本篇文章給大家談?wù)劄豸斈君R二手房出售58，以及烏魯木齊二手房出售信息最新對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

58的二手房報(bào)價(jià)還能便宜嗎

1,、多半都是中介,，我以前幫朋友買房子問過他們?yōu)槭裁礃?biāo)價(jià)那么便宜，他們說是先吸引人過來的營銷策略,。

2,、同城上有些房子便宜的異常是虛假房源，大多數(shù)都為中介公司銷售的一種方式,，如果你貪便宜給他們打電話,，那么你的需求就會(huì)公布到他們公司系統(tǒng)內(nèi)網(wǎng)上，主要為了套取你的電話號(hào)碼,，抓住了大家貪便宜的心態(tài),。

3、同城上只是提供了這么一條信息,，即使是真的也仍需談判,，70年產(chǎn)權(quán)的只有住宅，買到后實(shí)際產(chǎn)權(quán)時(shí)間70年是從產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注時(shí)間起算的,。到期怎么處理目前政府沒正式政策,。

4、不是真的,。貸款買房最少的是公積金貸款首付也要兩成,，在二手房實(shí)際操作中，首付要高一成左右,，58同城上面買房最低首付肯定不是真的,，所以便宜，只是一種營銷手段,，58只是一個(gè)信息收集平臺(tái),，上面的都是一些中介或者房地產(chǎn)公司發(fā)布的信息，可不可信需要聯(lián)系其去溝通判斷,。

5,、影響房?jī)r(jià)的因素有很多，如：樓層,、戶型,、朝向,、裝修、格局,、家電齊全度,、、位置,、是否帶車位,、陽臺(tái)、花園,、露臺(tái),、是否滿五唯業(yè)主個(gè)人因素等等，房?jī)r(jià)是這些因素綜合評(píng)估而來的,！所以買房的時(shí)候,，不能只從表面的價(jià)格來看，就算同戶型房子價(jià)位也會(huì)有高低,。

6,、這種網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，幾乎沒有監(jiān)管,，發(fā)信息者利用偏低的價(jià)格吸引消費(fèi)者,，等見面看房時(shí)說房子已經(jīng)賣掉了，或者說出其他種種原因,，最終帶你看房?jī)r(jià)更高的房子,，這就是騙局。

58方二手房稅費(fèi)大概多少,不夠五年

二手房過戶基本程序：簽買賣合同,、遞件,、交稅、完稅過戶,、領(lǐng)證,。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件,。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話）,，就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式,、付款方式等的協(xié)商簽合同,。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件,。

雙方都要交的稅：過戶費(fèi)：1500元,，印花稅：萬分之一，交易費(fèi)：過戶面積×6元?？偨Y(jié)：如果是個(gè)人業(yè)主的話,，與上手發(fā)票差價(jià)大的，通常都按第1種方式交稅比較劃算,，但第1種方式不是全國各地方都有的方式,，所以要以當(dāng)?shù)胤抗芫止紴闇?zhǔn)。大概計(jì)算：你要買的商鋪按第一種方式稅費(fèi)約為：5萬,。

你不要考慮那么多，你就考慮你自己花多少錢買就行,，中介費(fèi)和你沒關(guān)系了,。

室內(nèi)木地板，如果是二手八成新地板的話,，地面面積算,，25元/m2以內(nèi)。新鋪地板55元/m2以內(nèi),。按新地板計(jì)算,，地面面積100平方，5500元上下,。廚衛(wèi)貼磚,，人工1000元一間，材料參考價(jià)：水泥砂漿25元/m2,，?；u45元/m滿貼的話，估計(jì)35平方,，4500元上下,。

二手房總價(jià)58萬過戶費(fèi)

按照房屋總價(jià)的5%計(jì)算（當(dāng)房屋建筑面積超過144平方米時(shí)，需按照3%標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算,；若房屋建筑面積低于90平方米且為首次購買房產(chǎn)者,，則可享受1%的稅率優(yōu)惠）。印花稅：按房屋總價(jià)的0.05%收取,。交易費(fèi)用：每平方米征收3元,。測(cè)量費(fèi)：每平方米收費(fèi)36元。

二手房費(fèi)收如下：測(cè)繪費(fèi)36元/平方,，買方,。評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）,，買方,；。契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)5%,，超過140平或非首次3%,，由買方繳納。所得稅按全額的1%,，由賣方承擔(dān),，滿兩年唯一住房減免。交易費(fèi)6/平方,，雙方,。

將以上各項(xiàng)費(fèi)用加起來，即可得出二手房過戶的總費(fèi)用,。以北京市為例,，假設(shè)房屋交易總價(jià)為300萬元，計(jì)算方法如下：契稅：300萬元×5%=45000元,；公證費(fèi)：1000元,；中介費(fèi)：300萬元×0.6%=18000元；總費(fèi)用：45000元+1000元+18000元=64000元,。

未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納,，（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)。（5）房屋交易手續(xù)費(fèi),；按房屋建筑面積6元/平方米交納,，買賣雙方各承擔(dān)一半。（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元,，買方承擔(dān),。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納,，買方承擔(dān),。

二手房過戶費(fèi)用的計(jì)算方法如下：印花稅：房屋交易總價(jià)×1%。契稅：房屋交易總價(jià)×1%,。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書費(fèi)用：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定收取,。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定收取。中介服務(wù)費(fèi)：房屋交易總價(jià)×1%-2%,。例如,，某二手房交易總價(jià)為100萬元，計(jì)算過戶費(fèi)用如下：印花稅：100萬元×1%=10000元,。

58同城二手房有折扣嗎?

1,、同城有二手房出售烏魯木齊二手房出售58，中介的很多房源就是通過58同城找到的,，選擇58同城上面的房子需要注意以下幾點(diǎn)烏魯木齊二手房出售58：（1）要知道出租人是否是這房子的真正主人,，可以要求他出示房屋產(chǎn)權(quán)證,。

2、你不要考慮那么多,，你就考慮你自己花多少錢買就行,，中介費(fèi)和你沒關(guān)系了。

3,、五八同城上面很多的二手房都是中介掛上去的,，有部分房源是真實(shí)的，但是價(jià)格很低的那種可能也是為了吸引人的眼球的信息,，具體情況可以打電話問一下,。如果標(biāo)注了，是個(gè)人信息的話就是房主自己賣的,。如果是去房產(chǎn)處正常辦理過戶安全是沒有問題的,。買房的時(shí)候付的房款全是壓在房產(chǎn)處的。

4,、安居客，58同城,。安居客：是國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái),，2007年正式創(chuàng)立，在二手房交易領(lǐng)域有高知名度和專業(yè)性,，提供全方位的服務(wù)和保障,。58同城：成立于2005年，是一個(gè)靠譜的二手房平臺(tái),，具有廣泛的覆蓋面和用戶基礎(chǔ),，為用戶提供豐富的二手房信息和服務(wù)。

5,、您好,，房地產(chǎn)行家2團(tuán)團(tuán)隊(duì)為您解如果是從58同城直接聯(lián)系的業(yè)主沒有通過中介成交是不需要交納中介費(fèi)。如果是通過中介成交,，需要交納中介費(fèi)目前各地不同大部分在成交額的2%-3%之間,。如有不懂請(qǐng)追問，滿意請(qǐng)采納,。

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