本篇文章給大家談?wù)勈斜毙聟^(qū)二手房,，以及市北新區(qū)二手房出售對應(yīng)的知識點(diǎn),，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

在青島市北購買首套住房,二手房,房屋款是58萬,房子滿5年,面積55平,那...

1,、首先：你是確定買首套房。那么契稅就是1%,。大約6000元,。然后你需要確定房東那邊是不是唯一住房。如果不是唯一住房,，那么還有個人所得稅2%,。大約12000。（唯一住房指的是房東夫妻雙方名下都沒有其他房子）如果是唯一住房,。你還需要確定一下房子是不是以前單位的房子,，然后房東從單位購買的。

2,、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)甲乙雙方是各自3元/平方米,，（你全付就是6元X102平米）營業(yè)稅及附稅,，因?yàn)槟闶鞘滋祝u家房子上了5年,，免稅（大多數(shù)買家最花錢就在這項(xiàng)上）土地轉(zhuǎn)讓金。1%（評估價(jià)X1%）賣家不是唯一住房,。

3,、契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房5-2%,；90平米以下1%,。營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5％ （滿5年免交）---辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。

4,、過戶費(fèi)：和之前一樣沒出臺新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年,？是否唯一住房？是否首次購房,？根據(jù)前面所問,、評估價(jià)、面積等情況,，繳納如下：契稅,，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上5%,，二套房：90（含）平內(nèi)1%,、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%,。契稅2016年有變化,，要根據(jù)你們城市的政策變動。

5,、面積在90-144平米之間(首套房),，稅率為5 交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套,；截止到目前,，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除,。

最高36085元/㎡!南通各區(qū)人氣C位商圈周邊最新房價(jià)曝光!

1,、中南城2公里范圍內(nèi)二手房價(jià)格最高的為綠城玉蘭公寓，與中南城直線距離不足1公里,，二手房掛牌均價(jià)36085元/㎡,，2公里范圍內(nèi)價(jià)格最低的為五山家園，均價(jià)17610元/㎡,，為安置房小區(qū),，該片區(qū)的安置房小區(qū)價(jià)格均在2萬/㎡以下,，但同比去年漲幅較大。

青島投資房產(chǎn)是市北二手房好還是城陽新房好?

投資房產(chǎn)一般都是短買短賣,，當(dāng)然你想長期持有,，那么城陽也是不錯的選擇。

其實(shí)可以在城陽住,，在市北上班的,，現(xiàn)在502從城陽區(qū)政府-青島市政府，真的挺方便的,，不建議住在惜福鎮(zhèn),，周邊配套成問題，比如幼兒園,、醫(yī)院,、學(xué)校等等，在城陽區(qū)政府附近有不少4000左右很不錯的二手房,，60到70平米的套二戶型,，布局很合理，適宜居住,。

我感覺在城陽買好吧,，要把眼光放的長遠(yuǎn)一點(diǎn)，將來城陽的發(fā)展?jié)摿κ遣豢晒懒康?。市?nèi)四區(qū)的發(fā)展基本飽和了,。而且城陽雖然鏈接市區(qū)的速度有點(diǎn)慢（等公交車改造這個問題也就基本解決了）但是連接其他地區(qū)還是要比四方區(qū)方便的。將來城陽就成了北部中心了,。而且城陽的環(huán)境好,。

你為什么一定要選二手房呢？首先都霖美景我勸你不要考慮,，2008年我去看過,，那個小區(qū)很差（從小產(chǎn)權(quán)到賣給開發(fā)商，中間幾經(jīng)波折）,，整個小區(qū)給人一種斜視的感覺,。

青島二手房交易十大熱門小區(qū)(二手房交易全部費(fèi)用)

1、青島二手房交易費(fèi)用契稅為評估價(jià)格或者房款的1％－3％左右,，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％,，面積在90平米以上144平米以下的需要繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納3％,。印花稅為房款的0．05％,。測繪費(fèi)為1．36元／平方米。評估費(fèi)為600元以內(nèi)。

