今天給各位分享二手房房屋質(zhì)量保證書(shū)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)二手房房屋質(zhì)量保證書(shū)有用嗎進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

未滿五年的二手房過(guò)戶沒(méi)有質(zhì)量保證書(shū),買(mǎi)方可以拒絕過(guò)戶嗎?

1,、二手房有沒(méi)有質(zhì)量保證書(shū)二手房通常不會(huì)有質(zhì)量保證，有些也只是在新房交付時(shí)才會(huì)有質(zhì)量保證,?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商和建筑公司在業(yè)主使用過(guò)程中，就產(chǎn)品的質(zhì)量和維護(hù)問(wèn)題達(dá)成的一份合同,，通常情況下,，保修期限都是固定的，如果是二手房屋,，那就沒(méi)有任何價(jià)值了,。

2、也就是說(shuō)在這種情況下,，是可以免除出售者的責(zé)任的,。如果該房屋的質(zhì)量問(wèn)題屬于房屋本身固有的，比如房頂漏水,，墻體開(kāi)裂等等,。則購(gòu)房者可以以房屋人的身份向開(kāi)發(fā)商主張保修以及承擔(dān)賠償責(zé)任，如果超出保修期,，則可以請(qǐng)求小申請(qǐng)啟動(dòng)維修資金維修,。

3、如是因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用,，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失,。對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,，法律容許購(gòu)房者可解除合同并要求賠償損失,。但買(mǎi)受人也可以要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù),，并由賣(mài)房者承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。

4,、房屋是否合法(不要有違規(guī)搭建等,，無(wú)法辦理過(guò)戶)。 買(mǎi)房子應(yīng)該注意什么問(wèn)題,？ 本人專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介,，第一得看你購(gòu)房的城市大的城市已經(jīng)取消2手房收購(gòu)，中等城市建議你看房產(chǎn)證土地證,，備注千萬(wàn)不要買(mǎi)有房產(chǎn)證,，土地證但是有一份公證書(shū)的。不是戶主名,，雖然帶公證書(shū)的房子確實(shí)是他的了,，但是是收購(gòu)的房子會(huì)賺你很多錢(qián)。

5,、如果沒(méi)有竣工備案表,，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。此外,，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件,，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū),、房屋面積實(shí)測(cè)表等,。審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致,，包括戶型,、朝向、尺寸,、結(jié)構(gòu)等,。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房,。

6,、二手房的驗(yàn)收，與精裝修新房的驗(yàn)收有著很大程度上的相似,，不過(guò)二手房因?yàn)槭褂眠^(guò),，還要考慮舊業(yè)主的遺留問(wèn)題等?？偟膩?lái)說(shuō),，檢查完上面這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話,，可以在驗(yàn)收交接書(shū)上簽字,；若有問(wèn)題,，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房,，若影響,，需要進(jìn)行交涉了,。

新房毛坯房二手房精裝房交房注意事項(xiàng)

1,、購(gòu)房者在檢驗(yàn)房屋質(zhì)量時(shí)，具體要查看房屋本身的質(zhì)量,，還要查看景觀綠化,、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定,，另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定,。第四步：簽署《房屋驗(yàn)收交接書(shū)》購(gòu)房者對(duì)房屋及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合約定條件的,，便可以和開(kāi)發(fā)商簽訂《房屋驗(yàn)收交接書(shū)》,。

2、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題 房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修,，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,，比如，墻壁上的裂縫,、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡,。 房屋開(kāi)裂：檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫,，如有裂縫,，要看是什么樣的裂縫。

3,、毛坯房交房要注意2大點(diǎn)：(1),、公共部門(mén)，即外墻,、電梯間,、安防系統(tǒng)等；(2),、內(nèi)部裝修及設(shè)備,，即室內(nèi)裝修、設(shè)備尺度,、煤氣,、強(qiáng)電、弱點(diǎn),、智能化等,。

4,、注意交樓附送物品清單二手房大多會(huì)帶裝修家具，因此在簽約時(shí)要列出附送物品明細(xì),，好標(biāo)注型號(hào)品牌,，這樣收房的時(shí)候方便檢驗(yàn)。

新房和二手房在收房時(shí)有什么區(qū)別?

