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拆遷價(jià)格比周圍二手房?jī)r(jià)格高的理由是什么?

看樓層臨汾蒲縣二手房：樓層臨汾蒲縣二手房的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。看朝向：南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其臨汾蒲縣二手房他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。

拆遷補(bǔ)償是參考周邊相同樓況的二手房?jī)r(jià)格，并不是參考新開(kāi)的樓盤價(jià)格，畢竟臨汾蒲縣二手房你的拆的房子也是二手房子，并不是新的房子。

此外，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購(gòu)房者也無(wú)法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，這是由于開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，難以繼續(xù)施工所致。(2)價(jià)格比周圍二手房高，新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高。如果位于市中心區(qū)域，開(kāi)發(fā)商從追求利潤(rùn)的角度出發(fā)，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房成本大增。

在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。

山西蒲縣二手房怎么辦理過(guò)戶手續(xù)

1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

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