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北京市二手房交易稅費政策

二手交易稅費主要包括：交易總額1%的個人所得稅,、交易總額5%的營業(yè)稅、交易價格1%到3%的契稅,，還有印花稅,、交易手續(xù)費，登記費,，評估費等費用,，稅費多少也跟房屋面積有關，具體費用還是以實際交易時為準,。

房屋交易價格在5萬元及以下的,，印花稅稅率為0.03%。房屋交易價格超過5萬元至10萬元的,，印花稅稅率為0.04%,。房屋交易價格超過10萬元的，印花稅稅率為0.05%,。例如,，購買一套房屋交易價格為200萬元，則需要繳納印花稅稅費為1萬元,。

在購買北京二手房時,，除了房屋本身的價格外，還需要支付一定的稅費,。這些稅費包括契稅,、個人所得稅、增值稅,、印花稅等,。下面將詳細介紹北京二手房稅費及注意事項。契稅 契稅是指在房屋買賣過程中需要繳納的稅費,，其計算方式為房屋交易總價的5%,。例如,，房屋總價為100萬元，則需要繳納5萬元的契稅,。

征收范圍：所有二手房交易 房產(chǎn)證印花稅：每證5元,；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證,、土地證各5元印花稅共計10元,；屬于貸款客戶需支付他項權利證印花5元。（二）契稅 契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅,。

北京二手房貸款首付

1、北京買二手房首付比例是20%至40%之間,。在北京購買二手房,，如果申請商業(yè)貸款，首套房的首付比例是30%,，如果是二套房,，首付比例是40%。如果選用個人公積金貸款購買,，首套房面積90㎡以下的首付比例是20%,，首套房面積90㎡以上的首付比例是30%，二套房首付比例為50%以上,。

2,、二手房貸款首付的幾種比例：商業(yè)貸款購買二手房的，首套房建筑面積在90平方米以上的家庭,，貸款首付款比例不得低于30%,；貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,；貸款購買第三套及以上住房的,，銀行基本上不給予申請貸款。

3,、北京二手房最低首付是多少假如買房人名下沒有房產(chǎn)的話,，那么這套房屋就是首套的二手房，需要支付的二手房貸的首付不可以低于30%,，這里說的30%指的不是房屋銷售的價格,，而是房屋評估價。二手房貸款是根據(jù)二手房評估價作為參考的,，一般情況下,，房屋評估價都會比市場價格低。

4、北京二手房首付比例是20%-40%之間,。在北京購買二手房,，如果申請商業(yè)貸款，首套房的首付比例就是30%,，如果是二套房,，首付比例就是40%。

5,、百分之30,。購買的二手房是首套房，且商業(yè)貸款,，首付比例為百分之30。如果是二套房,，商業(yè)貸款首付比例為百分之60,。如果公積金貸款，首套房,，面積90平以下,，首付比例百分之20，90平以上,，首付比例為百分之30,。公積金貸款二套房首付比例為百分之60以上。

北京二手房買賣政策有哪些

1,、如賣方提供的房屋合法,，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約),。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置,、產(chǎn)權狀況及成交價格,、房屋交付時間、房屋交付,、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

2,、北京關于二手房交易稅費的相關規(guī)定是房子沒滿兩年就賣出去的話需要交納6%的營業(yè)稅,，如果當事人買的這套房已經(jīng)滿5年了，但是在北京其他地方還有多處房產(chǎn)的話,，依然需要繳納1%的營業(yè)稅,。購買的房子的性質屬于商業(yè)房或公司產(chǎn)權房的話，營業(yè)稅率是3%,。

3,、北京二手房買賣政策有哪些個人轉讓住房應征收個人所得稅,，對于能夠核算住房原值的，按照轉讓住房的20%征收,；對于無法核算住房原值的,，按照核定的征收方式征收個人所得稅；個人轉讓入住了5年以上,，而且是屬于家庭唯一的住房,，免收個人所得稅。

北京市二手房過戶稅費政策

住宅類房屋交易價格超過100萬元的,，增值稅稅率為7%至11%,。例如，購買一套住宅類房屋交易價格為200萬元,，則需要繳納增值稅稅費為24萬元,。印花稅 印花稅是指在房屋買賣合同中約定的房屋交易價格，按照國家規(guī)定的稅率計算的一種稅費,。

營業(yè)稅(65%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅,。

交易印花稅 （1）納稅人：買賣雙方 （2）稅率：0.05 （3）征收范圍：所有二手房交易 房產(chǎn)證印花稅 每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的,，房產(chǎn)證,、土地證各5元印花稅共計10元；屬于貸款客戶需支付他項權利證印花5元,。

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