新房和二手房在收房時(shí)都是很重要的一項(xiàng)“工程”,，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和賣(mài)房者都會(huì)想要延期交房,，然后導(dǎo)致收房時(shí)不順利，沒(méi)辦法如期完成交接,。所以在收房時(shí)為了能夠快的完成收房,，一定不能疏忽。而且新房與二手房收房的方式還是與區(qū)別的,。

新房和二手房在驗(yàn)收時(shí)有許多需要注意的地方,，相比之下，二手房比新房要更加復(fù)雜,。下面小編具體介紹一下新房,、二手房收房過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)。

墻壁驗(yàn)收：新房主要看是否有開(kāi)裂現(xiàn)象,，是否有空鼓,，墻面的膩?zhàn)邮欠穹浪梢詽娝疁y(cè)試一下,。由于二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)臨時(shí)的粉刷,，那么墻壁有滲水的話，會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流掛”的現(xiàn)象,。地面驗(yàn)收：新房要看地面是否平整,，是否有開(kāi)裂或者反砂，可以用腳搓地面,，看是否出現(xiàn)沙粒,。

二手房購(gòu)買(mǎi)還需要看所謂的五證嗎

1、在二手房交易中二手房房屋質(zhì)量保證書(shū),，不需要查看五證,。需要查看售房屋二手房房屋質(zhì)量保證書(shū)的房本二手房房屋質(zhì)量保證書(shū)，購(gòu)房合同,，契稅票,，購(gòu)房發(fā)票等等手續(xù)。

2,、證是買(mǎi)一手房要看的,，買(mǎi)二手房主要看房產(chǎn)證、土地證和身份證。包括所有房屋共有人的身份證,。最終合同上也要所有共有人的簽字的,。其他的一般有中介來(lái)操作的二手房房屋質(zhì)量保證書(shū)了。

3,、五證兩書(shū) 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前,，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證,?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

4,、不需要了,，二手房不同于一手房,，房東不可能給你出具五證的,，因?yàn)槲遄C是屬于開(kāi)發(fā)商的，不過(guò)你可以去房管局查證該小區(qū)的房子是否為大產(chǎn)區(qū),，凡是70年大產(chǎn)權(quán)的房子和小區(qū)在房管局都是有備案的,！兩書(shū)（住宅使用說(shuō)明書(shū)，住宅質(zhì)量保證書(shū)）是有的,。

買(mǎi)二手房的時(shí)候,該如何進(jìn)行驗(yàn)房?

1,、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)最初交易時(shí)間二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。最初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間多長(zhǎng),，可以了解房子的壽命時(shí)間,，以及房子的規(guī)劃情況。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)詢問(wèn)原戶主賣(mài)房子原因了解二手房房子戶主出賣(mài)房子的原因,，如果是房子老化,、市政規(guī)劃、拆遷,、二手房風(fēng)水等情況,。

2、核查房屋總面積,。套內(nèi)面積減少,、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí),，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量,，與合同簽訂面積是否有差異,。以雙方簽定合同為準(zhǔn)。簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約,、前期物業(yè)管理合同時(shí),，一定要認(rèn)真閱讀相關(guān)條款，維護(hù)自身權(quán)益,。

3,、是二手房[區(qū)域]，一定要事先問(wèn)清是否做了防水工作,，如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水,，那就需要去進(jìn)行驗(yàn)收看防水是否做到位了。這個(gè)一定要親自監(jiān)督,，假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒(méi)有做好,，那就很麻煩了，不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水,。水電是否通暢首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了,。

4、因此,，在二手房驗(yàn)房的時(shí)候首先要注意層高是否達(dá)標(biāo),，如果沒(méi)有達(dá)標(biāo)，寧可不要,。其實(shí)檢驗(yàn)層高的方法很簡(jiǎn)單,，把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，而且同時(shí)測(cè)量房?jī)?nèi)多處地方,，看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可,。墻壁是否滲水有裂痕新房墻壁滲水之事時(shí)有發(fā)生，最嚴(yán)重的,，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水,。

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