上,，契稅按照3%收取。

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