本篇文章給大家談?wù)勌m州二手房個(gè)人的，以及蘭州市個(gè)人二手房出售對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

蘭州二手房貸款流程有哪些?

蘭州二手房貸款流程蘭州二手房個(gè)人的：第1步遞交材料蘭州二手房個(gè)人的，提出申請(qǐng) 買賣雙方帶齊相關(guān)材料蘭州二手房個(gè)人的，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。第2步評(píng)估 根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。

確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款蘭州二手房個(gè)人的的金額和貸款年限。

購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。

轉(zhuǎn)按包括兩個(gè)方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記蘭州二手房個(gè)人的；二是買方申請(qǐng)二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：第一步，賣方向銀行提出申請(qǐng)。

蘭州市購買二手房申請(qǐng)辦理公積金住房貸款，具體流程如下：借款人到住房公積金中心咨詢，領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。

蘭州二手房買賣流程及費(fèi)用

蘭州二手房過戶新政策主要對(duì)于房屋買賣雙方的稅費(fèi)繳納作出規(guī)定，其中，交易費(fèi)用由買賣雙方進(jìn)行均攤，一般為每平米3元計(jì)算。另外買方還需繳納：契稅、測量費(fèi)、登記費(fèi)；賣方要繳納：增值稅附加稅、盈利個(gè)稅，若產(chǎn)權(quán)超過五年，又是名下首套房的，可免收。

契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元每件，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為550元每件。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證兩者的工本費(fèi)用。房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元一平方米收取，由賣方承擔(dān)。

辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。

蘭州二手房稅怎么繳納?

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

2、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。

3、蘭州二手房過戶新政策主要對(duì)于房屋買賣雙方的稅費(fèi)繳納作出規(guī)定，其中，交易費(fèi)用由買賣雙方進(jìn)行均攤，一般為每平米3元計(jì)算。另外買方還需繳納：契稅、測量費(fèi)、登記費(fèi)；賣方要繳納：增值稅附加稅、盈利個(gè)稅，若產(chǎn)權(quán)超過五年，又是名下首套房的，可免收。

4、蘭州二手房過戶要繳納什么費(fèi)用契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣都需要向國家繳納契稅，二手房買賣同樣也是需要繳納的。

5、契稅(由買方支付)：按國家相關(guān)方面的一些規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣就要向國家方面繳納相關(guān)的契稅，無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的二手房過戶房屋標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按房款的總價(jià)的1%-3%來交納契稅，其中具體的比例會(huì)需根據(jù)國家相關(guān)政策來浮動(dòng)。

蘭州城關(guān)火車站二手房有哪些

1、蘭州城關(guān)火車站附近的二手房主要有以下幾個(gè)小區(qū)： 火車站新村：這個(gè)小區(qū)大多是一些老式的單位房改房，房齡較長，但地理位置優(yōu)越，交通便利，價(jià)格也相對(duì)便宜。 金輪廣場：這是一個(gè)商業(yè)住宅小區(qū)，房屋以高層為主，配套設(shè)施完善，居住環(huán)境較好，價(jià)格適中。

2、火車站二手房信蘭州城關(guān)火車站二手房 金輪花園4樓，兩室兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺(tái)格局，于2001年建造，面積是96㎡；仁恒國際17樓，三室兩廳一廚兩衛(wèi)兩陽臺(tái)格局，于2006年建造，面積是152平方米；地礦之家10樓，兩室兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺(tái)格局，于2015年建造，面積是97㎡。

3、這個(gè)地方的二手房交易平臺(tái)好的有以下：根據(jù)今日頭條資料顯示，58同城是國內(nèi)最大的線上分類信息平臺(tái)之一，也提供了房產(chǎn)交易服務(wù)。在58同城網(wǎng)站或App上，可以快速檢索到蘭州火車站周邊的二手房信息，同樣支持在線聯(lián)系房源發(fā)布者或經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行房屋看房、協(xié)商價(jià)格等業(yè)務(wù)。

