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交易二手房需要交費(fèi)用明細(xì)是什么?

二手房需要交費(fèi)用明細(xì)是：房費(fèi)、公證費(fèi)、契稅、交易費(fèi)、辦理工本費(fèi)、個(gè)人所得稅等，對(duì)于上述情況都是屬于我國(guó)法律上明確規(guī)定在二手房交易過(guò)程中的費(fèi)用情況，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。二手房需要交費(fèi)用明細(xì)是什么？二手房房費(fèi)；若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：(1)銀行按揭抵押公證費(fèi)。

二手房交易涉及的費(fèi)用明細(xì)主要包括過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用和一些特殊情況下的稅費(fèi)。過(guò)戶(hù)手續(xù)包括： 交易稅費(fèi)，主要包括：- 營(yíng)業(yè)稅：自2017年10月30日起，營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)取消，不再征收。- 個(gè)人所得稅：按交易總額1%或差額20%征收，非唯一住房出售需繳納，家庭唯一住宅且超過(guò)5年免征。

二手房交易費(fèi)用明細(xì)有哪些？二手房房費(fèi)；若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：銀行按揭抵押公證費(fèi)，為抵押公證費(fèi)是貸款額的1％，不足200元的按200元征收；按揭合同工本費(fèi)380元／套；商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的3％～5％。

印花稅：合同和具有合同性質(zhì)的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買(mǎi)賣(mài)合同的印花稅。這項(xiàng)稅費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方各支付0.05%。房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：房地產(chǎn)交易后續(xù)費(fèi)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)交易房屋的面積計(jì)算，如果平方面積越大，那么費(fèi)用就越高。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)每平方6元。買(mǎi)賣(mài)雙方各支付一半。

二手房交易費(fèi)用明細(xì)表——印花稅 印花稅是指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，其計(jì)算公式為：房屋總價(jià)×5%。例如，購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)為100萬(wàn)元的二手房，需要繳納5萬(wàn)元的印花稅。二手房交易費(fèi)用明細(xì)表——契稅 契稅是指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，其計(jì)算公式為：房屋總價(jià)×1%。

買(mǎi)賣(mài)二手房所有費(fèi)用是哪些買(mǎi)賣(mài)二手房除了要付必要的房款之外，還有一個(gè)房產(chǎn)交易的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)需要繳納，買(mǎi)賣(mài)二手房費(fèi)用明細(xì)如下：二手房過(guò)戶(hù)契稅，普通住宅為銷(xiāo)售價(jià)的5％，非普通住宅為銷(xiāo)售價(jià)的4％。

二手房交易費(fèi)用明細(xì)案例

李小姐通過(guò)中介公司居間介紹看中一套住房并與出售方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。該套住房基本情況是：建筑面積124平方米，買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)格為500萬(wàn)元。出售方是在2008年以200萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)入且其名下除了這套房子外還有其他房產(chǎn)。李小姐在本市沒(méi)有其他住房。

贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：面積*5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。面積*6元/平方米，商品房。面積*8元/平方米，別墅及非住宅。

過(guò)戶(hù)費(fèi)是以房地局的評(píng)估價(jià)來(lái)算的，不是房東的報(bào)價(jià)。如果房地局評(píng)估價(jià)為7000元/平米，評(píng)估總價(jià)就是120*7000=84萬(wàn)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用：84*（7%+3%+1%）=2萬(wàn)加上80萬(wàn)的房?jī)r(jià)，總共就應(yīng)該是82萬(wàn)。

案例分析賣(mài)方轉(zhuǎn)讓主城區(qū)一套住房，面積是95平方米、價(jià)值(含稅)為105萬(wàn)，在購(gòu)入時(shí)，其所繳納的契稅是2萬(wàn)，購(gòu)入價(jià)(含稅)是84萬(wàn)，并沒(méi)有其他費(fèi)用；買(mǎi)方名下無(wú)房。那么本次交易，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)如何交稅？賣(mài)方：未滿(mǎn)兩年需繳納增值稅：105÷(1+5%)×5%=5萬(wàn)。

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）。

二手房賣(mài)房需要支付那些費(fèi)用二手房賣(mài)方需要承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)、交易印花稅、土地出讓金、個(gè)人所得稅、土地、土地出讓金等，不過(guò)在交易過(guò)程中，賣(mài)方通常都會(huì)標(biāo)明一個(gè)到手價(jià)，所以以上費(fèi)用實(shí)際上都是由買(mǎi)方承擔(dān)的。

二手房交易費(fèi)用和明細(xì)?

