今天給各位分享抵賬二手房的知識，其中也會對二手房抵扣合理費用有哪些進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

買二手房,對方房子是別人欠錢抵賬給他的,現(xiàn)在別人買這套房有沒有風險...

1、如果對方的房子是別人欠錢抵賬給他的，那么這套房子有可能存在被法院凍結(jié)或查封、甚至強制拍賣的風險。如果未來別人購買這套房子，有可能對購房者造成損失和風險。因此，建議您注意以下幾點，從而規(guī)避風險： 對房產(chǎn)證進行查詢。在購買二手房之前，首先需要通過房產(chǎn)交易登記系統(tǒng)查詢該房產(chǎn)證書的真實性和情況。

2、購買工抵房有風險。如果開發(fā)商的資金上面出現(xiàn)問題，拖欠銀行或是建筑商的錢，那么房子就不能進行過戶。而且工抵房是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但是房子的產(chǎn)權(quán)仍然是屬于開發(fā)商的，所以想要購買工抵房，就要與開發(fā)商簽訂購房合同，與債權(quán)公司簽訂的購房合同是無效的。

3、如果房子已經(jīng)通過房產(chǎn)抵押登記抵押給了那個公司，就需要等這套房處于凈產(chǎn)狀態(tài)，才能去付款。購房需要評估，去房管局簽合同，第三方監(jiān)管協(xié)議，去辦理過戶手續(xù)資金通過第三方監(jiān)管賬戶。抵賬房原因 開發(fā)商由于某種原因未能及時償付開發(fā)房屋貸款或與建筑工程有關(guān)的款項，而用商品房折抵了所欠債務(wù)。

4、房源已經(jīng)備案 如果該套抵債房已經(jīng)在房產(chǎn)交易管理部門備案了，那就需要等房子辦完產(chǎn)權(quán)證后，走二手房交易過戶手續(xù)，這種情況相對比較簡單，安全性比較高。要注意，此種情況，房屋買賣合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂。

5、購買抵賬房沒有什么風險，但應(yīng)注意以下幾點：合同必須直接跟開發(fā)商簽訂。要賣房人和開發(fā)商談，讓開發(fā)商網(wǎng)鑒成功，正式購房合同，購房交款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，房屋維修基金票據(jù)，全部交到自己手上，如果還不放心的話，賣房人一起把購房合同拿到房管局去查一查是否登記到了自己名下。

抵賬房是二手房還是一手房

1、抵賬房是二手房還是一手房 抵賬房是一手房，因為從抵賬房的定義來看，抵賬房是開發(fā)商用房子充當欠款抵給供應(yīng)商或施工方的房屋。而開發(fā)商的房子是新建的商品房，沒有經(jīng)過出售的房子，所以是一手房。所以，抵賬房一般是指一手房而不是二手房。買抵賬房需要注意什么 審查開發(fā)商是否五證齊全。

2、抵賬房，本質(zhì)上是一手房，而非許多人誤以為的二手房。工抵房這一名稱反映了其特殊的來源，即開發(fā)商用新房抵償債務(wù)。關(guān)于是否需要繳納房產(chǎn)稅，答案是肯定的。如果企業(yè)通過抵賬獲得的新建商品房，自房屋交付使用次月起就需要開始計算繳納房產(chǎn)稅。

3、抵賬房是一手房，因為從抵賬房的定義來看，抵賬房是開發(fā)商用房子充當欠款抵給供應(yīng)商或施工方的房屋。而開發(fā)商的房子是新建的商品房，沒有經(jīng)過出售的房子，所以是一手房。所以，抵賬房一般是指一手房而不是二手房。抵賬房可以買嗎？正常來說，抵賬房是可以買的，只是需要注意幾個關(guān)鍵問題。

4、抵賬房走一手房的手續(xù)可以買的，但是在購買之前一定要確認能夠辦理房產(chǎn)證，大多數(shù)的抵賬房一般都手續(xù)不全，所以價格會比較低，特別是一些沒有預(yù)售許可證的房子，即便是簽訂購房合同，也屬于無法律效應(yīng)，很容易會造成房屋買賣合同糾紛的情況發(fā)生。而且房屋手續(xù)不全的話，也沒有辦法通過銀行抵押貸款的形式購買。

5、這個抵帳房實際上與一手房沒有什么區(qū)別，可能是房東購房后，因故急需現(xiàn)金，所以將房屋低價出售，價格上你是否感到比市場上的同類房屋便宜些？另外，你這個房屋是通過中介購購買的，又象似二手房，因為你要付一筆“中介費”。如果房價確比同類房屋便宜，你又喜歡該房屋，可以買入，否則你要重新考慮。

6、第二，辦房產(chǎn)證的時候你需要取得房屋買賣合同以及完稅發(fā)票，因為你這是一手房，所以你的合同只能跟開發(fā)商簽，完稅發(fā)票也是由他們來出。所以現(xiàn)在問題就是開發(fā)商是否認可中介和建筑商的這種行為，如果他們不認可，就很有可能出現(xiàn)房子沒買成，傭金你也要不回來的情況。

購買抵賬房需要什么手續(xù)

1、先要簽合同，須買賣雙方去房管局辦理，接著申請材料準備好，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，其次房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單的稅金去繳納，最后房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

2、如果沒有備案過，可以直接走售樓處。如果有進行備案，則需要開發(fā)商先去辦理退房手續(xù)，再來走售樓處。一定要房屋干凈，這類抵賬房才能走售樓處購買，不然存在很多問題。夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房本復(fù)印件，老房子的話則需要國土證，還有夫妻雙方的詳版征信報告，預(yù)約到銀行填資料進件，一般散戶不接。

3、抵賬房走售樓處的流程是和開發(fā)商直接簽訂訂購協(xié)議，由開發(fā)商為購房者進行辦理網(wǎng)簽以及不動產(chǎn)權(quán)證，需要購房者將房屋的首付款交付給開發(fā)商，并且開發(fā)商給購房者開具支付收據(jù)，而開發(fā)商收到錢款之后付給抵賬公司，確保房屋沒有任何抵押的情況下，購房者才可以進行貸款。

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