4、交通方便：蘭州二手房一般位于城市中心或者交通便利的地段，交通配套設(shè)施相對(duì)完善，方便租客的出行。即刻入住：蘭州二手房租賃一般不需要等待太久的時(shí)間，可以隨時(shí)入住，對(duì)于一些需要快速解決住房問題的租客來說非常方便。

5、我是一名去年剛畢業(yè)的大學(xué)生，2018年7月中旬，通過蘭州一家中介公司在火車站附近看中了一套二手房，經(jīng)過幾番商議，最終決定以首付30萬元的價(jià)格買下。看完房之后，中介就催著讓我交了2萬元定金。

蘭州二手房過戶新政策

蘭州二手房過戶新政策主要對(duì)于房屋買賣雙方的稅費(fèi)繳納作出規(guī)定，其中，交易費(fèi)用由買賣雙方進(jìn)行均攤，一般為每平米3元計(jì)算。另外買方還需繳納：契稅、測量費(fèi)、登記費(fèi)；賣方要繳納：增值稅附加稅、盈利個(gè)稅，若產(chǎn)權(quán)超過五年，又是名下首套房的，可免收。

蘭州二手房過戶要繳納什么費(fèi)用契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣都需要向國家繳納契稅，二手房買賣同樣也是需要繳納的。

截止到2023年3月8日共3次。據(jù)查今日頭條，蘭州房管局為了保證二手房的流通性和減輕房產(chǎn)壓力，在2018年首次調(diào)整二手房交易，2020年至2023年又調(diào)整了兩次，一共三次。蘭州，簡稱蘭，別名金城，隸屬甘肅省，是下轄地級(jí)市、省會(huì)。

辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。

營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

買賣雙方簽署二手房買賣合同 如果賣方提供了房屋的合法證件，買方經(jīng)核實(shí)無誤后可交納房屋定金（如果約定定金支付，那此時(shí)可以交付定金），雙方可以正式簽訂二手房房屋買賣合同。通過協(xié)商對(duì)房屋坐落位置、房屋權(quán)屬、交付時(shí)間、過戶等問題達(dá)成一致，就可以確定房屋買賣合同的內(nèi)容，簽署合同。

從蘭州中介購買二手房需要哪些費(fèi)用(包括過戶費(fèi)等)

二手房交易收費(fèi)蘭州二手房個(gè)人的：契稅5%（144平方以上3%）蘭州二手房個(gè)人的，印花稅85元，交易手續(xù)費(fèi)6元/平方，評(píng)估費(fèi)0.35%，登記費(fèi)80元，證工本費(fèi)200元（3本），如果所交易房產(chǎn)距離上一次交易不足5年的，加收55%的營業(yè)稅。這些收費(fèi)按照法律規(guī)定是要買賣雙方各自承擔(dān)的，但是行規(guī)一般都是由全額買家承擔(dān)。

二手房過戶需要繳納如下費(fèi)用蘭州二手房個(gè)人的：登記費(fèi)，80元；土地使用權(quán)有償使用收入繳款通知書，40萬*1%=4000元；手續(xù)費(fèi)270元左右；測繪費(fèi)90.64元（與面積相當(dāng)）；查檔費(fèi)20元；契稅，40萬*0.5%=2000元。此外還有房產(chǎn)證的工本費(fèi)（20元左右）。以上是買方一方交的費(fèi)用。賣方的一方只需要繳納幾百塊錢。

包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。蘭州二手房過戶新政策主要對(duì)于房屋買賣雙方的稅費(fèi)繳納作出規(guī)定，其中，交易費(fèi)用由買賣雙方進(jìn)行均攤，一般為每平米3元計(jì)算。

蘭州二手房過戶要繳納什么費(fèi)用契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣都需要向國家繳納契稅，二手房買賣同樣也是需要繳納的。

二手房在交易的過程中，需要收取的費(fèi)用就很多，大部分的二手房過戶交易稅費(fèi)就是指在二手房交易的這個(gè)過程中，由稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，其中大概包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加稅等。

辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。

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