二手房需要交費(fèi)用明細(xì)是：房費(fèi)、公證費(fèi)、契稅、交易費(fèi)、辦理工本費(fèi)、個(gè)人所得稅等，對(duì)于上述情況都是屬于我國(guó)法律上明確規(guī)定在二手房交易過(guò)程中的費(fèi)用情況，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。二手房需要交費(fèi)用明細(xì)是什么？二手房房費(fèi)；若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：(1)銀行按揭抵押公證費(fèi)。

二手房交易涉及多項(xiàng)稅費(fèi)，具體明細(xì)如下： 個(gè)稅：在正常交易中，個(gè)人所得稅的計(jì)算基于計(jì)稅價(jià)格，稅率通常為1%，適用于普通住房。對(duì)于非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)，稅率提高至5%，而通過(guò)拍賣(mài)方式交易的房產(chǎn)則需繳納3%的個(gè)稅。

二手房交易涉及的費(fèi)用明細(xì)主要包括過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用和一些特殊情況下的稅費(fèi)。過(guò)戶(hù)手續(xù)包括： 交易稅費(fèi)，主要包括：- 營(yíng)業(yè)稅：自2017年10月30日起，營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)取消，不再征收。- 個(gè)人所得稅：按交易總額1%或差額20%征收，非唯一住房出售需繳納，家庭唯一住宅且超過(guò)5年免征。

二手房交易費(fèi)用明細(xì)表

1、一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）印花稅：房款的0.05 交易費(fèi)：3元/平方米 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、二手房交易 費(fèi)用明細(xì)表： 營(yíng)業(yè)稅：(稅率565% 賣(mài)方繳納) 根據(jù)(財(cái)稅[2011]12號(hào))規(guī)定，自2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，全額征收營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō)，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售均應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。

3、二手房交易費(fèi)用明細(xì)表包括營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅、印花稅、契稅、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)。契稅一般是房款的百分之一點(diǎn)五。面積在144平米以上的，需要交納百分之三的契稅，面積在90平米以下并且是首套房的，要交納百分之一的契稅。印花稅：房款的百分之零點(diǎn)零五。交易費(fèi)每平方米3元。

4、二手房交易費(fèi)用明細(xì)表第一，中介服務(wù)成本。第二，按揭服務(wù)成本，這種成本按貸款金額乘以2%。第三，貸款評(píng)估成本，貸款評(píng)估值乘以0.3%。第四，契稅。第五，銷(xiāo)售稅。購(gòu)買(mǎi)五年以上的房屋，可以免除銷(xiāo)售稅，不滿(mǎn)五年的則是評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取高值乘55%。第六，車(chē)庫(kù)。

5、測(cè)繪費(fèi)：36元/平米，總額=36元/平米實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米 登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。

6、二手房交易費(fèi)用明細(xì)表包括營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅、印花稅、契稅、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)。根據(jù)是否已滿(mǎn)五年而有所不同，大致費(fèi)用有：增值稅6%、個(gè)人所得稅房屋差價(jià)的20%、登記費(fèi)80元、工本費(fèi)等所有費(fèi)用相加起來(lái)。

二手房交易費(fèi)用和稅費(fèi)明細(xì)表

1、二手房交易涉及多項(xiàng)稅費(fèi)，具體明細(xì)如下： 個(gè)稅：在正常交易中，個(gè)人所得稅的計(jì)算基于計(jì)稅價(jià)格，稅率通常為1%，適用于普通住房。對(duì)于非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)，稅率提高至5%，而通過(guò)拍賣(mài)方式交易的房產(chǎn)則需繳納3%的個(gè)稅。

2、二手房交易費(fèi)用和稅費(fèi)明細(xì)表： 契稅：根據(jù)房屋成交價(jià)的一定比例收取，通常為1%-3%。 增值稅：二手房交易增值部分可能需繳納增值稅，稅率一般為5%。 個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋出售所得收益，可能需繳納個(gè)人所得稅，稅率視具體情況而定。

3、以下是二手房交易費(fèi)用明細(xì)表的一般內(nèi)容： 契稅：根據(jù)房屋面積和房款總額計(jì)算，一般為1%\~3%。不同地區(qū)可能會(huì)有不同的標(biāo)準(zhǔn)。 增值稅：一般為房屋交易差價(jià)的3%。如果是滿(mǎn)兩年的普通住宅，可免征增值稅。具體標(biāo)準(zhǔn)參考當(dāng)?shù)卣摺?個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋出售所得計(jì)算，通常為差額的20%。

4、二手房需要繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目較多，契稅、土地增值稅、城建稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證登記費(fèi)、貸款評(píng)估費(fèi)、教育附加稅、地方附加稅等費(fèi)用。

二手房交易費(fèi)用明細(xì)表有哪些

二手房交易涉及多項(xiàng)稅費(fèi)，具體明細(xì)如下： 個(gè)稅：在正常交易中，個(gè)人所得稅的計(jì)算基于計(jì)稅價(jià)格，稅率通常為1%，適用于普通住房。對(duì)于非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)，稅率提高至5%，而通過(guò)拍賣(mài)方式交易的房產(chǎn)則需繳納3%的個(gè)稅。

其他費(fèi)用(1)此外，測(cè)繪費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米收取36元，費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)；(2)而評(píng)估費(fèi)則設(shè)定為0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），同樣由買(mǎi)方承擔(dān)；(3)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)為每平方米6元，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)；(4)另外，證件工本費(fèi)大約為80元左右，其中包括工本印花稅5元，由買(mǎi)方承擔(dān)。

二手房交易費(fèi)用和稅費(fèi)明細(xì)表： 契稅：根據(jù)房屋成交價(jià)的一定比例收取，通常為1%-3%。 增值稅：二手房交易增值部分可能需繳納增值稅，稅率一般為5%。 個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋出售所得收益，可能需繳納個(gè)人所得稅，稅率視具體情況而定。

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