今天給各位分享二手房購房指導意見的知識，其中也會對二手房購房政策進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

買二手房注意事項沒有土地證能買嗎

買二手房需要土地使用證嗎 房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。

二手房買賣沒有土地使用證，屬于不正常買賣。

有許多買房者為了盡快還清貸款選擇了較高的首付或較短的貸款年限，以至將自己近期的壓力接踵而來。何苦？如果你想買房一定要自信，相信自己的未來比今天強，所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。

各地區(qū)規(guī)定會有所不同，有的可以買，有的不行；理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。

二手房交易,購房買賣雙方各收1。5%的中介費,這合適嗎?

購房買賣雙方各收取 5% 的中介費，對購房者來說并不一定有利。主要是以下這些原因： 費用較高：無論買家還是賣家，都需要支付 5% 的中介費用，這筆費用相對于房價數(shù)額較大，可能會對雙方造成一定的經(jīng)濟負擔。

首先，購房買賣雙方各收5%中介費，對購房者來說不一定有利，對于購房者來說，如果能夠?qū)崿F(xiàn)買賣雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用，或者按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價，那么可能會更有利于降低購房成本和促進二手房市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

購房買賣中雙方各收5%中介費，對購房者并不一定有利。以下是原因： 中介費的負擔最終可能會由購房者承擔。雖然雙方平分中介費，但是賣方通常會將中介費加入到房屋售價中，最終由購房者承擔。 中介費率較高。

我認為，購房買賣雙方各收5%中介費并不一定對購房者有利。在房地產(chǎn)交易中，中介費是指買賣雙方向房屋中介機構(gòu)支付的費用，通常以交易金額的一定比例計算。中介機構(gòu)在買賣雙方之間充當中間人的角色，提供信息對接、協(xié)助洽談、促成交易等服務。

從經(jīng)濟學的角度來看，對購房者而言，雙方各收取5%的中介費并不能算是有利。以下是我的邏輯判斷： 中介費增加了購房成本 購房者需要支付的總房款包括房屋價格、稅費和其他相關(guān)費用等，中介費也應該被視為其中的一部分。如果中介費占到房款的5%，那么就相當于增加了購房的成本。

二手房網(wǎng)簽有哪些要注意的問題

1、二手房網(wǎng)簽的注意事項：查驗賣房者的房產(chǎn)證。注意合同文本。核對賣房身份證。網(wǎng)上簽約注意保護密碼。雙方約定好違約責任。

2、發(fā)證權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋擁有權(quán)證。二手房網(wǎng)簽注意事項明確交房日期交房日期很關(guān)鍵，所以在二手房的交易中也要注意交房日期的問題，購房者應該考慮到避免賣家延期交房，在合同中應該做好明確的交房日期的規(guī)定。

3、核對賣方身份仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是不是一致，原則上是一個字都不能錯。資金托管網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式。購房者最好選擇資金托管的方式，更加安全保險可靠。

4、二手房網(wǎng)簽的注意事項：注意查驗賣方的身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證；注意采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫；注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。

5、二手房網(wǎng)簽的注意事項網(wǎng)簽前一定要審查中介公司資質(zhì)，有些中介公司是沒有網(wǎng)簽資質(zhì)或者網(wǎng)簽資質(zhì)被查封都是無法進行網(wǎng)簽的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房源要公示滿24小時后才可買賣。

新政策對買賣二手房的影響?

1、該政策直接利好購房者，有效降低購房者的購房成本，促樓市消費。在中國，由于房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了高速發(fā)展時期，衍生了買家單獨支付傭金的收取模式。

2、二手房在交易中會產(chǎn)生很多的費用，很多買賣當事人不是很清楚具體的稅費政策。

3、根據(jù)二手房增值稅新政策的規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對于售賣的是購買年限不低于2年非普通住房住房的情形，用售賣所得價款減去購買價款后繳納增值稅。

4、總體來看，新政策的實施將增加從二手房交易中獲得利潤的征稅，并針對不同情況給出不同的稅收減免政策。房屋買賣稅收新政策實施，對于樓市會有怎樣的影響？房屋買賣稅收新政策的實施，將會進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，降低投機炒房現(xiàn)象發(fā)生。

關(guān)于二手房購房指導意見和二手房購房政策的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。