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滿洲里二手房?jī)r(jià)滿洲里二手房

1,、滿洲里的房?jī)r(jià)的確虛高本身就沒(méi)多少人不存在所謂的剛需還被炒得那么高當(dāng)然全國(guó)都高沒(méi)辦法。

2,、交易費(fèi)：6元/平米,，雙方各付一半,；登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套,，買(mǎi)方承擔(dān),。土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房,、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取,，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān),。

3,、一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)： 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 契稅：房款的5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 印花稅：房款的0.05 交易費(fèi)：3元/平方米 測(cè)繪費(fèi)：36元/平方米 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi),。

4,、二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),，買(mǎi)房將首付款支付給賣(mài)方,；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天,，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款,。

5、連續(xù)6個(gè)月以上的按揭銀行交款憑據(jù)（原件和復(fù)印件）,、房屋信息摘要前置條件：在我市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房或二手房面積在70平方米以上,，并且實(shí)際居住的市外人員，可申請(qǐng)本人,、配偶,、未成年子女的常住戶口。且遷入人員人均住房建筑面積不低于上年度我市城鎮(zhèn)家庭人均住房建筑面積（28平米/人）水平,。

滿洲里二手房過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算求教:建筑面積188平米,買(mǎi)方過(guò)戶費(fèi)用大約是多少...

1,、二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)滿洲里二手房的12%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅3%、營(yíng)業(yè)稅5%,，買(mǎi)方：契稅3%,，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百）。報(bào)稅價(jià)是滿洲里二手房你們自己定的,。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià),。滿洲里二手房你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按滿洲里二手房你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算,。

2,、登記費(fèi) 住房，權(quán)利人按80元/套,；非住房,，550元/套,。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%,；非住宅按18元/平方米繳納,，雙方各承擔(dān)50%。

3,、以前,，一套售價(jià)10萬(wàn)元左右、5年以上房齡的二手房改房過(guò)戶,，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)近3000元,，而現(xiàn)在要補(bǔ)繳土地出讓金，就等于在原來(lái)的基礎(chǔ)上要多繳一筆錢(qián),。如何計(jì)算房改房土地出讓金是市民最為關(guān)心的事情,。

4、交易手續(xù)費(fèi)按照每平方3元或是每平方5元收取,，買(mǎi)賣(mài)雙方都要交納,。 登記費(fèi) 80元。 二手房貸款須提交的資料及費(fèi)用 貸款時(shí)應(yīng)交的費(fèi)用商業(yè)貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×萬(wàn)分之六×貸款年限的系數(shù),；公證費(fèi)：貸款額×0.1%,，最低200元；抵押費(fèi)：貸款額×0.14%+85元,。

5,、這里燈具大概需要八個(gè)，以平均每個(gè)300來(lái)算,，大概需要兩千多塊錢(qián),。緊接著就是房子里面的水電了，現(xiàn)在通常都會(huì)把水電嵌入到墻壁里面,，這樣不僅節(jié)省空間,，而且也會(huì)比較安全，裝修130平米的房子大概費(fèi)用是兩三千塊錢(qián),，這里的錢(qián)是不能省的,，畢竟安全是最重要的。

6,、南寧基準(zhǔn)地價(jià)最低值在沙井一帶,，為188元/平方米，最高值在南湖一帶,，為1100元/平方米,。上市房屋不在南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)圖覆蓋范圍內(nèi)的，按基準(zhǔn)地價(jià)的最低值188元/平方米計(jì)算。

滿洲里二手房交易稅

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)： 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 契稅：房款的5% （面積在144平米以上的需要繳納3%,，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 印花稅：房款的0.05 交易費(fèi)：3元/平方米 測(cè)繪費(fèi)：36元/平方米 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi),。

印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,，交易雙方各承擔(dān)一半,。交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半,；登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套,，買(mǎi)方承擔(dān),。土地收益金（代收）：房改房,、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取,，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征,。賣(mài)方承擔(dān)。

個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%,，由賣(mài)方承擔(dān),。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年,。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅,；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

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