本篇文章給大家談?wù)劄豸斈君R二手房出售58，以及烏魯木齊二手房出售信息最新對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

58的二手房報(bào)價(jià)還能便宜嗎

1、多半都是中介，我以前幫朋友買房子問(wèn)過(guò)他們?yōu)槭裁礃?biāo)價(jià)那么便宜，他們說(shuō)是先吸引人過(guò)來(lái)的營(yíng)銷策略。

2、同城上有些房子便宜的異常是虛假房源，大多數(shù)都為中介公司銷售的一種方式，如果你貪便宜給他們打電話，那么你的需求就會(huì)公布到他們公司系統(tǒng)內(nèi)網(wǎng)上，主要為了套取你的電話號(hào)碼，抓住了大家貪便宜的心態(tài)。

3、同城上只是提供了這么一條信息，即使是真的也仍需談判，70年產(chǎn)權(quán)的只有住宅，買到后實(shí)際產(chǎn)權(quán)時(shí)間70年是從產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注時(shí)間起算的。到期怎么處理目前政府沒(méi)正式政策。

4、不是真的。貸款買房最少的是公積金貸款首付也要兩成，在二手房實(shí)際操作中，首付要高一成左右，58同城上面買房最低首付肯定不是真的，所以便宜，只是一種營(yíng)銷手段，58只是一個(gè)信息收集平臺(tái)，上面的都是一些中介或者房地產(chǎn)公司發(fā)布的信息，可不可信需要聯(lián)系其去溝通判斷。

5、影響房?jī)r(jià)的因素有很多，如：樓層、戶型、朝向、裝修、格局、家電齊全度、、位置、是否帶車位、陽(yáng)臺(tái)、花園、露臺(tái)、是否滿五唯業(yè)主個(gè)人因素等等，房?jī)r(jià)是這些因素綜合評(píng)估而來(lái)的！所以買房的時(shí)候，不能只從表面的價(jià)格來(lái)看，就算同戶型房子價(jià)位也會(huì)有高低。

6、這種網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，幾乎沒(méi)有監(jiān)管，發(fā)信息者利用偏低的價(jià)格吸引消費(fèi)者，等見(jiàn)面看房時(shí)說(shuō)房子已經(jīng)賣掉了，或者說(shuō)出其他種種原因，最終帶你看房?jī)r(jià)更高的房子，這就是騙局。

58方二手房稅費(fèi)大概多少,不夠五年

二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。

雙方都要交的稅：過(guò)戶費(fèi)：1500元，印花稅：萬(wàn)分之一，交易費(fèi)：過(guò)戶面積×6元。總結(jié)：如果是個(gè)人業(yè)主的話，與上手發(fā)票差價(jià)大的，通常都按第1種方式交稅比較劃算，但第1種方式不是全國(guó)各地方都有的方式，所以要以當(dāng)?shù)胤抗芫止紴闇?zhǔn)。大概計(jì)算：你要買的商鋪按第一種方式稅費(fèi)約為：5萬(wàn)。

你不要考慮那么多，你就考慮你自己花多少錢買就行，中介費(fèi)和你沒(méi)關(guān)系了。

室內(nèi)木地板，如果是二手八成新地板的話，地面面積算，25元/m2以內(nèi)。新鋪地板55元/m2以內(nèi)。按新地板計(jì)算，地面面積100平方，5500元上下。廚衛(wèi)貼磚，人工1000元一間，材料參考價(jià)：水泥砂漿25元/m2，玻化磚45元/m滿貼的話，估計(jì)35平方，4500元上下。

二手房總價(jià)58萬(wàn)過(guò)戶費(fèi)

按照房屋總價(jià)的5%計(jì)算（當(dāng)房屋建筑面積超過(guò)144平方米時(shí)，需按照3%標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；若房屋建筑面積低于90平方米且為首次購(gòu)買房產(chǎn)者，則可享受1%的稅率優(yōu)惠）。印花稅：按房屋總價(jià)的0.05%收取。交易費(fèi)用：每平方米征收3元。測(cè)量費(fèi)：每平方米收費(fèi)36元。

二手房費(fèi)收如下：測(cè)繪費(fèi)36元/平方，買方。評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；。契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買方繳納。所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。交易費(fèi)6/平方，雙方。

將以上各項(xiàng)費(fèi)用加起來(lái)，即可得出二手房過(guò)戶的總費(fèi)用。以北京市為例，假設(shè)房屋交易總價(jià)為300萬(wàn)元，計(jì)算方法如下：契稅：300萬(wàn)元×5%=45000元；公證費(fèi)：1000元；中介費(fèi)：300萬(wàn)元×0.6%=18000元；總費(fèi)用：45000元+1000元+18000元=64000元。

未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納，（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)。（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納，買賣雙方各承擔(dān)一半。（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元，買方承擔(dān)。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納，買方承擔(dān)。

二手房過(guò)戶費(fèi)用的計(jì)算方法如下：印花稅：房屋交易總價(jià)×1%。契稅：房屋交易總價(jià)×1%。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書費(fèi)用：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定收取。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定收取。中介服務(wù)費(fèi)：房屋交易總價(jià)×1%-2%。例如，某二手房交易總價(jià)為100萬(wàn)元，計(jì)算過(guò)戶費(fèi)用如下：印花稅：100萬(wàn)元×1%=10000元。

58同城二手房有折扣嗎?

1、同城有二手房出售烏魯木齊二手房出售58，中介的很多房源就是通過(guò)58同城找到的，選擇58同城上面的房子需要注意以下幾點(diǎn)烏魯木齊二手房出售58：（1）要知道出租人是否是這房子的真正主人，可以要求他出示房屋產(chǎn)權(quán)證。

2、你不要考慮那么多，你就考慮你自己花多少錢買就行，中介費(fèi)和你沒(méi)關(guān)系了。

3、五八同城上面很多的二手房都是中介掛上去的，有部分房源是真實(shí)的，但是價(jià)格很低的那種可能也是為了吸引人的眼球的信息，具體情況可以打電話問(wèn)一下。如果標(biāo)注了，是個(gè)人信息的話就是房主自己賣的。如果是去房產(chǎn)處正常辦理過(guò)戶安全是沒(méi)有問(wèn)題的。買房的時(shí)候付的房款全是壓在房產(chǎn)處的。

4、安居客，58同城。安居客：是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)，2007年正式創(chuàng)立，在二手房交易領(lǐng)域有高知名度和專業(yè)性，提供全方位的服務(wù)和保障。58同城：成立于2005年，是一個(gè)靠譜的二手房平臺(tái)，具有廣泛的覆蓋面和用戶基礎(chǔ)，為用戶提供豐富的二手房信息和服務(wù)。

5、您好，房地產(chǎn)行家2團(tuán)團(tuán)隊(duì)為您解如果是從58同城直接聯(lián)系的業(yè)主沒(méi)有通過(guò)中介成交是不需要交納中介費(fèi)。如果是通過(guò)中介成交，需要交納中介費(fèi)目前各地不同大部分在成交額的2%-3%之間。如有不懂請(qǐng)追問(wèn)，滿意請(qǐng)采納。

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