今天給各位分享二手房和物業(yè)的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)二手房物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)如何交接進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧！

二手房物業(yè)交割四步驟是怎樣的

1,、交房指二手房和物業(yè)的依據(jù)二手房買賣合同的約定二手房和物業(yè),，房主在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。物業(yè)交割是房屋過戶完畢之后二手房和物業(yè),，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水,、電、煤氣,、有線電視,、供暖等費(fèi)用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。

2,、物業(yè)交割時(shí)二手房交易的最后環(huán)節(jié),，買賣雙方確認(rèn)好房屋內(nèi)存留設(shè)施，結(jié)清物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)等等。若有租戶,，還需提前通知租戶到場(chǎng),。交割前要準(zhǔn)備些什么二手房和物業(yè)？在物業(yè)交割之前,，買賣雙方以及中介機(jī)構(gòu)提前約好時(shí)間,，做好人員、材料以及房屋搬置等準(zhǔn)備,。

3,、確認(rèn)前業(yè)主戶口遷出：這一步驟建議可帶著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和賣主的戶口簿到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓艏坪藢?shí)戶口簿是否已搬出。如果真的發(fā)現(xiàn)未遷出的,，那么二手房和物業(yè)你可留存一筆交割保障金,，等確認(rèn)戶口遷出后再把剩余款項(xiàng)交給出售業(yè)主。清點(diǎn)設(shè)施和清點(diǎn)欠費(fèi)：在進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候,，也一定要清點(diǎn)設(shè)施和欠費(fèi),。

4、提前各種費(fèi)用的結(jié)清：注意,，一定要在“簽合同”時(shí)就留存一筆【物業(yè)保證金】,，防止房主拖欠物業(yè)費(fèi)，取暖費(fèi),，水電燃?xì)獾荣M(fèi)用,，一般留足兩萬(wàn)左右，交割ok就付,，哪里欠款就拿這筆錢補(bǔ),。

5,、一般來說，買家在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收,，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題,。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收,。一般合同中明確所贈(zèng)家具,、家電的數(shù)量和品牌等賣家不能違約。

買二手房不做物業(yè)交割可以嗎

物業(yè)交割是房產(chǎn)交易中的一個(gè)重要步驟,，也是需要買家尤其重視的一個(gè)環(huán)節(jié),，如果物業(yè)交割沒有做好，那就會(huì)引發(fā)很多麻煩,，那么購(gòu)買二手房如何物業(yè)交割及有哪些注意事項(xiàng)呢,？跟我一起來看看。

一般情況下,，在你購(gòu)買房子的時(shí)候,，簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，就應(yīng)把這個(gè)問題寫在合同之中,。就是關(guān)于物業(yè)交割的問題,。這個(gè)往往是整個(gè)房產(chǎn)交易中的最后一個(gè)環(huán)節(jié)了。如果物業(yè)無(wú)法順利交割,，其實(shí)多少是對(duì)你有一點(diǎn)影響的,，雖然影響不大，但是你完全可以在之前的購(gòu)房的時(shí)候用合同來規(guī)避這個(gè)麻煩,。

購(gòu)買二手房并非必須通過中介,，但中介的參與可以提供專業(yè)服務(wù)并簡(jiǎn)化交易流程。 私下交易二手房的基本流程包括簽訂買賣合同,、支付定金,、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、辦理貸款（如適用）,、過戶,、繳納稅費(fèi)、物業(yè)交割和交接房屋,。 私下交易的好處包括直接與賣家溝通,、可能的成本節(jié)約，以及更靈活的交易安排,。

二手房物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開始交?

根據(jù)物業(yè)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi),。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主欠繳的費(fèi)用，物業(yè)應(yīng)向原業(yè)主主張,，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任,。

法律分析：按買賣雙方交房的時(shí)間來劃分，交房前的物業(yè)費(fèi)由原戶主支付,，交房后的物業(yè)費(fèi)用則由買家支付,。過戶手續(xù)辦理完畢后，賣房應(yīng)按合同約定的時(shí)間交房,，交房各項(xiàng)事宜結(jié)束后,，賣方將鑰匙交給買方。

無(wú)論是新房還是二手房都是需要繳納物業(yè)費(fèi)的,，在二手房交易中涉及到了物業(yè)分割問題,，為了做充足的準(zhǔn)備，需要在買賣前了解二手房物業(yè)費(fèi)交割步驟是什么,？在物業(yè)交割前,，需要通知出售業(yè)主騰空房子。

交房的時(shí)候還要交什么費(fèi)用嗎,？契稅一般非普通住宅契稅按4%征收,，普通住房則按5%征收，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按標(biāo)準(zhǔn)征收1%,。公共維修基金住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為2%,，非住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為1%。需要注意的是在二手房交易中,，不會(huì)涉及公共維修基金,。

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