本篇文章給大家談?wù)劚本┒址拷灰浊闆r,，以及北京二手房交易數(shù)據(jù)對應(yīng)的知識點,，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

北京二手房現(xiàn)狀

北京作為中國的首都,，一直以來都是房價高企的城市。近年來,，隨著政策的調(diào)控和市場的變化,，北京二手房房價也經(jīng)歷了波動和調(diào)整。本文將從市場走勢,、政策變化和分析三個方面來探討北京二手房房價的現(xiàn)狀和未來走勢,。市場走勢 2016年至2017年初，北京二手房市場經(jīng)歷了一輪較為明顯的上漲,。

我們從一些數(shù)據(jù)當(dāng)中能夠看得出來,，目前很多個城市的二手房掛牌量都是有增多的,，北京的二手房掛牌量竟然已經(jīng)突破了10萬的關(guān)口。包括蘇州,，南京,，成都等等這些地方也是達(dá)到了十幾萬。

主要是購房需求減少,。上個月,，北京二手房市場成交8483套，連續(xù)第6個月跌破1萬套,。多家中介機構(gòu)的測算數(shù)據(jù)顯示,，今年全年北京二手房成交量或?qū)⒕S持在13萬套左右的低位，相比去年27萬套的成交量被“腰斬”的可能性極大,。市場冷清的氛圍下,，二手房成交價也正在回歸今年年初、去年年底的水平,。

在北京二手房市場上,，規(guī)模較大的地產(chǎn)代理機構(gòu)普遍涉足首付貸業(yè)務(wù)。所謂首付貸,，是指在購房人首付資金不足時,，地產(chǎn)中介及與之合作的金融機構(gòu)能夠為其提供補助資金拆借，幫助購房人放大購房杠桿,，在部分房價上漲較快地區(qū),，首付貸的運用可讓部分購房者實際首付比例降至10%。

北京市的房屋較少其實北京市的房子其他的商品是一樣的,，正是因為有著越來越多的人想要在北京購買一套屬于自己的房產(chǎn),，如此以來北京房屋的價格自然會變得非常的高。

因為一般泡沫大了然后沒了就會引起一連鎖的反應(yīng),，這個是能在適中,，但一直火爆下去是一件我覺得不太現(xiàn)實。根據(jù)相關(guān)的資料顯示北京5月二手房銷售價格環(huán)比上漲1%,，漲幅較4月回落0.1個百分點 ,，這也就說明北京二手房成交價并沒有在連續(xù)下滑，只是漲幅沒有以前那么夸張了,。

北京市二手房交易稅費是多少?

二手交易稅費主要包括：交易總額1%的個人所得稅、交易總額5%的營業(yè)稅,、交易價格1%到3%的契稅北京二手房交易情況,，還有印花稅、交易手續(xù)費,，登記費,，評估費等費用,，稅費多少也跟房屋面積有關(guān)，具體費用還是以實際交易時為準(zhǔn),。

住宅類房屋交易價格在50萬元及以下的,，增值稅稅率為6%。住宅類房屋交易價格超過50萬元至100萬元的,，增值稅稅率為6%至7%,。住宅類房屋交易價格超過100萬元的，增值稅稅率為7%至11%,。例如,，購買一套住宅類房屋交易價格為200萬元，則需要繳納增值稅稅費為24萬元,。

商業(yè)二手房交易稅費需要支付房款百分之一的契稅和百分之一的個人所得稅以及營業(yè)稅,，同時還需要繳納以三元一平方米為標(biāo)準(zhǔn)的交易費以及辦理土地使用權(quán)證的測繪費。在取得土地使用權(quán)證還需要繳納兩百元的權(quán)屬登記費和取證費,。

交易印花稅 （1）納稅人：買賣雙方 （2）稅率：0.05 （3）征收范圍：所有二手房交易 房產(chǎn)證印花稅 每證5元北京二手房交易情況,；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證,、土地證各5元印花稅共計10元北京二手房交易情況,；屬于貸款客戶需支付北京二手房交易情況他項權(quán)利證印花5元。

二手房交易手續(xù)費總額 住宅6元/平米實際測繪面積,，非住宅10元/平米 登記費：(工本費)80元,，共有權(quán)證：20元。

一般二手房交易需要交納的稅費： 買房人應(yīng)繳納稅費： 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%,、90平~144平內(nèi)5%,，超過144平或非首次3%，買方繳納,；印花稅：房款的0.05% 交易費：3元/平方米 測繪費：36元/平方米 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi),。

北京二手房交易稅費明細(xì)和計算方法

北京二手房交易一般需要繳納以下稅費：契稅：因產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移所要交納的稅種。稅額為“成交價格×5%(3%)”A：普通住宅契稅為成交價格×5 B：非普通住宅契稅為成交價格×3 印花稅：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立,、領(lǐng)受的憑證征收的一種稅,。

房改房、直管公房,、安居房,、經(jīng)濟適用房、集資建房）,。面積*6元/平方米,，商品房。面積*8元/平方米,，別墅及非住宅,。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元/本,，住宅及配套車庫 550元/本，非住宅及不配套車庫,。10元/本,，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件,。比如房價40萬剩6%=22400.00元這樣計算,。

二手房交易稅計算方法：買方交易稅費的計算法：契稅：二手房交易稅費，二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×5％,，（商用用房或大于144平米的稅率為3％）,，交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元。交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％,。

北京通州區(qū)二手房行情

值得關(guān)注的是,，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年5月份,，北京二手房成交均價環(huán)比4月份同期下滑4%,。在有交易的12個區(qū)域中，多達(dá)8個區(qū)的成交均價都在下跌,，僅有4個區(qū)的價格上漲,。跌幅最大的是通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū),，幅度都超過了20%,。作為全國樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)的北京，樓市降溫尤為突出,。

因“北京城市副中心”概念火起來的通州房地產(chǎn)市場,，正在遭遇史上“最嚴(yán)”限購令帶來的“強降溫”。新政落地僅兩天,，部分二手房業(yè)主已開始主動降價,，單套最大降幅高達(dá)20萬元。而此前積極“喊漲”的一手住宅樓盤,，也面臨著“降還是不降”的定價壓力,。

房價也隨著通州在消費者心目中位置的升溫逐漸攀升。尤其運河南岸發(fā)展相對較早,、配套設(shè)施完善的小區(qū)更是備受消費者喜愛,。目前通州區(qū)仍又部分小區(qū)二手房均價在7000元/平方米以下。主要是西馬莊園,、水岸長橋,、西潞苑、芳草園等小區(qū)。

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