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在長(zhǎng)沙買二手房怎么樣長(zhǎng)沙二手房交易有哪些新政策

近段時(shí)間以來長(zhǎng)沙北辰二手房，各地穩(wěn)樓市政策密集出臺(tái)，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月20日，當(dāng)月累計(jì)有超過56個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策。就在5月23日，哈爾濱也加入穩(wěn)樓市行列，發(fā)布通知廢止了2018年5月出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。

長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)主要包括：5%的契稅、房款1%的個(gè)人所得稅，如果房產(chǎn)持有未滿5年，還需要繳納房款0.5%的營(yíng)業(yè)稅，以及交易費(fèi)、登記費(fèi)和印花稅等其長(zhǎng)沙北辰二手房他費(fèi)用。具體來說，契稅是由買方支付的，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，契稅的稅率為1%-3%，長(zhǎng)沙市的契稅稅率為5%。

外地人在長(zhǎng)沙買二手房是限購(gòu)的。根據(jù)長(zhǎng)沙樓市限購(gòu)政策規(guī)定，非長(zhǎng)沙戶籍人員在長(zhǎng)沙購(gòu)買新房或二手房都必須要滿足購(gòu)房條件，而且只能購(gòu)買一套住房，不能購(gòu)買二套。而長(zhǎng)沙本地戶口，在限購(gòu)范圍內(nèi)最多可以購(gòu)買兩套住宅房，其中也是包含了二手房在內(nèi)的。

首先要取得跟賣家的聯(lián)系，這樣購(gòu)房者才能獲取到二手房的相關(guān)信息。購(gòu)房者先把房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況了解清楚，如果覺得沒問題的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。

長(zhǎng)沙本市戶籍且在限購(gòu)區(qū)域無房者，可以限購(gòu)一套商品住房。若在限購(gòu)區(qū)域已有一套住房，需等首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后，才能購(gòu)買第二套住房。長(zhǎng)沙購(gòu)房11條風(fēng)險(xiǎn)清單1月4日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了11條商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示。

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