2,、青島二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅,、個人所得稅、增值稅及附加,、中介費(fèi),、土地出讓金、房屋評估費(fèi),、工本費(fèi),、印花稅等。契稅是二手房交易中最為常見的稅費(fèi)之一,，其計(jì)算方式通常是按照房屋成交價(jià)的百分比來征收,。具體的稅率可能會因房屋的具體情況和購房者的身份而有所不同,。

3,、青島二手房交易稅費(fèi)項(xiàng)目有哪些？契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%,；住宅90-144為5%,；其余的不管是住宅還是非住宅都3 營業(yè)稅：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)(如成交價(jià)明顯偏低,，按評估價(jià),。

4、一般5‰以內(nèi),。具體費(fèi)率地方不同有所不同,！(三種情況：如不按揭，也可能不需評估,，故無需評估費(fèi),；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收,。

5,、青島市現(xiàn)下二手房交易稅費(fèi)征收情況，二手房交易分為兩塊,，一塊是住宅交易,，一塊是非住宅交易，以下是二手房產(chǎn)交易稅費(fèi)具體征收情況,。二手住宅交易稅費(fèi) 贈與 辦理贈與前需先辦理贈與公證,，計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)交易中心過戶后系統(tǒng)的自動評估價(jià)，過戶前無法告知系統(tǒng)評估價(jià),。

6,、這是青島當(dāng)?shù)貐⑴c二手房交易的買賣雙方所關(guān)心的問題，具體解答如下：交易契稅在買房過程中，契稅應(yīng)由買方交納,，交稅比例：（1）普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的5%的契稅我市規(guī)定凡同時符合單套建筑面積在120平方米以下,、住宅小區(qū)建筑容積率在0以上的住房為普通住宅。

市北最好的十個小區(qū)

市北最好的十個小區(qū)分別是保利葉公館,、保利天匯,、曉港名城、印象山,、還博雅苑,、綠地、湖光山色,、金地,、浮山小區(qū)。據(jù)房天下研究院數(shù)據(jù)顯示,，市北二手房人氣排行榜,，奪得榜首的小區(qū)是城建湖光山色，該小區(qū)位于同樂三路3號,，共有56套房源出售,，交通也較為便捷。

青島市的北區(qū)中,，溫馨小區(qū)是一個很好的選擇,。溫馨小區(qū)位于市北區(qū)中心地帶，交通便利,，周邊生活設(shè)施齊全,。以下是 地理位置和生活環(huán)境優(yōu)越：溫馨小區(qū)靠近青島市主要商圈和交通樞紐，購物,、餐飲和娛樂都非常方便,。同時，小區(qū)綠樹環(huán)繞,，環(huán)境優(yōu)美,，為居民提供了舒適的生活氛圍。

濱濤映月,、望濤月明,、興耀花曜里、花嶼觀瀾里,。杭州蕭山市北接壤濱江,、奧體、亞運(yùn)村,、蕭山的老城區(qū),，好小區(qū)有濱濤映月、望濤月明、興耀花曜里,、花嶼觀瀾里,，位置優(yōu)越，交通便利,，周圍的配套設(shè)施都很齊全,。

廣廈小區(qū)(市北)周邊有學(xué)校、醫(yī)院,、購物商場,、銀行等。出行便捷,，生活也便利,。因此廣廈小區(qū)(市北)購買來是很適合自住的。廣廈小區(qū)(市北)暫無明顯缺點(diǎn),。廣廈小區(qū)(市北)周邊配套設(shè)施齊全,，生活便捷。而且廣廈小區(qū)(市北)本身設(shè)計(jì)理念綠色環(huán)保,。整體綠化率高,。讓整個廣廈小區(qū)(市北)都置身于綠色之中,。

高檔住宅水平,。青島印象山小區(qū)位于青島市北區(qū)市北勁松三路，由青島城市建設(shè)集團(tuán)泰瑞置業(yè)有限公司規(guī)劃,，南望浮山,，與香山美墅為鄰，青島印象山小區(qū)是高檔住宅水平,。青島印象里園林景觀設(shè)計(jì)完美,，內(nèi)外部生活配套日漸成熟，周邊的超市,、底商,、衛(wèi)生站等設(shè)施應(yīng)有盡有，滿足日常生活所需,。

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